“今天一早准备去项目，大力推商务公寓。”24日上午，记者在罗湖笋岗一商住公寓项目现场见到了房地产经纪人陈经理。
在房价高的深圳，同样地段也有可能以7-80%甚至更低的折扣买房，目标应该是商务公寓。然而，商业公寓对于买家来说是一个“爱恨交加”的产品：因为没有购买或贷款的限制，商业公寓曾经是投资者“狂欢”的空间。另一方面，由于限售和交易的高税费，商业公寓与普通住宅相比很难交易。
(深圳罗湖一商业公寓酒店项目待售)
2月23日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，进一步明确了商业公寓、宿舍的燃气管道设施。其中，需要使用管道燃气的已建成商务公寓、宿舍项目应符合国家、省市相关技术规范要求。新建商品公寓、宿舍项目建设单位需要使用燃料的，应当将燃气管道工程与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。
这一措施看似简单，但实际上，深圳去年提出停止全市(含深汕特别合作区)新建商住公寓项目审批，鼓励已批商住公寓项目转为可售人才房，降低商业用地比例，增加住宅及配套用地比例。时隔半年突然发布新规，依然“引人入胜”。
商务公寓的“遐想”
第一反应是房地产经纪人。“虽然不是什么大的好消息，但我还是想利用这个消息，看看能不能刺激销售，促进交易。”陈经理说，“新商务公寓项目给出的佣金返点比例，比住宅楼高很多。”此外，不少房产中介表示，由于房票短缺和二手房交易最新参考价，首付比例上升，不少房产中介再次推商住公寓。该房地产企业市场部一位负责人告诉记者，公司近期将加大对商务公寓的推广力度。
记者调查发现，与深圳西部“网上名人”区新建住宅项目相比，深圳大部分商住公寓项目销售业绩一般，主要是通过“三级联动”、加大佣金激励、推出批量特价房等手段来保障。刚刚在罗湖水贝区，记者发现，一个新建的商住公寓项目春节后也推出了特价。
“新建商务公寓的交易税不算太高，二手商务公寓的交易税很高。比如这个150万市场价的商务公寓，交易税就要20万元左右。”陈经理说。
因此，即使深圳去年发布了“禁止令”，深圳的商务公寓市场也没有走出市场。与火热的2020年深圳住宅市场相比，深圳中原研究中心数据显示，2020年深圳商品公寓销售11735套，同比微增2.6%；成交均价为每平方米63349元，同比微跌0.6%。另一方面，2020年深圳共有公寓销售项目46个，销售商品公寓24910套，总面积147万平方米，公寓数量同比增长23.6%。换句话说，商业公寓的成交量还不到供应量的一半。
此外，记者调查发现，深圳现有的商业公寓，项目中的一些大型公寓已经通了气，甚至已经实行了“水为民、电为民”的价格政策，因此商业公寓越来越像“类房”。根据《城镇燃气技术规范》，燃气只能设置在非住宅房间，这也解释了为什么市场上的开放式厨房的小公寓没有燃气供应。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，过去“商业公寓配气”是一个敏感内容，或者说在燃气工程中不被支持，所以这次深圳商业公寓的配气政策属于政策放松的方向。同时，他认为，这也反映出深圳目前正在积极增加住房公寓，也有助于提升此类房地产项目的使用价值，客观上增加了交易价值。此外，深圳住宅建筑短缺，而商业公寓的数量仍然相当大。如果我们能在未来的教育中提供入学便利，将有助于解决住房冲突。
记者发现，目前深圳如罗湖、福田、盐田等都允许商住公寓申请学位，但只要求比普通住宅项目多一点、多一类。不过，分析人士表示，一套商务公寓能否拿到学位，可能不在于商务公寓本身，而在于教育资源是否充足。虽然通燃气可以在短时间内增加公寓的住宅物业，但在大库存和严格的信贷控制下，商业公寓市场并不乐观。
