我是杭叔叔。我在杭州有多年的房地产研究和投资经验。我关注杭州楼市信息已经很久了。我熟悉住房购买政策、住房购买策略和学区住房信息。
以下关于在杭州买房的问题由“杭叔说房”,微信官方账号粉丝精选：
提问：杭叔，你好，上海大刀阔斧的教育改革，很多学区房都有影响了，有一些存款想投资杭州的学区房，杭州的教育未来会怎么发展？学区房行情会受上海影响吗？现在买入高价学区房会不会高位站岗？
你好，杭叔：.上海实施学区名额分配的教育政策后，杭州开始行动，但短时间内，现状不会改变。未来，随着普通学校教育质量的不断提高，名校学区的优势将逐渐被埋没。现在要注意不要买教育质量没有验证的伪学区。虽然很多学校都有名校的称号，但是目前没有实际的成绩，所以质量无法定义，所以买房的钱要花在刀刃上。随着社会的发展，教育公平将成为一大趋势。从长远来看，名校不会永远是唯一，公平的大趋势不会改变。父母也应该意识到家庭教育在他们生活中的重要性。也许最好的学区就在身边，什么时候能跳出内圈是每个人都应该思考的问题。杭州各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，请问杭州现在还有哪些房价洼地，打算买套房价洼地进行投资。
你好，杭叔：.首先，什么是抑郁症？萧条不是低价，而是一个板块的现价和它的真实价值不匹配，或者说它的现价和它的未来价值不匹配。第一个概念的洼地现在杭州不存在，而第二个概念的洼地并不少见，比如威客、奥体、江河汇、望江新城。如今又出现了另一种萧条，是行政碎片化或基本建设导致价值被低估而导致的“断裂式”隐形萧条。由于分带不清，这些洼地的价值释放时间不确定。长期价值投资者或资金不多的购房者需要关注断层带沿线的这些洼地。基建造成的隐性价值洼地一般具有较强的区位优势，但路网的碎片化或路网建设的延迟导致二者与强势板块之间的交通联系弱化。如今，杭州因板块当前价格与其真实价值不匹配导致的明显洼地越来越少，对隐藏洼地的探索需要深挖，了解城市的发展战略。机会总是存在的，取决于是否有发现机会的长远眼光。关于在杭州买房的建议，详见知识星球内部分享。
提问：杭叔，你好，之前看了一个小盘项目，只有3栋楼，房价的话比较便宜，不知道买这种小盘项目对后面居住品质影不影响？
--tt-darkmode-color: #5D5D5D;">杭叔：你好，其实对于3栋楼的小项目，或者说不管几栋就是一些特别小的项目大概3万方以内的房产项目，需要记住一点，第一个小区的物业大概率会比较差，因为每个人的物业费不管定得有多高，整个小区的物业每个月的物业费的收入是很低的，所以想要提供很好的服务，一定是实现不了的，所以一般来说基本上1000套左右的小区，它的物业品质会比较好，哪怕单价再低，因为它的总量够，所以它可以保证足够的投入，而如果是小盘基本上只能维持到安保了。另外如果是小盘，小区一些基础配套以及绿化也不会做得特别好，居住品质分两块，一块室内和一块室外，小盘的硬伤对于购房者一定要考虑清楚室外品质这块。
提问：杭叔，你好，摇号摇中了崇贤的房子，不过我和男朋友一个在临平，一个在萧山，这个房子并不是首选项，而且号码也偏后，限期时间也长，目前可以入手吗？
杭叔：你好，目前杭州楼市比价格更重要的是运气，如果摇中了，建议不要放弃，当初决定摇，想必也是经过一番深思熟虑的，如今都要选房了不要被一些外在条件打动了。这里的主要问题可能是通勤不太便利。不过，工作也不是一成不变的，虽然有一些问题，但是相较于其他因素，已经是比较理想的了。另外就是限售，这个要根据自身的情况来看。这套房子如果入手了，短期是没有卖掉的可能的，换房可能会面临更大的资金压力。而且这个楼盘也没有什么大户型，如果有结婚或者二孩的打算，那建议再思量一番。
