星沙创业乐园房价走势,长沙县创业乐园

本文首先从星沙、荣成、区域改革、教育一体化、奥林匹克运动的落户等方面展开论述.

一切指向长沙，一切留在星沙！

但是，鉴于很多事情还没有定下来，纪律要求，陈述不那么直接，结论不那么圆润也是难免的。但是，“这里面有深意，只需要时间”，请不要着急，多等一等就好。

星沙松雅湖

本文包括三个方面。一切都很重要。我在考虑把谁放在第一。如果这篇文章发表的时候，长沙是第十五届全运会的主办城市，那么奥运会就会摆在前面。如果本文发布时没有等待结果，那么顺序如下：

其中一件大事：星沙“荣成教育”同步，请听官方说法。

第二件大事：星空沙发发布“打造荣成发展创新区”动员令！城市，城市，最高的声音！

第三件大事：第十五届全运会落户长沙？奥林匹克体育中心，在大兴沙？

其中，关键词是“融城”！这个词在长株潭经常表达，长沙县(大兴沙)直到最近才使用“榕城”！其实星沙和主城早就融为一体了，除了“县”这个名字的区别，其他方面没有太大的区别。所以星沙用的“荣成”应该只是一个过渡表达。估计没必要用这个词，因为真正的星沙已经改变了面积。

下面列举了三个大事件，每一部分的最后都做了评论，说的是买干货。中心思想不用等语文老师提炼，一切都围绕过渡词“荣成”展开。

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大事之一：星沙“融城+教育”同步

7月13日，教育部门权威回复：

摘要：

2021年6月2日，湖南省委办公厅、省政府办公厅印发《长株潭一体化发展五年行动计划(2021-2025年)》，明确提出要支持长沙县撤县设立星沙区，教育融城工作将同步推进。感谢您对长沙教育的关心与支持！

不知道大家怎么理解？其实相当清晰了！

目前提问的，一般都是去问“会展板块教育并轨”这个事情，比如稍早一点的这条针对性回复：

其中重点是：

为积极推进教育融城，特明确了高铁会展片区高中纳入城区招生录取时间与长沙县融城进程统一。

7月13日与7月1日两次，前后对比，表述有变动。

此前@李白楼语堂也分析过，大致意思是：会展板块新办学校首届初中毕业生，最早也得2025年毕业，这中间尚有四年时间。四年时间，星沙早就“融城”成功了。到时全境一致，无需会展特别对待！

而7月13日官方表述，很准确：明确提出要支持长沙县撤县设立星沙区，教育融城工作将同步推进！

大星沙，大利好，可以理解为全境融城+全境教育一个待遇！

那么，融城动作怎么样？

接着看7月13日来自《星沙时报》的动员令——

大事之二：星沙发起“打造融城发展创新区”动员令

重磅报道：

《星沙时报》报道截图

打造“融城发展创新区”，我们简称为“融城区”！

沈裕谋书记讲话中，有很多重要表述，过往我们听得不少，但本次又有新内涵、新意义。其中我个人最关注和印象最深刻的一句话，本次有所变化。比如，今年上半年的原话是：

要推动长沙县割舍“县城”印记，由县域经济时代迈向大都市区经济时代。

但7月13日这次讲话中，“割舍县城印记”未出现，保留了后半段表述。

其中重要的段落摘要如下：

坚持以“率先打造‘三个高地’、建设现代化示范区”为引领，以“加快大城崛起，致力打造高品质城市标杆”为方向，主动顺应长株潭一体化高质量发展之势，坚持以忧创优、以诚兴城、以减致简、以净求静不动摇，发力右岸经济，深化长株融城，加快实施“规划融城、产业兴城、建管优城、开放强城、人文润城”五大行动，奋力打造融城发展创新区，推动由县域经济示范向大都市区经济示范提升，在为湖南构建“一核两副三带四区”和长沙创建国家中心城市中彰显星沙担当、干出星沙作为、贡献星沙力量。

县域经济示范，指的就是星沙（长沙县）在全国县域经济PK中，屡屡获得佳绩，到目前为止，长沙县基本稳居中西部第一、全国第四的位置。成绩不错，答卷满意！

就等铃声响起，交卷！

下一步，“向大都市区经济示范提升”！下一步，“跳出星沙看星沙，跳出星沙谋星沙”，星沙与大长沙紧密融城，为长沙创建国家中心城市做贡献。

国家中心的评选标准，涉及多方面，其中对人口和都市区面积有要求。星沙此刻行动，正是为拓展长沙都市区面积而来——“一核三城”规划，顺理成章。

“一核三城”，自2019年初步规划提出，到当下大举建设，新的表述来了。

一核三城，即4大部分，分别怎么建，答案在书记讲话稿中：

要以更大的行动抓推进。高品质建设核心主城区。落实以人民为中心的发展理念，坚定老城区“对标上海、提质星沙”、新城区“对标上海、高于主城”的标准不降低，全面落实《星沙新城建设品质管控导则》，着力打造快慢有致、疏密结合、礼让山水、古今同辉、充满现代化大都市气息的省会首善之地。

