杨7月12日讯(记者)
【编者按】“三道红线”政策、“两集中”土拍新政……2021年上半年房地产行业发展进入“新常态”，市场环境发生前所未有的变化，“钱紧”“高负债”“转型”成为多数房企亟待解决的问题，从业人员面临诸多未曾想到过的新抉择。回顾半年发展历程，有房企“没落”，有高管“离场”，但市场的新变化、新尝试仍值得行业品味。在2021年走过半程之际，央广网房产推出“半程回声”——2021年楼市上半年盘点合集，将从市场、土地、并购、人物、政策等多个篇章回顾市场发展，以期给企业、从业者带来更多新思考。
对于房地产行业来说，“高管离职”早已是常态。在房地产的“黄金时代”，高层管理者为了快速扩张而跳槽的现象屡见不鲜。随着“白银时代”的到来，很多企业增长乏力，高管离职的现象并不罕见。2021年上半年“三条红线”落地，客户需求下降，房企发展压力加大，进一步催化高管离职潮。据《中国房地产报》统计，2021年上半年，共有107家房企和246名高管发生变动。仅6月份，就有50多名房企层面的高管变动，其中近30名辞职高管涉及25家以上房企。上半年，出现了李鹤立、李斌等众多“明星经理人”。
“最年轻地产总裁”李和栗离职中梁
6月24日，关于李鹤立辞职的传闻被中梁控股公告证实：自7月1日起，李鹤立辞去中梁控股执行董事、联席总裁、环境、社会与治理委员会委员职务。继任者为地产集团执行副总裁何健，曾在滨江、绿城、远洋等地担任管理职务5年以上。
34岁的李鹤立于2015年加入中梁，担任开发总监和营销总监。他仅用4年时间就出任联席总裁，被业界称为“最年轻的地产总裁”。进入中梁后，中梁实现了从100亿到1000亿再到上市。据业内人士透露，李鹤立辞职的主要原因是为了创业。
在李鹤立离职前，中梁控股刚刚进行了一轮高层岗位轮换：北区总裁由原地产集团联盟第二平台副总裁赵鹏任命；中部地区集团总裁张志坚辞职，由中部地区投融资研究CEO孙雷接任；原山东区域集团总裁徐红调任房地产集团总裁办公室，任山东区域集团总裁助理、名誉总裁；原投资发展中心助理总裁齐小川接替徐红。
值得一提的是，这次轮岗后，中梁控股的高管，从总裁到各地区的高层领导，都以80后为主。
中交地产迎5年内的第4任总裁 李永前辞任
6月7日，CCCC地产发布公告称，李永前因工作安排，已申请辞去公司总裁职务，但继续担任董事长、党委书记、战略与执行委员会召集人、提名委员会委员。
随着李永前的辞职，CCCC地产迎来了五年来的第四任总裁王建平。
CCCC地产频繁换“头”在业内并不新鲜。CCCC在2015年获得绿城最大股东的宝座后，CCCC继续推动房地产行业的重组和整合。为了优化管理链条，高层管理人员经常发生人事变动。
2016年8月，拥有多家公司董事长、总裁背景的杨建平被任命为CCCC地产总经理。然而，仅仅一年零十个月后，杨建平因个人原因辞去了公司总裁一职。
2018年10月，地产董事会全体成员一致同意聘任耿为公司总裁。就职不到一年，耿因工作变动，辞去公司董事、董事会提名委员会委员、总裁职务。
2019年7月，CCCC地产聘请李永前为公司总裁。李永谦，1974年10月出生，2018年8月至2019年7月任绿城中国控股有限公司执行董事兼首席执行官。
上任不到两年，李永谦也辞去了“总裁”一职。从目前来看，频繁换“帅”并没有解决CCCC地产的隐患。2020年，CCCC仍然踩了“三条红线”中的两条
，2021年一季度仍亏损1.4亿。汪剑平接任后，能否力挽狂澜改善中交地产大规模拿地后遗症，集中力量实现扭亏为盈，为中交找到一条适合自己的道路，被市场所期待。
李斌：与实地“分手” 加入升龙集团
今年2月，实地地产一份13位高管离职高管曝光，实地执行总裁兼CFO李斌在列。2个月后，升龙集团向外界表示李斌已入职。
资料显示：现年38岁的李斌毕业于西安交通大学，2005年8月至2008年5月，分别在普华永道和毕马威担任审计师及助力审计经理，此后开始进入房地产行业。
龙湖地产是李斌进入房地产行业的首站。从2008年5月至2011年4月，李斌一直在龙湖工作，历任龙湖投资及财务经理、龙湖西安区域公司财务经理及龙湖青岛区域公司首席财务官。
离开龙湖后李斌开始频繁跳槽，2012年12月到2019年2月近6年时间内更换过旭辉、鸿坤、华夏幸福、泰禾等四家公司，在泰禾做到了副总裁兼首席财务官后，于2019年4月被实地董事长张量看重任命其为实地地产CFO，2020年8月被提拔为执行总裁。
周政辞去大悦城控股董事长职务
3月15日，大悦城发布公告，因工作需要，周政在大悦城控股股东中粮集团的工作发生调任，将辞去大悦城董事、董事长、董事会专门委员会委员职务，之后在大悦城不再担任任何职务。4月2日，大悦城宣布公司第十届董事会全体董事选举由伟为公司董事长。
履历显示，今年58周岁的周政是工商管理硕士、航空宇航制造工程硕士，享受国务院政府特殊津贴专家，曾在航空航天部第609研究所工作。1993年进入中粮体系，出任中粮南方包装有限公司副总经理、总经理，之后进入中粮杭州美特容器有限公司、中粮集团包装实业部和中粮发展有限公司。2008年6月，周政进入大悦城的前身中粮地产，陆续担任公司总经理、公司董事，2011年起担任董事长。
而全国首家大悦城西单大悦城，则是在周政进入中粮地产前一年的2007年开业。之后周政在任的近13年时间里，大悦城也从北京走向全国，成为大悦城控股标志性产品之一。其在职期间，中粮集团完成了地产业务的整合，大悦城控股品牌亮相，成立25年之久的中粮地产正式退出历史舞台。
只是重组后的大悦城并非一帆风顺，业绩出现明显下滑，2020年首次出现由盈转亏情况。如何实现扭亏为盈，成为大悦城新任董事长由伟上任后不得不面对的问题。
尾声
除了上述企业，上半年恒大集团、绿城中国、金地集团、金科集团等知名地产企业高层管理人员均有发生变动。大企业容易牵动整个行业发展，小企业的变化也不容小觑。在发生变动的107家房企中，一半以上是中小房企。至于发生变动的原因，则是五花八门，除了业务调整、卸任、退休、创业、跳槽，还有被免职等不常见现象。
进入下半年，新一轮房企高层人员调整已经开始。7月8日，有消息显示，龙湖集团将新设立地产航道，龙湖集团副总裁、原龙湖成都公司总经理陈序平，被任命为地产航道总经理，兼任地产航道市场营销部总经理。7月5日，蓝光发展发布公告称，因公司整体工作安排原因，迟峰申请辞去公司总裁职务，欧俊明申请辞去公司首席财务官职务。
在“三道红线”、房地产贷款集中度管理等政策相继出台的情况下，房地产行业进入管理红利时代，行业分化程度加深，千亿房企需要适时调整内部组织架构，中小房企想要进入“上升”通道就需要更多的人才，一场大规模的人员洗牌在所难免。
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