俗话说，知己知彼，百战不殆。
房地产抵押贷款业务也是如此。只有了解房地产抵押的业务流程，才能更快、更高效地办理相关贷款业务。
最近有粉丝朋友为了省钱，想着自己办理房产抵押贷款，问我“怎么自己办理房产抵押贷款？”既然有粉丝朋友有相关需求，我会尽量回答问题。
以下是按顺序对房地产抵押业务的概述。
贷款经理正在处理抵押贷款
选择贷款机构
对于自己申请按揭贷款的朋友来说，选择贷款机构应该是最重要的环节。各家银行与其他持牌贷款机构的贷款业务存在差异，如贷款限制、抵押财产要求、贷款利息、贷款年限等。而前期的信息筛选工作将是匹配适合你的贷款业务的必要前提。
至于如何获取相关贷款机构的信息，这里就不详细描述了。官网、客服等咨询渠道，你应该可以自己处理。
提交贷款材料
选择贷款机构后，按照贷款机构的要求准备数据，并在约定的期限内提交。常见和必需的材料如下(包括但不限于):
本人及配偶的身份证、户口本、结婚证、收入证明等。贷款使用证明或声明；抵押物的产权属于凭证，即房屋登记簿；
贷款材料初审
，贷款机构收到材料后，会对借款人提供的材料进行初步审核。如果借款人符合贷款机构的限制条件，且所有材料真实可靠，则基本通过初审。其余的在等待贷款机构的下一个通知。
房地产估价
房产价值评估
，贷款机构将通过指定的评估机构对借款人抵押的房产进行价值评估。一般收费标准为房地产评估值的0.1%-0.3%。不同地区、不同鉴定机构收费标准不同。
材料再审和补充
房地产评估结束后，贷款机构将对借款人提供的材料进行重新审核。材料不足的，贷款机构将要求借款人继续填写材料；如果材料没有问题，一般都会通过审核。
签订贷款合同
贷款材料复检后，贷款机构会约见借款人本人进行面谈，确认贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等细节。沟通完成后，一般可以当场签订借款合同。
房产抵押登记
借款合同签订后，借款人将携带银行提供的相关证明文件及申请等证明材料到房产所在地的不动产登记中心完成该房产的抵押登记。要携带的材料包括但不限于：
本人及配偶的身份证、结婚证和户口本；房地产许可证和土地使用证；抵押合同和主债权合同；房屋抵押登记申请等。
贷款机构放款
完成以上所有步骤后，借款人可以耐心等待贷款机构放款。时间短的，一般在第二个工作日放款；如果稍微长一点，一般会在一周内放款。
贷款经理和客户正在沟通细节
整个过程从开始到结束通常需要7-30个工作日，这完全取决于贷款机构的业务流程设置和与借款人的合作程度。
说实话，对于那些贷款知识不多的朋友，我不建议他们没有准备就去贷款机构办理贷款业务。
这不仅是因为存在事半功倍的问题，也是因为自行申请房地产抵押贷款业务的朋友往往对贷款机构的贷款条件和特点不太了解，往往失败的概率很高，甚至在征信报告中有“贷款申请”的负面记录，从而降低了贷款申请的成功率。
为什么
