买房可以说是人生的一件大事。由于涉及金额巨大，很多人买房都需要贷款，涉及的问题非常复杂。很多人在百度上搜索信息，但是网上的答案千差万别，而且因为地区不同，政策不同，往往很难得到自己想要的答案。
近日，为了让普通老百姓更好地进行房产交易，长沙市房地产中心宣布推出两项最新便民措施：
二手房交易缩短为4个工作日
全面推行预告证明电子化工作
“套餐”一系列便民服务措施送到市民家门口。
针对市民普遍关心的不动产登记相关问题，不动产登记工作人员给出了政策解答
问：我2013年买的房子，那时候长沙市不动产登记中心还没有成立，只有房产证没有国土证，现在是不是要换成不动产证呢？
回答：原则上不变。不动产统一登记改革前，原房产部门和土地部门颁发的房屋所有权证和国有土地使用证仍然有效，具有同等法律效力，无需续期。
问：我是衡阳人，我想请问一下我要具备什么条件才能在长沙买房安家？
:回答：购买有外地户口的房子，从二手房过户之日起将往前推30个月，不承认其中在长沙缴纳24个月社保或个税.一次性纳税。完税证明包括工资和劳动报酬。在限购区有工作单位的员工，因单位原因只缴纳部分五险的，必须有养老保险或医疗保险。灵活就业的需缴纳城镇职工医疗保险满24个月也是从提交购房申请之日起24个月推进30个月。
问：我名下的经济适用房，想变更为商品房要如何办理呢？
回答：去长沙市住建局办理补缴地价或货款手续后，关注微信微信微信官方账号上的“长沙市不动产登记”，进入“办事大厅”进行网上预约，选择过户登记(含变更登记)进行预约。预约当天，业主本人将带身份证、不动产权属证书（房产证、国土证、不动产证）、长沙市住建局出具的上市交易工作联系单、市财政局补缴土地价款缴款书、市税务局国有土地使用权出让完税证明办理登记业务。接受付款后3个工作日。
问：我婚前全款购买的房子，结婚后想把我老婆的名字加上怎么办理？还有一个情况估计比较类似，我朋友，夫妻共有的房产离婚后想换成一人单独所有又该怎么办理？
回答：是夫妻之间增加一个共有人或者离婚变更财产所有人的情况。关注微信微信官方账号“长沙市不动产登记”进入“办事大厅”预约，输入产权人信息预约过户登记(含变更登记)。夫妻双方在预约期间携带身份证、不动产权属证书包括房产证、国土证、不动产证，结婚证或离婚证、离婚协议原件出差，无需缴纳税费，进入窗口后五个工作日内结算。
问 :我看中了一套二手房，可是先付房款我又不放心，听说你们有资金监管，请问是怎样申请与办理呢？
回答：买卖双方携带房产证或不动产证、本人身份证、银行卡到长沙市不动产登记中心四个网点下长沙银行柜台申请资金监管，签订网上合同，建立监管账户。监督金额由双方确定。买受人将监管资金转入监管账户后，可以在一定时间预约。
问：我没有时间到办事大厅办理业务，可以线上办理吗？
回答：长沙市不动产登记中心全面推广“互联网不动产登记”模式，市民可通过关注中心微信微信官方账号“长沙市不动产登记”进入服务大厅，预约办理网点、时间和业务事项，预约成功后准时到指定窗口办理业务。“手持大厅”还可以实现移动查询。通过实名认证和人脸识别后，市民可以查询自己在长沙五区的不动产登记信息，并自动生成电子证书。同时，在“移动支付”和“移动纳税”两个版块，可以通过输入受理号进行缴纳和纳税，避免跑多个窗口。
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