最近二手房都在喊卖不容易，很多卖家都有信心把房子挂出来。因此，他们没想到市场反应会比预期更冷。
5月份大量新房出售，一些被锁了几千年的二手房也跑了。6月，我喊卖不出去。从拍土后的高潮到无力，间隔越来越短。
(数据图片，亚木/照片)
房子挂2个多月来问的中介比买家多
昨天听朋友说大学城的一套新房挂了两个多月了，只有中介零星打电话询问房子的销售情况，实际来看房的买家很少，根本没机会谈价格。
对此，她有些疑惑：2015年，社区、品牌开发商和知名楼盘都远离轻轨。在今年市场这么好的情况下，几个月都不会被忽视。
还有一个朋友，房子在渝北大竹林，想卖掉自己住的房子，换一个品质更高，离单位更近的小区。结果他挂了一会，最近也没人来看房子。他说卖房子似乎很难，他不得不暂时停止卖房子。
(数据图片，亚木/照片)
问了一些中介后，我已经讲了中介的心态：姐姐，二手房目前真的不是很好卖，卖房应该成为副业，外卖变成主业！
回顾4月底，土地拍卖的地价出来后，各种二手房业主开始“涨停”，普遍心态是不卖。没想到，仅仅一两个月后，大家都在喊二手房不好卖，二手房市场的风停了？
房源成交周期拉长成交量大幅下滑
2021年上半年，重庆二手房市场的表现其实非常理想。据RealData重庆分公司统计，2021年上半年重庆二手房成交量增速在20%-40%之间。拍卖结束后，整个5月的月交易量和平均成交价创下了近两年半以来的新高。
但分时段来看，5月前两周重庆二手房市场成交量暴涨，5月后两周成交量逐渐下降。从6月份开始，按照签约标准，二手房成交量持续下降，开始呈现“补偿性”下降，也呈现同比下行调整。2021年6月最后一周，带壳二手房成交量环比下降17%，同比下降5%。房屋交易周期大幅下降至62天。
(来源：RealData重庆分公司)
与此同时，新房指数较上月有所上升，且也同比大幅上升。房比再次下降，反映短期供大于求的情况；新客源指数环比持续下跌，跌破跳前区间下沿，同比下跌26%。
值得注意的是，这里的“跳涨前”是指4月底土地拍卖前的二手房市场。拍卖结束后，重庆二手房市场的蓬勃发展可以说是一场不正常的“夸张热”，这也是上半年重庆二手房成交量增加的主要原因。但经过短短两周的拍卖，5月下旬成交量开始回落，6月二手房市场降温现象更加明显。
而且在价格方面，从6月份开始，房价上涨的房子比例已经数次下调，并在月底最后一周继续下调至37%。还有向下探索的可能，二手房需求确实进入了市场观望期。
(来源：RealData重庆分公司)
在重庆二手房市场，一线二手房经纪人最能感受到这种变化。
通过与一位到家的店长聊天，记者了解到，他们店6月份的营业额下降了40%左右，合作银行数量大幅减少。
t-size:15px;">而在渝北回兴从事多年二手房交易的资深地产人、重庆万仓房地产区域经理明龙也向记者表示，最近一段时间二手房市场确实难起来了，带看量比5月份有一个大幅度的下滑。“我们门店所在的回兴区域多数为二手房，也是开发了十几年的老区域了，新房寥寥无几。但基本上人均带看量， 6月份比5月份下降三分之一左右，更不要提成交量了，相比5月份下滑更大。”
（资料图片，张宇/摄）
二手房不好卖了是挂的房子有问题？
房子好不好卖，第一点就是价格，其二是卖点，对于买二手房的人来说，根据需求不同，考虑位置、价格、装修，楼层、朝向等。
但就现目前的市场情况来看，二手房难卖出去，明龙认为主要是以下三个方面的原因：
1、4月底土拍之后，5月份“夸张热”那一波提前透支了未来一段时间的购买力。
2、信贷额度管控严，多银行暂停二手房房贷，让二手房放款周期变得特别长，甚至贷不到款。导致卖房的，尾款很久拿不到，不想卖了；买房的，贷款贷不到，买不到了。
3、很多人的买房心态是买涨不买跌，最近无论新房、二手房市场都趋于冷静，买二手房的人多持观望态度。
另外，进入6月份，个别新盘又开始放出折扣、使用分销了。当新楼盘使用分销渠道，其实中介公司也更愿意卖新盘。因为卖新盘，中介不用担心放款时限，没有复杂的交易程序，只用把客户带到楼盘即可。而二手房，贷款、放款周期长，交易手续也复杂，买家催接房、卖家催收款，对于中介公司来说更耗费时间和精力。
（资料图片，子木/摄）
总结：
前段时间还频繁跳涨、惜售不卖，不出两月就要排队卖，二手房市场“变脸”速度比预料中来得更快。
重庆二手房市场此时表现出来的“回落”，其实表明由土拍引发的跳涨热潮正在褪去，短期热情释放后，再加上贷款政策限制，二手房市场进入了买家观望期。
对于自住要买二手房的，建议不要因市场短期波动而放弃买房，在二手房市场进入平缓期后，可以择机入场。而要买新房的，要考虑好区位以及其他相对优势的房子，毕竟新房到手秒变二手房，稍不注意，以后卖起来一样难卖！
