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换句话说，最近很多人问我们：商铺投资到底值不值？
于是，我趁着周末做了一个“话题收集”，收到了朋友们发来的很多真实投资案例。
同时我也采访了身边一些有商铺投资经验的朋友。
总结一些经验和大家分享。
让我先谈谈我在采访和调查后得出的一个结论：商铺投资，对我们这些普通人来说，难度还真挺大的。
难点在哪里？我看了三个典型案例，给大家具体分析一下。
案例一：计划赶不上变化
我的朋友Q，几年前投资了在建购物中心的商铺。
投资的原因是商店所在的区域是为新区规划的。
对外宣传蓝图是吸引人的——商场、酒店、购物中心。虽然是在郊区，但是旁边会建一个地铁站，步行距离不超过500米.
所以我朋友花了120万投资了商场一楼的商铺，中介承诺优先出租，月租金6000元左右。
然而她买下店铺没多久，新区的规划就被搁置了，地铁线延伸工程也延期了，不知道什么时候重启。
所以，投资至今，她的商铺都还没有租出去过,别说赚钱了。
另一个朋友B也是同样的情况。两年前，他投资了上海一个开发区对面的一家街边小店。
马路对面，对面是上海各大互联网公司的总部，所以很快他的店就被一家咖啡店租了出去。
第一年据说生意很好，对面的白领经常来店里上班或者午休的时候花钱。
但是美好的时光并没有持续多久。半年前，商店入口处的主干道关闭了。
原因是政府将在这里修建一条至少三年的隧道。
道路封闭后，咖啡店生意一落千丈，拿出来支撑运营成本是不可能的，于是老板要求B提前解约。
现在，他的店已经空了快四个月了，他还没有找到家。
案例二：小生意人自用
另一类会考虑投资商铺的是小企业主。例如，我们的一个用户G投资商店供自己使用。
原来，他还租了一家店开店。五年时间，房租从18万涨到了25万。经过计算，大部分收入都给了房东。
所以，这一年，他走出了自己的路，自己买了一家店，但至少他要为自己的盈亏负责。
style="font-size:15px;">不过，作为生意人，他也给提了个醒。大家在投资商铺的时候，经常会关注地段、交通、配套等因素，毕竟每一样都会影响客流量。
但在他看来，经营的产品是1，人流量是0，如果产品本身不行，一切终将归零。
之所以会有这样的见解，是因为他3年前的一次失败经历：年租26万的小铺子，营业9个月，除去装修费亏了19.8万。
如今复盘起来，问题还是出在产品本身，不够有吸引力。
虽然，很少人是出于自用考虑，才投资商铺的，但把铺子租给谁，这也是个大课题
我有个朋友S，也买过一个商铺，当时觉得不论租者经营什么，只要能按时交租就行。
于是，她第一次租给了一个油炸店，却在食品卫生检查中被罚款。
后来，又租给了一对小情侣卖奶茶，谁知道，2个年轻人没坚持多久，就关店跑路，还欠了她3个月租金没给。
所以，对于商铺的所有者来说，租客的人品，经营的内容，也是需要操心的事。
案例三：收益太慢
用户分享中，有位Z先生，可以称得上是思路清晰了。
他的投资起因，是2017年8月手上多了笔闲钱。当时，他的妻子想买住宅，而他则动了买商铺的念头。
说起自己的决策，他分析得头头是道：
一来，如果商铺周边住宅价格上涨，那铺面租金也一定会有相应增幅。
二来，他看中的商铺所在的开发区，发展已经很成熟了，位置好、人流密集、配套完善，相信能通过出租，获得稳定的现金流。
所以，夫妻俩商量过后，还是买了间70平米的商铺，挑选的位置也不错。
商铺所在的商场，南面是住宅区，西面是该区域范围内最大的超市，北面是办公区写字楼，距离在建中的地铁口10分钟路程。
如今，Z先生从商铺中，一年能收回6万元租金，而且按每年5%的速度递增。
怎么看，都是一笔稳赚的投资了，但Z先生坦言，他并不满意。
首先，现在的实体经济真是不好做了，从他入手到现在，每年都会面临商户关门的困扰，再找租户又要浪费时间成本。
其次，如今商场里最赚钱的餐饮业，也受外卖影响逐渐缩水。
很多店主只要个三四十平米就够用了，甚至为了节约租金，直接租到商场2楼，一心做外卖生意。
如此一来，他70平米的底层商铺，显得毫无优势。
如今他再想转手换住宅，一方面交税比例太高，另一方面，周边住宅房价也涨得超过了他们的预算。
“如果当初听老婆买房，现在的收益，可远不止于此。”
看过以上案例，最后来个总结：
1）专业要求非常高
就像案例一中提到的那两位，一开始规划得花好月好。
但实际中，城市规划的调整、政府基础建设的需要，又最后影响到了商铺投资的收益。光关注眼前的商铺条件，并不足够。
影响商铺投资收益的因素多且杂，说一个点就能拦住大多数人：
商铺要赚钱，依赖于赚钱的商家。可你了解不同商家的赚钱能力和模式吗？
商铺到底租给什么样的商家，销售产品的价值和形式，都会影响各位业主的现金流。
所以，很多人以为，商铺投资有流量就够了，其实是个错误的观点。
2）线上经济的冲击
这一趋势，这两年越发明显，而且几乎是不可逆的。
想想自己现在的日常生活，吃饭靠外卖，购物有线上超市，偶尔约个会、开个荤才跑去线下餐厅消费。
从大的趋势来说，传统的线下经济模式，在发生巨变。
3）从投资角度：单笔投入多、收益回报慢、流动性相对差
在我了解的过程中，发现除非是通过转卖，不然依靠收租的形式，商铺回本的速度并不快，风险也不比投资股票基金低。
还有，商铺作为大项投资，一旦投资就会耗费你比较高比例的资金，不仅投资风险集中，而且机会成本很高。
另外有一点很重要，投资商铺的“后悔成本”很高——转手不容易，而且越是难出租的商铺，越难转卖。
所以，同等情况下，如果要选择长期投资，商铺并非是最好的选择。
当然，总会有一些决策正确、眼光独到的人，仍能通过商铺大赚一笔。
但说实话，还真是少数。
所以，如果你对实体经济了解不多，资金量又不多的话，就真不建议选择商铺投资了。
不懂不投，哪里都是适用的。
你有听过什么商铺投资的案例吗？欢迎【留言】告诉我。
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