8月最后一天，恒大发布2020年上半年业绩公告，并召开线上新闻发布会，回答媒体提问。公告显示，2020年上半年，恒大实现营业收入2666.3亿元，同比增长17.5%；实现毛利666.8亿元，净利润147.6亿元，归属于股东的利润65.4亿元。
如今，在房地产行业层面，住房融资新规已成为热门话题。对于恒大本身来说，行业巨头地产板块的分拆上市带来了想象空间。对于恒大来说，行业融资政策和物业上市这两个看似不相关的内容背后，还有另一个“心思”:减债。在8月31日晚举行的2020年上半年业绩发布会上，恒大集团副董事长、总裁夏海钧透露，物业引入战投，恒大整体净负债率下降19个百分点。“后续将继续剥离其他优质资产。”
物业引“战”与降负债
近年来，降负债成为恒大业绩会上的一个常用词。
在今年年初举行的2019年度业绩发布会上，恒大集团董事局主席许家印正式宣布“恒大将从2020年开始转变发展模式，全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略”。以最大的决心和力量，到2022年必须把负债降到4000亿元以下。”
债务调整方面，2020年上半年恒大的情况如何？夏海钧透露，恒大地产近期推出14个投资项目，估值超700亿元，整体净负债率下降19个百分点。
据了解，8月13日，中国恒大宣布将引入中信资本、农银国际、光大控股、红杉资本、腾讯控股、云峰基金等14家战略投资者参与物业管理业务，合计持股约280.61万股，占总股本约28.061%，对应总对价235亿港元。
物业行业具有资产结构轻、现金流充足的优势，近年来备受资本市场青睐。作为地产巨头，恒大和融创近日宣布物业分拆上市，引发市场强烈关注。截至2020年上半年末，恒大签约物业面积超过5亿平方米，管理面积超过2.5亿平方米。如果恒大地产能够成功分拆上市，将为资本市场带来想象空间，为恒大减负打开另一个渠道。
除了物业，夏海钧还透露，优质资产将陆续分拆上市，并通过资本市场释放，从而为股东创造更大利益的同时降低负债。
此外，对于市场热议的住房融资新规和“三条红线”，夏海钧表示，国家对金融机构和房企的管控都希望房地产健康稳定发展，坚决支持国家对房地产的管控。对于监管部门提出的各项指标的管理要求，恒大严格执行公司战略，向这些指标靠拢。
土地储备的增与减
除了试图通过拆分资产、上市等方式减少负债，恒大还加速销售，严格控制土地规模。
公告显示，2020年上半年，恒大实现销售总额3488.4亿元，同比增长23.8%；销售面积3863万平方米，同比增长47.5%；销售回款3120亿元，同比增长66.5%，各项指标均创历史同期新高。
至于年度销售目标，夏海钧表示，他有信心实现，因为下半年仍有9000万平方米的商品。如果成本降低37%，就能实现6500亿元的目标，如果成本降低50%以上，就能实现8000亿元的销售目标。
在新增土地储备方面，恒大今年上半年收购了大量土地，共有111个住宅用地储备，其中一个新购住宅
但由于加速去污等原因，恒大整体土壤储量呈下降趋势。截至2020年6月30日，恒大共有住宅用地储备项目817个，总规划建筑面积2.4亿平方米，土地储备原值5094亿元。截至2019年底，恒大共有土地储备项目876个，规划总建筑面积2.93亿平方米，土地储备原值5273亿元。
此外，夏海钧表示，公司目前在粤港澳大湾区有127个项目，总规划面积3653万平方米，价值1.26万亿元。这个土地储备主要是一个城市更新项目。据了解，恒大104个旧改项目中，粤港澳大湾区有67个。“恒大未来的爆发集中在大湾区。”
新京报记者段文平
编辑吴昕制图倪萍校对张彦君
