如果购买新房需要抵押，且该房产已出具预售证明，只要你向银行申请，银行就会向中国人民银行查询你的信用记录。如果没有问题，会在3天内回复你的个人贷款申请，并要求你按要求提交执照、收入证明、首付款文件等资料的相关复印件，同时签署相关银行文件和贷款合同等文件。
此外，需要注意的是，商业贷款通常从贷款人提交材料到发放贷款大约需要2周到1个月的时间。如果是公积金贷款，办理进度会比较慢，可能需要1-2个月甚至更长时间，因为涉及公积金和很多银行。
解决银行拒贷的办法
一、了解银行拒贷原因
1.买家自己的理由如果拿不到房贷，首先要确认自己的信用信息和提交的材料是否有问题。如果个人信用记录不良不是故意造成的，可以和有逾期的银行协商是否可以出具非恶意逾期证明，但在政策要求严格的银行可能行不通。这时候关键看逾期银行和准备申请抵押的银行的要求。申请贷款前可以详细咨询贷款银行的贷款员。
2.开发人员的理由
买新房的时候，由于买房子的人多，难免会出现缺材料的情况，或者开发商卖房子没有预售许可证的情况。在这两种情况下，贷款不能由开发商进行。
二、补救贷款
日，了解银行拒绝放款的原因后，买家可以开药。如果是开发商的原因，买方可以要求开发商解除合同，退还首付款和定金，并承担相应的违约金。如果是由于自身原因，比如贷款信息的问题，买家可以先了解问题，再准备信息，然后提交贷款申请。
三、换家银行
一般来说，不要把鸡蛋放在同一个篮子里。申请抵押贷款也是如此。如果银行回复慢，不妨换银行。不同的银行对贷款条件有不同的规定和审核，所以可能其他银行也通过了同样的条件。
