在暂时萧条中转型的武汉，迎来了2021年。作为中部地区无可争议的兄弟，即使发生黑天鹅事件，从交通、产业、政策等方面看，武汉从长远来看仍有无限潜力。

九省通衢，全国交通中心

号称“九省通衢”的武汉，是中部六省唯一的副省级城市，也是中部六省唯一的特大城市。武汉的发展得益于其——的地理位置。作为中国的经济地理中心，武汉高铁网辐射大半个中国，是中国内陆最大的陆、水、空交通枢纽，也是华中地区唯一可直飞五大洲的城市。

俗话说：“想要富，先修路。”有这样得天独厚的交通区位，所以武汉成为中心核心城市是自然的，所以每年都会吸引大量的人。不断扩大的人口规模也为武汉不断上涨的楼市和不断上涨的房价奠定了基础。

GDP增长近200%，人才吸引力强

近十年来，武汉商品房累计销售面积位居全国第二，仅次于重庆，在武汉房地产市场惊人扩张的背后，武汉经济总量、常住人口和购买力持续增长。从2010年到2019年，武汉的GDP增长了近200%，常住人口增长了近15%，尽管武汉本身就有1000多万常住人口。

武汉的不断完善，是当地产、教、研融合的结果。武汉聚集了国内众多优质大学资源，科研实力在国内首屈一指。然而，大学和企业的结合对高素质人才极具吸引力。2020年，在汉大学生人数突破26万，说明武汉市在汉大学生创业就业工程卓有成效。高素质人才意味着高标准的置业需求，是武汉楼市活力和热度的保障。

政策利好，增值潜力巨大

人口是一切区域经济兴衰的根本，而政策则是区域发展的催化剂。武汉针对黑天鹅事件出台房地产支持措施并推迟至2021年3月；取消土地熔断机制，放宽价格管制，放宽公积金使用范围和门槛；特别是2021年，武汉放宽了大学生和自由职业者两大群体落户购房限制。随后这两类人的购房需求持续发酵，这意味着武汉楼市依旧火热

总的来说，蒋先生看好武汉。不过，投资者一定要提高警惕，因为武汉普遍上涨的时代已经结束。2020年武汉楼市房源将增加2176万平方米，存量去库存期将达到10.8个月，说明武汉楼市供大于求，在供不应求的情况下并没有普遍增加。