买房不仅仅是一种投资，在你资金紧张的时候，也是一种抵押贷款，从而解决燃眉之急。现实生活中，缺钱的聪明人首选的是住房按揭贷款，而不是直接卖房变现。
1、什么是房产抵押贷款呢
一般来说，是指借款人以所购商品房为抵押向贷款机构申请的贷款。
住房抵押贷款作为一种常见的融资方式，具有金额大、寿命长、利率低等优点。当然，如果你想要抵押贷款，你必须首先有一个房地产在你的名下。与其他融资和贷款渠道相比，房地产抵押贷款仍然是成本最低的贷款方式之一。
2、房产抵押贷款分类
买房有全款买房和按揭，按揭也有相应的分类，比如全款房贷和按揭房贷。
也就是我们常说的“一个偏移”和“两个偏移”。从字面上看，“一次”是指该房产的第一次抵押，“二次”是指该房产已经抵押一次且仍在还款过程中，该房产再次抵押用于贷款。
“一贷”和“两贷”的贷款额度不同。“一次到位”的贷款金额高达可贷房屋估价的70%；与“一次性”相比，“二次”的额度会低很多，二次按揭贷款主要看房产剩余价值的评估金额。“第二笔贷款金额=房屋评估价值*抵押率-原贷款本金余额。”
当出现资金短缺，急需用钱时，可以考虑按揭贷款，但要擦亮眼睛，找准渠道，不要被骗子骗了。
