被称为“房价第一县”的海南陵水，人均工资只有2000元/月，但平均房价却达到了30993元/平！众所周知，衡量高房价的关键因素之一是房价收入比。那么，在一个合理的地方，房价收入比是多少呢？
房价第一县城—陵水
房价是中国人最关心、最敏感的话题。
衡量一个地方的价格有很多标准，其中房价收入比是大家普遍接受的，也就是说一个地方的价格和你的收入相比是什么水平。
在国际上，这个值是10，这意味着一个人可以在10年内不吃不喝地买一套房。中国的平均房价收入比是13.3，已经超过了国际平均水平。
相比之下，北上广深的房价收入比高于平均水平是可以理解的。然而，有些县的价值观高于平均水平，这让许多人感到不可思议。
比如素有“房价第一县”之称的海南陵水，人均月收入在2000元左右，但其平均房价已经达到30993元/平，房价收入比非常惊人，约为15倍，远高于国内平均水平。
然后在海南，海南省会海口的价格只有陵水的一半多一点。大家都有点奇怪。
事实上，目前中国有100多个县的房价已经超过了1万元。“没有办法在老家买房”并不是每个人的想象，但现在在老家买房已经是一种奢侈。
不起眼的县城，房价却第一！
其实说起陵水，估计很多人都不知道，作为一个县城，它的知名度并不高。它的全称是陵水黎族自治县，人口不到40万，GDP占海南省不到4%。
与全国县域排名第二的义乌相比，它的房价有些让人无法理解，因为陵水的GDP只有义乌的13%，人均可支配收入只有23366元，与义乌的71210元相比根本不是一个水平，常住人口也相差很大。
那么，这样一个普通的小县城，房价为什么会这么高呢？
首先和它的位置有关系，因为它在海南。众所周知，海南的房价南方比北方贵，东方比西方贵。陵水占据东部和南部两个好位置，是“大三亚”地区离三亚最近的县城。
陵水的土府湾、清水湾、香水湾、三湾基本都是一线海景的住宅和养老项目，所以陵水的房价普遍偏高，所以从均价来看，陵水的房价要高于三亚。
其次，与投资者涌入海南相关，2017年海南均价和海口房价都跨过了万元门槛，三亚房价从1.8万元涨到了2.5万元，而当年陵水房价也跨过了2万元门槛。
所以大家都可以理解为什么收入这么低的地方会有这么高的房价，因为陵水的房子不是主要卖给当地人，全国人民都买陵水，所以陵水的房价自然会居高不下。
作者：水皮扎坦工作室
编辑：李勇
