你能买一套公寓吗?首先要看自己的需求。首先,当我们买房子时,我们不是为了孩子去上学。第二点要考虑的是能不能活到后期?第三,有老人和孩子吗?第四,要不要考虑卖?让我单独谈谈这些问题。
考虑到孩子上学不能买。
目前市面上的公寓基本都是商住公寓,可以注册公司,但不能入驻学校,这个房子是不分配的。学区不是学区。所以,买房的时候,如果想给孩子上学,千万不要把公寓里的房子卖了。孩子上学是大事,这样你就上不了学,得不偿失了。这一点必须记住。
如果以后考虑长期居住,不建议购买
一般每层都有几十套公寓,所以为了住安全的公寓,一般都没有天然气。所以做饭的时候没有办法用天然气,只能用电磁炉,这让很多喜欢用天然气的朋友很头疼。很多朋友说电磁炉不好用,更喜欢用天然气。
很多人觉得没有天然气我用电很方便,但是我们要知道很多公寓都是商业水电,一般商业水电是普通居民生活水电的两到三倍。不要小看水电费用,因为后期的使用成本很高,尤其是夏天,家里开空调很贵,每个月的水电费用可能要几百。所以夏天很热的时候,你可能不愿意开空调。
家里有孩子的老人不建议买
市场上很多公寓都是上下两层的阁楼结构,上下楼梯狭窄,不太方便。如果家里有小孩或者老人,生活过程中会有很多风险。因此,如果家里有孩子或老人,不要选择复式或阁楼结构的房子。
如果考虑以后卖,不建议买
第一个方面,买公寓的人比较少,所以在客户的选择上会有一定的限制,不利于房子的销售。
第二个方面,公寓在交易过程中税费很高,很多客户不愿意在二手房交易过程中承担这么高的税费。
第三,房子的共用面积很大。对于loft公寓,楼层面积为楼上楼下两层,实际使用面积相对较小。很多客户在买二手房的时候都会考虑这个问题,没有人愿意为了一堆共享区域付出高价回家。
不适合买公寓的客户有四种,那么什么样的人适合买公寓呢?
预算不多的客户。
当你去大多数地方时,公寓的价格比房子的价格便宜得多。这样一来,对于很多刚毕业或者账面上有很多钱的客户来说,买公寓找地方住的压力就小了。如果这个公寓离你工作的地方比较近,你以后上班去公司都很方便。毕竟你有自己固定的居住地,心里更有安全感。
考虑加班的客户
如果后期考虑注册公司,我是在里面工作的客户,选择公寓房也是非常不错的选择。公寓房一般上下两层,可以让办公生活正常运转。每一套公寓房都解决了办公和住宿的问题,一举两得。
考虑后期长期租赁的客户
如果公寓位置比较好,对于后期不打算长期居住,想用租金获取收入的客户来说,租出去没有公寓也是一个非常好的选择,里面的生活费用由租客承担。如果位置好一点,还是有很多年轻人想租这套公寓。
所以公寓值不值得买不能一概而论,要看自己的需求和喜好。但是,如果公寓和房子是以同样的价格购买的,他们应该尽可能多地选择房子。毕竟在后期的房子升值过程中,房子的升值速度比较快,持有成本也比较低。同时,与公寓相比,住宅具有更高的附加值,包括学区户口和投资价值。你有住公寓的朋友吗?在评论区说说自己的看法吧。