1

昨天是嘉兴将从2020年8月1日起实施新户籍政策的消息。

原文很长，我们直接画重点吧：

新政完全放开了对城镇定居的限制。

在嘉兴市区(镇)有合法稳定住所的，允许持房屋所有权证(含房屋租赁登记证)、《浙江省居住证》或居住登记证在本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母落户。

当事人在嘉兴市(镇)租赁商品房的，必须在市本级或同一县(市)连续居住满3年以上，并按“一房一户”原则和公安机关户籍迁移相关政策申请落户。

新政降低了人才落户门槛。

具有大专以上学历、中级以上职称或技师以上国家职业资格证书的，允许本人申请落户。

中等职业学校(含技工学校)毕业后15年内，凡与嘉兴市企事业单位签订劳动(聘用)合同或就地创业办企业，并在居住地取得《浙江省居住证》的，允许申请落户。

新政放宽了亲属避难的政策。

男年满60周岁，女年满55周岁，申报户口投靠成年子女在嘉兴市(镇)辖区的，凭父母子女关系证明，以及子女或本人房屋所有权证明。与成年子女共同生活并在居住地领取《浙江省居住证》的父母，在申请账户时不受年龄限制。

具有硕士及以上学历、副高职称或取得国家职业资格证书的高级技师及以上人员，已在单位集体户、城镇(城镇)家庭亲友、当地公共就业和人才服务机构集体户、社区集体户落户的，经户籍所在地业主(单位或主管部门)同意，其配偶、未成年子女、父母可投靠迁入当事人户籍办公室。

此外，新政还要求全面建立社区(村)公共集体户，完善农村人口转移的配套政策，推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖。

2

在此之前，嘉兴的落户政策一直是《嘉兴市户口迁移若干规定（试行）》，从2018年5月1日开始执行。在原政策中，外地户籍人员落户嘉兴的两个主要渠道，一是连续缴纳五年社保；二是大专以上学历，获得《浙江省居住证》。

="font-size:15px;">

新政一出，可谓放开限制，降低门槛，放宽政策。曾经的落户“拦路虎”学历和社保要求都不再是事儿。笔者总结了一下，现在的落户政策简单概括差不多就是：

买房+居住证可全家（直系亲属）落户

大专以上学历可本人直接落户

五县二区租房3年+居住证本人可落户

几乎是全面放开了落户！

不禁让人产生好奇，why？

3

其实我们把时间往前翻，会发现，早在4月份，发改委就印发了一份《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》。

其中提出，督促城区常住人口300万以下城市全面取消落户限制；推动城区常住人口300万以上城市基本取消重点人群落户限制。

而根据浙江省统计局发布的数据，2019年末嘉兴常住人口480万，但城区常住人口仅仅只有131万人，也就意味着，嘉兴属于应当全面取消落户限制的城市一列。

所以，如果没有其他想法，放开落户限制，本质上也是为了完成ZZ任务。

当然，这仅仅只能归纳为外因，想法肯定是有的，嘉兴放开落户的根本原因，恐怕还是因为，想要在这场“抢人大战”中脱颖而出。

4

我想先给“抢人”添加一个注脚，这里的“人”不单指“人才”，更多指代的是“人口”“人头”。抢人，本质上就是城市人口、人头的争夺战。

为什么这些年各大城市都要想法设法降门槛去抢人，其实背后都有一个底层逻辑——人头越多才好办事！

想要修地铁，人口不足修不起来（申报地铁城市，城区常住人口需要300万以上）

想要修高速，人口不足修不起来

想要修高铁，人口不足路过但是不停车

包括前阵子传得沸沸扬扬的平湖“撤县变区”的消息，空穴来风，一旦实锤，对于整个嘉兴来说，年终统计数据时候就是直接将人口和GDP做了加法。

一言蔽之，这年头，财政拨款、用钱需要看人口。

而一个城市里，人来了就意味着劳动力来了，他们可以弥补产业不足，有产业了企业就会带来效益，有了效益了就要纳税；另一方面新来的人有了稳定的工作就要扎根在此，成家立业买房结婚生子，二代教育又是一大块需求，二代长大后重复上面的一切……

所以，有了人，才有能带动GDP！

城市发展依仗人钱潮，人，就是其中最关键的一环！

5

那么放宽落户给房地产带来怎样的影响呢？

答案：无论长期还是短期，都是正向的影响！

对于大部分城市来说，房地产一直都是GDP和税收的主要来源。而放开落户，直接利好房地产，间接利好整个城市。

人来了，总需要有个地方遮风挡雨；一家子来了，总需要有地方安定下来。

而落地就得生根，房子得买吧，于是拉起一波购房需求。二三级市场直接利好，又反作用于一级土拍市场，让拍地变得更加的火热……

全国各地因城施策，很多地方都搞限购政策，嘉兴也不例外，虽然嘉兴的限购政策没有涉及到社保这一块，但此前针对外地户籍首付五成的要求还是让很多年轻人望楼兴叹。

现在，落户变得更简单了，购房准入门槛变低了，你买不买？有条件你肯定买，毕竟你一犹豫，其他人就要买去了……

当然有的人会嘀咕，哎，本来房价就高（对这些人而言），现在一大波外地人过来又要把房价抬高了…… 其实，抱着这样想法的人格局真有待提高，你作为土著这么多年放着一次次的购房机会在面前自己不抓住还能怪谁，而且外来人口涌入带来的倒逼配套完善、产业升级、教育资源优化这些优点你为什么就要视而不见？城市人口净流入绝不是造成房价上涨的根本原因，相反如果你所在的城市房价合理上涨，正是这些人口涌入后帮助城市能级提升的正面结果。

房价上涨不是因，而是当前城市价值的果！

为什么嘉兴这些房子卖这个价？

答案只有一个——因为它就是值这个价。