广州创业园区全国最佳创业园区

随着科技产业的快速发展，独角兽企业数量暴增。从2013年底到2018年底，全球独角兽企业从13家增加到309家，总估值超过一万亿美元。广州的优质产业载体或新独角兽就是一个优秀的“孵化器”。

近日，戴德梁行发布的《中国大陆的独角兽企业——快速布局新兴市场》报告指出，从广州近五年产业结构和增速的变化可以看出，广州第三产业占比相对较大，服务型经济明显。随着经济结构的调整，广州的产业结构正在从传统制造业向战略性新兴产业转移。这也将导致优质物业租赁市场需求的变化。

2014-2018年广州市产业结构及增速

独角兽指的是一家未上市的科技初创公司，成立不到10年，但估值为10亿美元。Dtz的报告指出，中国正在成为独角兽企业聚集的热点。在全球范围内，截至2018年底，美国凭借科创高地硅谷的优步和Airbnb，联合办公巨头WeWork，拥有151家独角兽企业，是名副其实的独角兽霸主。中国有82家独角兽企业，紧随其后。2018年，全球新独角兽企业有四分之一以上诞生于此，中国在同年全球十大独角兽企业估值中抢占三席。

报告认为，正在经历经济新旧动能转换的广州，也迎来了产业转型升级的新拐点。一方面，政府不断出台相关产业政策，对新兴产业和高新技术企业给予相应补贴，积极优化创新环境，加快提升广州产业发展质量。另一方面，受广深科技创新走廊辐射影响，众多优质产业载体在日益完善的配套设施和产业集聚效应下，吸引更多高新技术企业入驻。

目前广州优质产业园区处于高发展时期，主要集中在天河智慧城、广州科学城、中新知识城、国际创新城等板块，近年来规模持续增长。比如平均租金约83元/月/平方米的天河智慧城，吸引了2000多家企业入驻，其中高科技企业600家，其中不乏中国移动、UC、爱立信、中兴、网易、太平洋网络等知名企业。

黄埔区广州科学城依托科汇金谷、广州国际创业孵化器、拓思软件科技园、广州火炬高新创业服务中心等优质R&D办公物业，吸引众多高端生产、信息科技、科技、R&D企业入驻。目前，包括LG电子、日立、创维、索尼电子、南方高科在内的行业巨头已经走到了一起。得益于良好的商业氛围和配套设施，物业租金已达到40-60元/月/平方米

中新知识城作为产业园的“潜力股”，重点发展生命健康、生物科技、能源环保、先进制造等八大支柱产业。现在已经获得了阿里巴巴云工业互联网总部、GE、百济神州等行业巨头的青睐。截至2018年，知识城累计注册企业近900家。

除了优质园区，全力打造粤港澳大湾区人工智能与数字经济试验区的琶洲，由于“互联网总部经济区”的定位和政策利好的推动，吸引了腾讯、小米、阿里巴巴、Vipshop等众多互联网大鳄及其上下游企业。