近日，家住包头市稀土高新区三江尊园的业主马女士告诉记者：“小区地下停车场准备开一家洗车店，现在正在建设中。小区大部分业主都不同意开洗车店。我们如何捍卫自己的权利？”
业主质疑洗车店的安全问题
11月16日，记者来到三江尊园小区，在马女士的带领下进入地下停车场。在从一区到三单元两部电梯的通道旁边，有一个被红色和蓝色编织材料包围的区域。绕过停车场，从围栏区域一侧写有“安全出口”字样的小门进入。可以看到，水泥等材料还放在地上。原来的塑料地面被刨出许多凹槽，排列成扇形，最后在一个用砖覆盖的排水井相遇。此外，该地区还有两个没有明显标志的大门。由于洗车店的围栏边缘与电梯门齐平，业主需要从附近洗车店注册地址I001车位倾斜进入停车场。由于车位I001、I002内没有车辆停放，记者可以直观地看到，与旁边的车位I002相比，车位I001约有一半的车身位置。
马女士认为，小区地下停车场本来就暗，而洗车店不仅会使地下停车场湿滑，会造成安全隐患，还会增加蚊虫的滋生。
"地面上的这些凹槽应该是用来排水的."一起过来的业主赵先生指着两个没有标志的门告诉记者：“这两个门一直都是关着的。我不知道他们通向哪里。”但赵先生说，小区业主中有人之前就有开洗车店的营业执照，上面企业的注册地址是三江尊园地下车库I01、I02。
为什么注册地址与实际地址不同？马女士和赵先生都表示：这应该是开发商默许的。“因为这个事件，之前有业主去物业那里，得到的答案是地下停车场的所有权属于开发商，所以人们有权决定如何使用。”对于洗车店的建设，赵先生表示，“业主群中大多数业主都明确表示了反对。”此外，在24小时派出所平台上，有小区业主提到，地下停车场属于人防工程。
根据从小区业主处获得的三江尊园二期地下停车场交通设施平面图，记者了解到，地下停车场共有停车位734个，一区共有停车位69个，其中子母车位6个，双车位2个，其中I01、I02均为双车位。不仅如此，从平面图上可以看出，洗车店的排水槽与3单元电梯房的过道和地下停车场相连，洗车店内围合的两扇门分别是封闭通道和集气室。
物业称无权禁止洗车店营业
为了解三江尊园小区地下停车场建设洗车店的申请流程，11月20日，记者采访了小区中澳物业公司负责人方经理。他说，由于业主的多次投诉，物业现在已经要求洗车店暂停施工。“这两个车位早就卖了，它们的产权属于开发商，而且洗车店已经取得了合法的营业执照。只有证明地下停车场的洗车店违法违规，物业才能禁止其营业。”
同时，方经理出示了洗车店经营者律师提供给物业的《小区地下停车场开设洗车店的合理性说明》复印件。如上所述，在小区底层以下二层设置洗车店时，原有地面和墙面将采用二次防水保护，洗车店产生的污水将经过处理后排入下方二层专属污水井，不会污染小区土壤和环境。洗车店经营者取得营业执照，符合法律规定。洗车店占用的区域不会发生结构性改变，不会影响该区域原有的使用性质。在本《说明》的两个附件中，对洗车店占用面积的合法权益进行了说明。根据附件一引用的《物权法》中的规定，小区内的地下停车位并不归小区全体业主所有。如附件2所述，人防地下室建筑面积未按《中华人民共和国人民防空法》计入业主总建筑面积，故小区地下停车位产权不属于业主专有部分，且
candidate-entity-word" data-gid="8916819" qid="6595721592188179725" mention-index="0">人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。记者致电该小区开发商相关工作人员，对方称会把此事上报，请相关负责人电话联系记者，但截至记者发稿前，并未接到对方电话。
律师支招：业主可以这样维权
那么，该区域是否属于人防工程？记者采访了包头市人民防空办公室宣传科相关负责人，对方表示，针对三江尊园小区地下停车场的问题，人防办已派工作人员下去查实过。“洗车店具体施工的位置是地下室的出入口，处于人防区域的外侧，不属于人防工程的范围，也没有破坏人防主体工程，所以人防办无权对其进行处罚。至于排污井则是专门用来排放地下室的积水、雨水的。”
那么，业主该如何主张自己的权利？为此，记者咨询了内蒙古鹿城律师事务所的谢柳亚律师。通过现场图片和记者的详细介绍，谢柳亚表示，业主首先需确认洗车店的建设是否获得了规划审批。“一般来讲规划是不允许改变的，如果想要改变需要获得相关部门的批准，而不是开发商想怎么盖就怎么盖。如果违反了规划，业主可以向城乡规划主管部门反映，如果违反了消防法的规定，存在安全隐患，业主可以向消防部门反映。”
（包头日报社全媒体记者：王璐、常静）（文中业主为化名）