高标准建设南部国际会议会展城。始终铆住“中部会议会展高地、湖南对外开放高地、长沙国际化引领高地”定位，聚焦“六大行动”，推动大发展、成就会展城，做强做特现代服务业集聚区。

高水平建设东部临空产业城。凭借自贸区建设之机之势，坚持勇当开放先锋、壮大临空经济不松劲，加快培育发展通用航空产业，构建以机场为核心向外圈层辐射的产业布局，通过临空带动、临空辐射，不断提高长沙县知名度和美誉度。

高起点建设北部生态服务新城。紧紧咬定“绿色发展新型城镇”目标，坚持学雄安理念、建郊区新城不动摇，致力将北部新城打造成落实五大理念新城区、创新发展新平台、绿色宜居新标杆。

站在2021年的时间点，“一核三城”规划给我们的买房启示，大致点评如下：

黄兴：最具爆发力的区域。别看现在仍然空地多，但是概念一个又一个，这30多平方公里（还在加大）在未来是要抢梅溪湖风头的。7月15日将揭晓全国第15届运动会举办城市，如果落定长沙，如果主场馆（奥体中心）落定黄兴，那很显然，又是该片区楼市大利好。至于黄兴的单独教育融城问题，无需过多解读，本文第一部分分析，它和大星沙很可能一致，到时没独特性。

星沙（街道）：老城区，土地稀缺，开发量已经不大，但配套成熟，仍旧是价值之地。

（规划效果图，来自马西亚设计）

目前楼市上，把广生板块全部放到了星沙（街道）来考量，其实它有一部分属于长龙。广生板块整体上开发量很大，重磅配套多，是买房主阵地，也是大星沙楼市的典型样板区域。整体可买！

湘龙：2021年进入前所未有的开发高峰。作为与开福区无缝对接的板块，融城之后将让人们分不出区界，与马栏山广电板块整合为一体，增长潜力大。

泉塘：经开区范畴，产业为王，楼盘开发量小。主要靠“腾笼换鸟”，换点新地块出来。我认为，星沙大道两侧可以蝶变出来做居住，如果不这样改，厂区集中区域，楼市仍会偏弱。

安沙：北部新城首发区域，开发节奏加快。目前房价卖6000多，基数很低，大家预算有限的情况下买ta，比长沙很多同价位区域都要有前途。故事有很多，可以慢慢等。

榔梨：榔梨其实也是经开区主阵地，产区较多。房产开发主要沿人民路两侧布局，量不多。另外就是花园新城板块会有一点开发量，但仍旧不多。

长龙：就交给长龙片区的朋友买吧，如果你以前就住星沙一带，何不往西靠近城区的地方走两步？没必要越买越远！

黄花：黄花很大，仅看空港一带。讲真，这一带是典型冷门区域。但自贸区、临空区、保税区一大堆概念叠加，在发展产业的同时，也不断冒出不少住宅地块，楼盘会逐渐增多。以前，这是完全被长沙观察人士忽略的一个区域，但是未来几年会逐渐抢头条。渝厦高铁线，将在机场设站，众多的轨道线路通往机场，未来5年左右的时间是建设高峰期，直到高铁站开通，迎来最明显的观察节点变化。

不过，是否意味着抢入空港？倒也未必，毕竟价差未拉大，长沙好位置的房子价格便宜的还很多。

讲真，星沙楼市的体量和复杂程度，已经远远超过一个普通地级市，要完全摸清楚可不易。现在很多楼市观察者可能很少踏上这一大片土地，所以空港的楼盘被“搬运到”浔龙河去了。

大事件之三：7月15日，全运会是否落定长沙？

上月，体育总局发布关于开展第十五届全国运动会申办工作的通知。

文件重点内容有：

第十五届全国运动会将在2025年举办。
有申办意向的省、自治区、直辖市，须在6月28日前以省、自治区、直辖市人民政府的名义向体育总局提交申办报告。
体育总局对申办单位进行资格审查后，将公布申办候选单位。
多个申报单位情况：体育总局将于7月15日前召开专门会议，候选单位进行陈述，有关部门和单位代表进行无记名投票，按照简单多数获胜的方式确定承办候选单位；
只有1个申办单位情况，该单位经审查符合申办条件的可自然成为承办候选单位。
承办候选单位确定后，体育总局将上报国务院批准后正式确定第十五届全国运动会承办单位。