如市场预期，4月东莞楼市供需放缓，二手物业均价小幅下跌。据合肥房产最新统计，4月东莞一手住房供应量仅为2380套左右，同比减少30%，环比减少10%。成交量只有2676套左右，同比也减少了30%。与去年同期相比，4月份供需均不景气。一手房成交均价约2.47万元/平方米，同比上涨10.4%，与上月持平，整体涨幅较去年大幅收窄。之前一路上涨的二手房均价在17278元/平方米左右，比3月份下降了3%。
据合肥学院数据显示，过去4月，一手住宅网签面积约30.9万平方米，2676套，面积同比减少30%；均价约2.47万元/平方米，同比微涨10.4%，堪比连锁，呈现稳定状态。市场人士认为，3、4月的交易量持续下降，显示“2.27”新政效果明显。
与去年同期相比，今年2-4月住宅网签数量有所下降，二手住宅尤其明显。多年来的快速涨价得到了有效遏制，价格出现了下行。4月东莞二手房面积约19万平方米，约1773套，同比减少39%，环比减少9.5%。均价约17278元/平方米，同比上涨8.4%，环比下跌3.6%。
在住房供应方面，林深区表现突出。其中，凤岗、厚街、塘厦居供应前三，凤岗以80.3万平方米的住房潜力排名第一，较上月小幅增长2%。厚街潜在房源68.3万平方米，较上月下降5%。塘厦以约60.8%的平方米排名第三，与上月持平。这个城市有三个潜在的住宅区。主要集中在寮步、程楠、麻涌、厚街、中堂、谢岗，而部分镇街继续没有一手房出售，呈现出非常不平衡的状态。
4月保利房源最多，面积90.8万平方米，碧桂园面积74.7万平方米排名第二，万科面积43.9万平方米。
不过，成交量的下降并不意味着市场的转折点即将到来。据市场分析，2月27日楼市新政后，在高压政策下，供需双方均处于观望状态，但库存持续创新低位。按照目前的交易量，库存只够消化8个月，是至少过去6年最低的库存数据。
文/广州日报。新华城记者：陈明
广州日报新华城编辑：杨洪泉
