现在的环境真的很严峻，要做好过苦日子的准备，但不是有多苦，而是以前的好日子过了多久，让我们感到无所适从。事实上，我们已经习惯了高速增长。不正是我们需要停下来慢慢走的吗？然而，有些专家真的很焦虑。他们害怕什么？他们害怕的是现在监管的结果。
他们掩饰不了房地产太稳定。一旦稳定，就没有投机的机会了。一旦稳定下来，炒房者就不能快进快出，只能被卡住。因为他们都登上了船，所以不允许减速，也不允许返航。因此，他们必须保持船只快速行驶，以确保他们的掠夺不会被市场清算。
在他们眼里，我们应该习惯一个残酷的现实，那就是他们口中的市场没有人性，没有道德，甚至没有下限。但市场也需要人的参与。如果人人都这样，那会是一个怎样的社会？
不久前，我目睹了小城镇专家李铁为房地产辩护的演讲。他说，只有房地产才能拉动内需和经济，因为房地产关系到几百个行业。不买房，就意味着没有装修，没有建材，没有家电。那么，怎么会有内需呢？因此，要发展经济，就必须发展房地产。
1月16日，我们听到北师大教授董藩不遗余力地为房地产呐喊。我相信是真爱房地产的，但他的表现有点卑微和粗鲁，甚至自称是最专业的专家，他还批评任不专业。反正我听了太多专家的话，只是说，不要听其他专家的，只有你最专业。
董藩多年前继续使用PPT讲课，很多朋友都这么说。谋生不容易。他驳斥了几种流行的观点，并逐一加以批评。让我们先列出他的一些批评观点。在这个社会，没有人能打赢一场仗，因为语言文化博大精深，更何况每个人站在不同的角度。所以没有人会绝对正确或错误。但如果有明显违背伦理的东西，即使你搬出市场经济，恐怕也要接受批评。
1、不能再把房地产作为支柱产业了？董藩：谁也憾动不了房地产业的支柱地位。
董藩说，房地产是我国经济发展的支柱产业、主导产业和主导产业。就像“想富先修路”这句话一样，中国经济要全面发展，首先要发展房地产业。
如果董藩在20年前说出这些话，就不会有任何问题。难怪很多人说他很多年前就说过这句话。听了他的话，似乎国家还没有发展房地产。但现在，房地产非但没有发展，反而过热了。还有，在董藩请放心，房地产不会荒废。《人民日报》发文称，国家对房地产的态度一直很明确，不想过热也不想太冷，也绝不会说要把房地产踢开。
你听说过一个时代有它的使命，房地产的功过自然在每个人的脑海里。人民日报评论：我们不能再走房地产带动经济的老路了。经济日报也发表了一篇文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。要实现中国经济更高质量、更有效率的发展，就要破除对房地产市场在拉动经济发展中作用的迷信。
2、房地产业是虚拟经济不是实体经济？董藩：房地产才是最大的实体经济，没有房地产业救不了中国。
董藩说，很多人批评房地产行业泡沫严重，说“所有的钱都流向了房地产市场，实体经济崩溃了”，这意味着房地产行业属于虚拟经济。90%以上喜欢讨论房地产问题的人都持这种观点，显然是受到了很多学者和媒体误解的影响。如果房地产不叫“实体经济”，还有什么叫“实体经济”？你认为房地产和股票期货一样吗？你见过除了房地产之外的另一种虚拟投资，有实物形态，需要用钢筋、水泥等成千上万的材料建造？董藩还表示，中国离不开房地产业。
董藩认为房地产是实体经济，对吗？我相信客观来说，房地产应该是一个实体经济，有点虚拟是可以理解的，但是房地产早就发展到了不可想象的程度。是董藩的心吗
没有一点数吗？现在所谓的房地产还是真正意义上的房子吗？不是！房地产早就被过度金融化投资化了。房地产本来应该算是实体经济，因为其创造了无数个行业的经济增长，影响着无数个行业，它是由一砖一瓦堆砌出来的，所以也曾一度被提到经济支柱的地位。然而时过境迁，房地产过度金融化和投资化，早就不是用来住的，所以才有了新的定位房住不炒。错的不是房地产而是用它的人。房地产如果是炒买炒卖，就不属于实体经济。但是，房子如果只是用来住的，房地产自身需要砖瓦沙石，就是实体经济。
最近，经济学家杨伟民发表最新演讲时指出，高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子。
3、房地产价格过高？董藩：中国的房价不高，真的不高，炒房平抑房价。
直接步入正题，董藩认为只有中国农村房是不算入商品房价格中去的。还有城中村，也没统计，真要把这些加到一起算，房价可能就不高了。如果确实高，就意味着真的是买不起，买不起就意味着没有成交量，然而现在一年能成交10万亿，这又该如何解释？
听起来很有道理啊，如果把分母的房子数量增加了，分值自然就降下来了，意味着房价不高。专家整天就研究这个？为了维护房价不高啥都能研究出来啊！董藩说不能因一部分人买不起房子就说房价高。
我想问董藩，什么样的人买得起房？白领还是老板？还有买不起房买得起房是你董藩说了算还是老百姓说了算？你用你教授的资格研究出来一个公式就想蒙蔽老百姓？董藩忽略了一个问题，那就是房子多了房价就会便宜吗？理论如此，可是你知道房子都在谁手里吗？真正需要房子的人却得不到。炒房者已经搅乱了市场秩序，极大地制造了信息不对称，单靠一个供给和需求来解释房价是远远不够的。
有人会说降一半你也买不起，我信，但这不是继续维护高房价的理由，我可以买不起，但是国家不能任由这样下去，董藩你爱房地产，我更爱我的国家。
董藩另一个可怕的观点，他认为投机就是投资，而且炒房越多越好，甚至投机可以平抑房价。
4、地价推涨房价，地价高房价就高？董藩：成本决定不了房价。
现在大家都知道房价高是因为地价高，但董藩批评了任。这个我站在董藩一边。地价高房价高听起来合情合理，但房价高绝对不仅仅是因为地价高，甚至房价高还能反作用于地价。
举一个很简单的例子，为什么你跟另一个人进货时按同样的价格进货，到头来赚的不一样，卖的价格也可能不一样呢？所以，决定房价的是价值，影响房价的是供需矛盾，而供需矛盾也影响着你的定价。如果市场秩序不乱，房价再高我也认，但是我们的市场被各种乱象所干扰制造了极大不公平。非市场所能调节，所以调控才有了生存空间。
但是我又不同意董藩的话，他认为地价降了房价还应该涨，我还是那句话，如果都是董藩理论中的一些话，我都认，关键是市场已经不是书本上的健康市场。
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