随着房价进入稳定期，开发商极度不安。一些房企为了宣传自己的努力，打出了“香蕉地产”的噱头，一根香蕉定价1000万元。一间房子等于多少根香蕉；一些房地产企业用简单有效的方法直接降价促销。原价200万元已降至150万元。
然而，房地产市场不同于其他商品交易市场。房企降价越多，购房者就越不愿意购买。因此，我们发现“降价促销城市的房地产销售情况并不好；在房价上涨的城市，房屋销售只会增加。”
你听说过“二次半价”买房法吗？我甚至没有听说过文君，在这个特殊的年份，它确实出现了。据央视财经报道，云南昆明某公寓楼推出“第二套半价”销售
策略，而且这些房子都有学位资格(买房后孩子可以用这套房子入学)；也可以落户(户口可以凭借房产搬迁落户)。
在消费者眼里，你可能经常听到“第二杯奶茶半价；第二双鞋半价；第二瓶饮料半价；等等”。商家之所以敢把这些商品半价卖出去，是因为这样的商品都是价值很低的东西，比如鞋子，生产成本才几十元，第一双卖几百元，已经赚了一盆了。满了，即使第二双免费送，也会赚很多钱；还有奶茶。在一桶奶茶中，加一勺水可以增加几杯的产量，所以第二杯相当于零成本。
于是，房地产企业开始“惊喜”:第二套半价！究竟为什么？价值百万元的房子，第二套只需要房价的50%。这是因为开发商真的卖不出去房子还是脑袋过热？中央媒体回应。
据央视财经报道，该楼盘第二套之所以采取半价措施，根本原因是该楼盘长期难以销售，且该楼盘库存严重积压，导致房地产开发商资金长期被占用，难以实现回款。因此，该房产不得不以很大的折扣出售。
根据瑞丽的数据，截至2020年12月31日，这里的商业市场库存跃升至近年来的高位，金额高达1414.7万平方米。公寓房产库存快速推高，房产库存销售周期开始快速拉升，现在已经达到53个月，相当于4.4年。按照这个水平，即使从现在开始不建新房，也只有建成的房子够卖4.4年。
这样房子真能买吗？3点建议，不要闭着眼买房了 。
一是不建议购买商业地产，缺陷明显，容积率高。如果把普通商品房比作散养野鸡，那么商品房就相当于人口多、居住体验低的养鸡场；
ge/pgc-image/ec1aa943ced54df6b648dfacce9a7072" />第二、实践已经表明，这个楼盘、这个地段的房子难以销售，所以房企才愿意给予如此大的降价幅度，买到手之后只有损失没有赚的余地；
第三、看似第二套半价，原本两套房子400万元（每一套200万元），现在只需要300万元就可以买到了，看似少给100万元，但是一分价钱一分货，市场嫌弃的东西，指闻君也不建议普通人接盘。
看到这里，想必有人会说了，就连房地产开发商都难以逾越“销售难”的门槛，是不是意味着住房市场真的迎来了“下跌”的新拐点，2021年7月之后，房价真的会迎来大幅下降吗？3个因素下，内行认为大概率不会：
1、国际性通胀或到来。这一点王石早有说明。王石在2021年第一季度末发表一篇长文指出，国际性的通胀或正在到来，大宗资产的价格或迎来上涨，应该提前做好准备，例如委内瑞拉的通Z率就达到3000%。虽然王石没有明确指出房价会不会上涨，但是其在配图中有明确的暗示，实际上2021年2-4月份，全球多个国家的房价迎来了一波没有根基的上涨。
2020年底至2021年上半年，多个国家正在加码发行货币，美联储、欧洲央行、日本等诸多经济体开足马力。美国发布12.3万亿元人民币经济方案；欧行发布3.87万亿元人民币大计划；日本则直接达到了4.4万亿元人民币。这么多钱在经济体系内流动，房地产能不受到波及？
2、城市化还有15年时间，人口还会继续。根据国家统计局数据显示，目前我国有14亿总人口，2020年新生儿数量达到1200万人。虽然说二胎已经完全开放，而且三孩政策已经普及，但是依然没能阻挡住新生人口下滑和老龄化加剧的趋势。所以不少人对人口密集型产业（例如房地产）看空。
不过，有更为重要的一点很多人忽视了：我国的人口基数大，总人口数依然在缓慢增长，而且城市化率才63%，距离发达国家的75%水平还有12个百分点的提升空间，按照我国城市化经验，每年提升1个百分点，那么还有12年至15年的时间，农村人依然会向城市涌集，住房需求量会持续增加。
留个话题：第二套半价的房子，你愿意购买吗？
