我的房子怎样加入民宿 在自己家开民宿可以吗

宅基地管理制度改革为农村住宅发展提供了新的机遇。许多农村正在深化土地利用方式改革，积极引导农村闲置房屋、废弃矿山、旧厂房等。发展农村民宿等新业态，将为乡村建设带来共享住宿平台的重要机遇。那么，2021年是否需要审批农村民房运营，农村闲置房屋改造为民宿？

一、农村闲置民宅改民宿需要审批吗？

如果你想把农村的房子改成寄宿家庭，你需要先得到批准。

提供房产证明，与卫生消防机构做前置审批，然后带着所有材料申请营业执照。

1.B&B的位置比环境和景观都好

相对来说，农舍选择在风景点旁边，或者在气候变得相当宜人的旅游目的地。但选址后，既要确定土地和房屋的合法性，也要确定房屋的可用性。

合法性包括土地是否为基本农田，房屋是否属于一户多房，土地和房屋是否与他人存在纠纷。房屋是否可以重建或需要拆除重建。

这里有一点非常重要。房屋需要拆除重建的，必须一户一宅，经批准后建筑面积最多不能超过140平方米。在这个过程中，我们需要更多地了解与村庄相关的土地和房屋的所有权和性质。

2.规划和设计

在规划和设计土地和房屋时，重点关注供水和污水排放非常重要，尤其是当有厨房时。

3、经营前执照审批

有些地方对民宿及农家乐的营业审批开通了绿色通道，提供房产证明材料、租赁协议、建房审批手续，向卫生、环保、消防等机构做前置审批，然后带着以上材料和部门审批批文向工商局申请营业执照。

营业后，需要不间断的接受卫生、环保、消防、工商等人员的例行检查。

二、2021年乡村民宿经营要注意什么？

1、不盲目跟风

现在有那么多乡村都想引进民宿，但真正适合开民宿的乡村(要满足前面提到的“天时、地利、人和”才可行)不多。如果只是盲目选择或者被对方所提的要求所吸引，那成功概率就很小。有想做民宿的人自己不懂就跟着别人走，到后来发现乡村房子的拆迁问题等许多问题都没解决，一拖就是好几个月甚至更长，白白浪费很多时间。对这些没有专业知识又不主动去了解乡村情况的人来说，机遇也会变成陷阱。

2、不要把情怀当产品卖

很多开民宿的人，都怀念小时候在老家的感觉，都喜欢在清净的旅游地有一栋按照自己喜好布置的房子。市场上没有怎么办?自己开，这么美好的事情，开完之后各种同类人还不是纷至沓来?看似合情合理的事情，等做到运营阶段才知道，情怀和现实隔着十万八千里。

所有的情怀，真正落实到民宿时，可能是选址时和房东的各种谈判、项目运营阶段焦头烂额的拓客，还更有可能是经营团队甩手走人时自己顶上去刷马桶、捡垃圾、洗床单的痛苦经历。所有的客人，不会为民宿主人的情怀买单。客人来，可能是朋友的推荐，也可能是网站或微信上超赞的点评。但是，从情怀变成人所皆知的民宿，这个营销的工作量和成本投人就非常大了。

所以，在民宿的开办过程中，情怀只是必要条件而不是充分条件。如果只是凭情怀开店，就幻想自己的民宿天天客满，那等待你的将是很惨痛的失败。

3、房屋产权

乡村民宿目前存在着一个很重要、但是暂时无法解决的问题就是房屋产权问题。在国家没有正式实现农村宅基地房屋产权的市场流通之前，乡村民宿在产权问题.上是存在着风险的。毕竟无论是资产管理、还是租赁主体的合规性问题，均建立在产权之上。目前乡村的房屋普遍只有土地使用证，没有土地上建筑的证明文件，而各地政府目前能做的也仅仅是推进不动产登记制度。未来会是怎样的政策走向，当前不得而知。

政府政策的不确定性也导致了政府支持相对不足，对乡村创业者支持度不够，缺少合理的法律对乡创人员或机构给予保护。甚至政策法规不完善，办事人员刁难，还有面对某些村民的无理要求束手无策。还有就是很多民宿都没有办理正规的营业执照，这也是经营过程中存在的隐患。