7月底，华侨城旗下子公司西安康兴置业有限公司拟以约31.29亿元转让其持有的西安思睿置地80%权益,你还记得这个消息吗？
你可以看房建地产的历史文章《华侨城沣东项目，35%的股权已质押给融创》，里面有这次转让的详细信息。
当时，房地产房建在文章中分析称，此次股权转让要么是华侨城惯用左手，要么是惯用右手，要么就是卖给融创。
最新消息：确实转给了融创。
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融创312876万元拿下！
在北京产权交易所，Xi安思睿置地有限公司80%股权及相关债权转让结果显示，该项目已经以312876万元成交.
同时，Xi安思睿置地有限公司也于2019年9月11日完成了工商变更，包括公司法人和股东变更。变更后，西安思睿置地有限公司法定代表人为朱祖星，系融创中国华北区域集团副总裁、西安城市公司总经理。
西安思睿置地有限公司的股权结构变更为：西安康兴置业有限公司（沣东华侨城子公司）占20%，西安骐光房地产开发有限公司（融创）占80%。
毫无疑问，融创收购了此前挂牌的华侨城旗下西安思睿80%股权及相关债权。
这标志着融创在Xi安市场仅仅四年就进入了西咸新区，该项目将是融创在西咸新区的首个项目。
自2015年9月选择与天朗的合作曲线进入Xi安市场以来，已在Xi安的高辛、城南、长安三地布局4年
mention-index="0">曲江、城西、航天、临潼、城东等区域已有项目布局，并且与丽彩合作进入了咸阳市场，北上延安则在开发延安宸院项目。02
华侨城此前2次在沣东新城拿地
工商信息显示，西安思睿置地有限公司此前系西安康兴置业有限公司的全资子公司，而西安康兴置业有限公司系西安沣东华侨城发展有限公司的全资子公司。
也就是说，西安思睿置地此前系西安沣东华侨城的全资平台公司。
西安沣东华侨城此前曾分两次在西咸新区沣东新城拿地。
2018年9月4日，西安沣东华侨城在西咸新区国有建设用地使用权交易大厅，通过现场开拍卖，以总价5.65亿元竞得位于西咸新区沣东新城FD4-4-3、FD-4-4两宗商服用地，溢价率分别为6.17%、4.73%，合计132.62亩、总建面26.53万平方米。这两宗建设用地位于沣东华侨城大型文化旅游综合项目一期东侧，属于西咸新区中央商务区核心板块。
随后的2019年1月22日，西安沣东华侨城发展有限公司再次以底价46.71亿元竞得陕西西咸新区沣东新城5宗商住地，占地面积共计947.387亩。
5宗土地具体信息如下
地块一：
出让宗地位于昆明二路以北，昆明一路以南，丰镐大道以西，沣河东路以东，宗地编号为FD4-2-1,面积为238.121亩，土地用途为商服用地（娱乐用地），容积率小于等于0.7，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-176）。
地块二：
出让宗地位于昆明八路以北，昆明七路以南，丰镐大道以西，沣河东路以东，宗地编号为FD4-10-6,面积为184.705亩，土地用途为住宅兼容商业，其中:住宅用地166.245亩，商服用地18.46亩，为共用宗。容积率大于等于1.5小于等于1.8，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于35%。土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-245）。
配建保障房要求：开发建设商品房的建设项目，均应按照不低于该宗地住宅建筑面积5%的比例配建租赁型保障房（配建人才公租房），配建的房源应无偿移交西咸新区相关主管部门用于住房保障。
地块三：
出让宗地位于丰镐大道以西、昆明四路以南、沣河东路以东，宗地编号为FD4-10-4,面积为181.336亩，土地用途为住宅兼容商业，其中:住宅用地172.276亩，商服用地9.06亩，为共用宗。容积率大于等于1.2小于等于1.5，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于35%。土地使用年限住宅70年，商业40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-259）。
配建保障房要求：开发建设商品房的建设项目，均应按照不低于该宗地住宅建筑面积5%的比例配建租赁型保障房（配建人才公租房），配建的房源应无偿移交西咸新区相关主管部门用于住房保障。
地块四：
出让宗地位于昆明四路以南，昆明五路以北，丰镐大道以西，沣河东路以东，宗地编号为FD4-10-5,面积为120.89亩，土地用途为商服用地，容积率大于等于1.2小于等于1.5，建筑密度小于等于50%，绿地率大于等于25%。土地使用年限40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-264）。
地块五：
出让宗地位于镐京大道以北，昆明二路以南，沣东三路以西，丰镐大道以东，宗地编号为FD4-3-5,面积为222.335亩，土地用途为住宅兼容商业，其中:住宅用地200.111亩，商服用地22.224亩，为共用宗。容积率大于等于1.5小于等于2.0，建筑密度小于等于28%，绿地率大于等于35%。土地使用年限住宅70年，商业40年。其他规划要求详见陕西省西咸新区规划建设局规划条件书（2018-244）.
