花都区拟对三东村(含罗县村八经济社)城市更新单元详细规划进行修编，进入公示期。作为花都第一个综合改造项目，三洞村总投资约300亿元。
本轮规划调整后，常住人口将从6.35万人增加到10.28万人，总建筑量将增加到460.98万平方米，路网密度将增加到8.7公里/平方公里，公共服务设施数量将增加到249个。土地布局将由TOD综合开发，建设翠心公园连接花都CBD。
放眼花都，三东村地理位置优越。位于广州市花都区中部，毗邻花都中轴线CBD、融创吕雯城，距新白云机场仅5公里，距广州北站4.5公里。未来，18号线、广佛环线、广莞深城际线也将在此交汇。
2020年8月6日，三洞村(含罗县八队)基础数据公示。8月24日，三洞村(含罗县八队)完成招商文件表决。8月31日，三洞村(含罗县八队)综合整治工程完成。
10月24日，保利发展控股入选三洞村(含罗县八队)综合整治项目合作企业。11月27日，三洞村综合整治项目(含罗县八队)正式与保利签订合作协议。
2021年1月正式进入拆除阶段，综合整治工程进入实质性阶段。
这次规划调整变化很大。规划指标方面，更新单元范围用地面积为268.84万平方米，本规划总建筑量为460.98万平方米，比现行控制性规定高260.01万平方米，规划毛容积率为1.72。其中，本次控制性详细规划拟确定区域用地面积33.47万平方米，无规划建设指标。调整后建筑面积96.13万平方米。单位范围内规划人口10.28万人，比现行控制性规定多6.35万人。
土地布局调整方面，首先结合广佛环线、广莞深城际、地铁18号线、35号线花城街站进行TOD综合开发，将更新单元内现有工业用地调整为商业商务用地，集中分布在凤凰路以东，形成产业集聚区。
第二，考虑到目前的管制条例，规划的未确定区域被规划为住宅、商业和住宅用地，以及中小学用地。第三，根据村民的改造意愿，结合现状，在南侧保留的小东埔传统村落和祠堂内布置了多个居住组团。第四，结合花都区儿童公园与现状山体，打造翠绿色的心公园，通过景甜路绿廊连接花都CBD，形成充满活力的生态绿环。
在道路交通调整方面，规划基本延续了目前的监管框架路网和登记结构，同时增加了支路路网的密度和连通性。结合城市设计方案中景甜路绿色走廊的概念，对景甜路线进行局部优化。优化后，更新单元内路网密度提高至8.7公里/平方公里。
配套设施方面，根据相关规范，更新单元范围内共配置各级公共服务设施249处。其中，结合现状保留下来的小东埔传统村落，规划建设一所约9公顷的72班九年制老学校；结合现有康亭梁祠堂、梁氏大祠堂、路绿色走廊，集中部分街道级公共服务设施，建设邻里中心。
根据保利总体规划，东村(含罗县八队)综合改造项目将依托空港经济创新产业带、空港高铁双轮驱动、中环ax
