对楼市有什么影响？
在昨天下午国务院新闻办公室举行的政策吹风会上，江苏自贸试验区揭牌。消息传来，很多人的第一反应就是问：“这对我们的房价有什么影响？”记者采访了相关专家。
记者刘玉琴
江苏回声报
“南京地区不能只考虑江北几十平方公里的发展，还要带动长江城市群和苏皖合作，也会起到辐射安徽的作用。”南京大学自贸区研究院常务副院长韩健说。
自贸试验区刚刚宣布，苏州工业园区微信微信官方账号“官方公告”文章阅读量突破“10万”。其中，“我很激动……祝苏州工业园区越来越好”代表了无数人对未来的期待。
“改革的最终目的是让人们感到幸福和收获”。苏州大学自贸区综合研究中心主任王军教授表示，苏州自贸试验区建设要把发展保税展示交易、文化保税贸易、医疗服务、娱乐旅游等服务业作为不可或缺的重要内容；让普通人实现“车厘子自由”，不用出国就能买到好的全球商品，让改革走得更远，更有意义。根据路口
“真正影响房价的主要是看人口增长实际能带来多少”
“自贸试验区的建立确实会增强购房者对区域规划建设的信心，但对房价的真正影响主要取决于试验区实际能给未来带来多少人口增长。”戴德梁行杭州、南京、合肥公司总经理唐耀光说。他表示，自贸试验区的建立势必会加快区域内的基础配套建设，企业的落户也会带来一定的人口增长。对房价的影响短期可能波动，但长期看供需关系和政策因素，真正的需求会逐渐显现。不过，这对楼市来说绝对是个好消息。毕竟建设加快，区域价值本身也在提升。自贸试验区的建立，意味着区域内将会引进大量的企业和高端人才，区域内也会出现相应的居住和生活需求，必然会在一定程度上刺激房地产行业的发展。但不同的行业有其独特的背景因素，相对成熟的行业可能增长较少，而高端行业会有较大的想象空间。
“如果房价上涨过快，就要警惕房价的炒作”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从整个自贸试验区的规划来看，江苏受益的板块更多。这些区域后续资源的引入将加快，对城市品质的发展和城市能级的提升将起到积极作用。当然，这些也将有助于改善住房交易。随着交易量的增加，房价可能会有更大的升值空间。如果房价快速上涨，就要警惕房价的炒作。
“行业将加速，楼市将成为间接受益者”
南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉看好自贸试验区对江北楼市的影响。他说，自贸区的建立将极大地推动江北的产业发展，有望加快江北的发展。产业加速发展后，将有利于江北核心区CBD的形成，推动大量优质产业进入江北。江北将聚集更多的优质产业和就业人口，推动江北产城融合发展。随着工业的发展和人的到来，对住房、商业、教育、医疗、娱乐等服务的需求将大幅增加，这必然会加速楼市的发展。因此，专业人士
南京工业大学天成房地产研究所所长吴向华则更为谨慎。他认为，目前仍难以确定自贸试验区将对房价产生何种影响。自贸区的设立主要是对江北新区的新产业引进，外向型经济的进一步发展，必将对江北新区的定位产生新的影响，吸引更多
的人才和企业落户江北，为江北新区核心区周边的制造业和金融服务业创造更好的发展环境。但对房价的影响不好说，总体看来，依然是核心区受益最大，其它区域一般。●“短期可能侧重于心理上的影响，涨价还为时尚早”
“我觉得自贸试验区对房价的影响不大，或者说，没什么特别实质性的影响，”南京林业大学副教授孟祥远说。他认为，自贸试验区主要是一些高端产业、高端人才的集聚，对板块的发展是好事，中长期对楼市肯定有支撑，但短期可能还是侧重于心理上的影响，有利于一些楼市库存的去化，但是提到房价上涨为时尚早，而且目前的环境和市场也不支持涨价。
