来源/微信公众号:地产杭州客(dichanke888)
文/杭州客
1
,想看杭州西湖X体马拉松赛的同学会失望。今晚8点,万科未来城二期报名截止。
虽然最终数据将于明晚正式公布,但基本可以确定的是,未来之城二期的报名人数将超过1万人。
2
,这完全在意料之中。虽然关于未来之城二期的争议和质疑在售楼公告后并没有停止,但几乎连最苛刻的理论家也不得不承认,二期无论如何都值得撼动。
它毗邻南部最近开放的4.5平方公里的李兰风景区和西部计划9.09平方公里的良渚文化国家公园。800米范围内有三大城市综合体:AEON孟了城、高萍浙大创业城、万科未来之光、中国美术学院良渚校区。地铁杜甫村站步行距离500米3354
就刚需自住而言,当下还有比未来城二期更值得去摇的楼盘吗?
一期已经入住,二期预计今年年底交付。如果你买了,很快就可以入住、出租或转手,一套二手房倒挂——
就投资而言,当下还有比未来城二期更值得去摇的楼盘吗?
3
,除了装修不尽如人意之外,如果仔细了解,你会发现未来城二期是一个整齐划一性极好,几乎没有明显缺点的楼盘。品质感一般,但就刚需而言,还不错。
装修确实不尽人意,但以1500-2000的标准来说,还是够良心,够实用的。
重要的是,未来城二期是一套准现房,所见即所得,绝对不用担心,交货时担心货不对。
目前来看,这一点非常重要,因为市场上存在大量限价、高价的项目,开发商严控成本是必然的。
我估计你交付大部分物业的时候,很难期待意外的幸福,考过就可以庆幸了。
4
,未来城二期最重要的争议主要集中在一套二手房的差价是否为1万。很多人认为市场已经开始走下坡路,未来城二期的倒挂应该在5000左右。
综合各种数据和信息,基本可以确认,未来城二期的小高层在备案价2.3万左右的情况下,存在着8000-1万左右的倒挂价格。
事实上,无论是一万、八千还是五千
000,倒挂都堪称巨大。毕竟,这是一个准现房。
相对于两年之后交付的期房来说,其中的时间、财务和机会成本,至少可以再加2000-3000元/㎡。
从积极的意义上来说,这其中的价差,就意味着无风险“中奖式”套利。
一旦摇中,就意味着百万级的“中奖”。尽管3%左右的中签率不高,但总比六合彩靠谱多了吧。
从保守的意义上来说,这其中的价差,也意味着面对市场波动时巨大的安全垫。
假定现在市场价是3.3万,就算房价下跌30%,也不过是你现在的买入价。
心安若此,何可觅处?
5
在万人摇楼盘中,未来城二期的房源量是最少的。
因此,未来城二期的中签率预计将会在3%以下。
这也将会是万人摇楼盘中中签率最低的。

杭州万人摇楼盘列表
杭州7个万人摇楼盘中,有多达3个位于良渚。
同样位于杭城西北部的三墩北也有一个,西湖国际城。
事实上,三墩北的西雅图登记量也曾经高达9295户,算是准万人摇了。
此外,奥体、星桥、和义桥各有一个。
6
不出意外的话,未来城二期将会是杭州万人摇的终结者。
以当下的杭城楼市而言,确实很难再出万人摇了。
一方面,像未来城二期、融信澜天、江湾城这样有巨大价差的楼盘几近绝迹。
另一方面,随着二手房价格向下调整,价差本来也在动态缩小之中……
历史的吊诡之处就在于,杭城第一个万人摇楼盘是融信澜天,正好就在未来城二期的隔壁。
杭城万人摇的开启者和终结者,竟然会师在一块了。
7
未来城二期之后,杭城的楼市江湖,万人摇将渐成传说!