值得注意的是，华侨城在转让这几块地股权的时候据评估报告提到：上述5宗地块中，FD4-10-4地块原竞得人将宗地转让给西安思睿置地有限公司时，仍需负责在沣东新城镐京片区内投资不低于3.5亿元建设2.5万平方米博物馆和3万平方米图书馆各一座；FD4-3-5地块仍由原竞得人承担临近小学有偿划拨及建设的费用，此外根据土地出让合同约定，宗地FD4-3-5、FD4-10-4、FD4-10-5、FD4-10-6需统一规划、统一建设，同步实施。
但不管怎么说，这都是一笔划算的买卖。
问题是，到底是哪几块地装入了西安思睿置地有限公司的资产包？
从这几块地周边房价来看，目前在售项目为招商雍景湾（精装高层1.7万元/㎡左右）、沣水云岭（精装高层均价1.6万元/㎡左右）。
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欢乐谷还建不？
当然，很多朋友在关心的是，卖掉西安思睿置地80%的股权给融创之后，华侨城在沣东新城的欢乐谷、欢乐海岸等项目到底还建不？
资料显示，2016年1月，市场便传出华侨城欢乐谷项目将落户西咸沣东新城。
2017年6月19日下午，西安市政府与华侨城集团公司全面战略合作协议签约仪式在深圳隆重举行，预计总投资约2380亿元，这其中就包括预计投资额670亿元的沣东华侨城大型文化旅游综合项目。
根据当时的信息显示，沣东华侨城大型文化旅游综合项目位于西咸新区沣东新城，合作区域总占地约16.25平方公里，预计总投资额670亿元。拟以周历史文化为主题，围绕镐京遗址、沣河及昆明池，通过一级土地开发、国家大遗址公园保护、主题乐园、城镇化、村镇更新、文化旅游产业的打造，开发镐京国家大遗址保护、斗门历史文化名镇、欢乐谷都市旅游度假区、沣河诗经里文旅小镇、丝路国际会议中心项目、春风十里田园综合体项目、七夕花海公园项目、国际低碳城项目及369米超高层等项目。
2018年2月25日上午，沣东华侨城大型文化旅游综合项目在陕西省西咸新区沣东新城正式启动。此次率先启动的“欢乐谷都市旅游度假区”项目，是华侨城在中国最大的以丝绸之路为主题、西北地区的第一个欢乐谷主题公园，预计年均接待数百万游客。
随后的2018年9月、2019年1月，华侨城分两次在沣东新城拿地。
关于华侨城在沣东新城的旅游项目最新消息是：2019年8月25日，沣东华侨城推送文章信息显示“沣东华侨城大型文化旅游综合项目将于9月全面开工启动。”、“目前西安欢乐谷项目已完成产品策划和概念规划方案，正在深化方案设计中，预计欢乐谷一期将于2020年建成并对外开放。”
文中给出了西安欢乐谷相关信息以及效果图。
西安欢乐谷效果图、示意图（来源：沣东华侨城官方微信）
从目前来看，华侨城出让80%股权给融创的沣东项目，应该是地产开发项目，而旅游项目或许继续由华侨城来操作。
事实上，这并不是华侨城第一次出售项目。
2018年，华侨城集团与旗下各平台在各大产权交易所挂牌或进行预披露的出售项目约有20个，其中还包括1个资产包。
2019年至今，华侨城拟转让项目至少8个。
对于资产出售，华侨城集团也曾对媒体表示，资产处置动作是为了加快项目落地实施，推动主营业务持续健康快速发展。股权转让事项是公司围绕加快周转的具体举措。
