11月27日，滁州市自然资源和规划局拟公开出让8宗地块，总出让面积324.08亩，初始出让总价109872万元。其中两块为商住用地；6宗为商业用地。
这次出让的土地位于主城和东部板块。值得注意的是，本次土拍的4号宗地在2019滁州优质地块推介手册当中曾经出现，在合肥及南京向开发商进行过宣传这次土地拍卖相当亮眼。
根据《滁州市国有建设用地使用权公开出让公告》(滁土公告字〔2019〕26号)，下周滁州市自然资源和规划局将公开出让8宗国有建设用地使用权。
土地出让信息
1号宗地位于关山二路与滨河路交叉口东北侧，宗地编号为：341102003004GB00299
2号宗地位于扬子路与关山路交叉口西南侧，宗地编号：341102003004GB00300
3号宗地位于扬子路与关山二路交叉口东南侧，宗地编号：341102003004GB00298
第4号宗地位于创业北路东侧、规划宜居路南侧，宗地号：341102004003GB00239;
第5号宗地位于关山路与九江路交叉口东北侧，宗地号：341102003004GB00301;
6号宗地位于南桥路西侧、四牌楼街南侧，宗地：341102001003GB00467
7号宗地位于丰乐大道与育新路交叉口东北侧，宗地：341102001003GB00466
8号宗地位于南桥路东侧、内城河北北侧，宗地：341102002006GB00268。
详见下表(宗地详细规划指标及要求详见出让文件)
拍卖时间: 2019年11月27日上午9: 30开始。
拍卖地点:滁州市公共资源交易中心二楼(龙蟠大道109号)。
一、商住地块：4、5号地块
（一）第4号宗地
01
地块详情
4号宗地位于创业北路东侧，规划宜居道路南侧，面积78.56亩。规划生活商业自持(商业3%-10%)，容积率1.2-1.6，绿地率35%，建筑密度30%，建筑层数(限高)60米，出让起始价3.143亿元，起拍楼面价3750.53元/。
02
地块分析
(创业路示意图)
第4批
经由创业北路可至南侧的清流路，是城东连接主城区和城南的主要干道之一，东北向的菱溪南路是经清流路大桥通往城北的主干道。道路宽阔纵横，出行便捷。周边有8路、15路、16路、17路、20路、22路公交车通达全城。
（滁州市实验幼儿园创业北苑分园）
（滁州市工农小学）
紧邻滁州北站，周边客源量大，生活氛围浓厚，周边配套有工农小学、滁州二小、滁州实验幼儿园等教育资源；还有有皖东人民医院、滁州市第二人民医院等医疗资源环伺；市中心商圈、新近开业的滁州万达广场，让区域商业氛围更加纯熟。
此外，地块附近各种业态的住宅项目环伺，生活氛围浓厚，区域认可度较高。
（创业北苑）
从本次地块实探的情况来看，该地块正在进行拆迁作业，整体较为杂乱，还未进行清理平整工作，但好在除一些临时便民设施外，住户基本已都搬迁，在相关部门进行交接工作时不会出现太大难度。
（清流河右岸房屋征收界限示意图）
（4号地块实景图）
（4号宗地实景图）
（3）规划建议
4号宗地体量适中，容积率范围在1.2-1.6之间。且周边生态环境较好，配套齐全，可以根据区域定位及改善需求旺盛的市场环境来打造高层+低密度洋房或叠墅组合。
（二）第5号宗地
01
地块详情
第5号宗地位于关山路与九江路交叉口东北侧，占地95.72亩，规划用途为居住、商业全自持（商业3%-10%），容积率1.4-1.8，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑层数（限高）60米，出让起始价33502万元，起拍楼面价2916.67元/㎡。
02
地块分析
（清流河公园实景图）
（滁州市第五中学北校区实景图）
（滁州市第二小学北校区实景图）
（如意湖公园实景图）
5号宗地紧靠清流河，一路直达主城核心和琅琊新区。目前琅琊新区发展迅速，房地产市场一片火热，同时该区域配套成熟度较高，生活氛围浓厚。周边在售项目余量不多，新盘数量较少，因此竞争力相对较小。
（5号宗地实景图）
（5号宗地实景图）
就本次地块实探来看，地块周边两条道路尚未修建，往清流河方向的道路正在施工中，当下来说出行稍有不便。但是该地块紧挨清流河公园，风景十分优美，看得出，清流河在这几年的治理中的效果十分卓越，该板块也是名副其实的生态人居住宅。
03
规划建议
从地块周边的楼盘业态及区域市场需求来看，主打高层住宅较为合适。但地块靠近清流河，这又是极大的环境优势，可以辅以适量改善型产品。再综合考量地块周边配套及体量大小，建议打造高层+洋房产品组合。
二、商业全自持地块：第1、2、3、6、7、8号宗地
根据规划显示第1、2、3、6、7、8号宗地规划为商业服务业设施。规划详情如下:
第1号宗地位于关山二路与滨河路交叉口东北侧，占地面积19800㎡（29.7亩），规划用途为商业全自持，容积率≤1.0，绿化率≥20%，建筑密度≤40%，建筑层数（限高）12米，出让年限40年，出让起始价为8910万元，竞买保证金1782万元。
第2号宗地位于扬子路与关山路交叉口西南侧，占地面积4719㎡（7.08亩），规划用途为商业全自持，容积率≤2.0，绿化率≥20%，建筑密度≤40%，建筑层数（限高）60米，出让年限40年，出让起始价为2124万元，竞买保证金425万元。
第3号宗地位于扬子路与关山二路交叉口东南侧，占地面积26102㎡（39.15亩），规划用途为商业全自持，容积率≤1.0，绿化率≥20%，建筑密度≤40%，建筑层数（限高）12米，出让年限40年，出让起始价为11745万元，竞买保证金2349万元。
第6号宗地位于南谯路西侧、四牌楼街南侧，占地面积17227㎡（25.84亩），规划用途为商业全自持，容积率0.8-1.2，绿化率≥20%，建筑密度≤55%，建筑层数（限高）檐口9米，出让年限40年，出让起始价为7752万元，竞买保证金1550万元。
第7号宗地位于丰乐大道与育新路交叉口东北侧，占地面积7048㎡（10.57亩），规划用途为商业全自持，容积率0.6-1.0，绿化率≥20%，建筑密度≤55%，建筑层数（限高）檐口9米，出让年限40年，出让起始价为3171万元，竞买保证金634万元。
第8号宗地位于南谯路东侧、内城河北侧，占地面积24974㎡（37.46亩），规划用途为商业全自持，容积率0.8-1.2，绿化率≥20%，建筑密度≤55%，建筑层数（限高）檐口9米，出让年限40年，出让起始价为11238万元，竞买保证金2248万元。
