7月20日，据全国银行间同业拆借中心披露，一年期贷款市场报价为3.85%，五年期贷款市场报价为4.65%。自2020年4月以来，LPR连续15个月保持不变。
央行刚刚发布了“RRR降息”并释放了1万亿元人民币。此时，LPR保持不变，市场多少有些惊讶。看来金融市场并没有马上“松一口气”。
LPR是贷款层面的基准利率，被认为是最重要的利率。如果LPR降低，实际贷款利率也会降低，比如个人贷款利率(房贷利率)和企业贷款利率。一般来说，个人买房、投资、消费时借钱的利率主要取决于LPR。
在LPR宣布之前，关于LPR是否会衰落有很多争议。其变化对楼市有哪些影响？
降准未降息，LPR下调预期落空
LPR的定价公式可以理解为：LPR利率=MLF利率银行综合成本，2021年6月21日，利率自律机制优化了存款利率自律上限的确定方法。新存款利率自律上限实施后，银行存款利率整体趋于下降。随后在7月15日，央行正式实施全面RRR降息，释放约1万亿，,的长期资金，每年减少金融机构的资金成本约130亿元。同时，最新的当天公布，因此，市场预期LPR可能会在7月份下调。
有人认为LPR不会变，RRR降息实施才5天，累计节省的资本成本还不够扎实，政策效果还没有充分显现。此时，如果降低MLF利率，可能会进一步刺激机构的杠杆行为，增加资金的脆弱性。
据幸福不完全统计，LPR近几年调整了4次，从2020年4月开始稳定了15个月。
最终，LPR利率被释放并保持不变。在一些业内人士看来，一方面，MLF利率没有变化。根据相关统计数据，近年来，LPR利率几乎与基准(MLF)利率同步调整，去年5月以来，货币政策逐步恢复正常，MLF利率保持不变，因此LPR利率保持稳定。另一方面，银行压降的扩散存在一定压力。虽然RRR减负已经实施，新的存款报价机制已经实施，但短期内对降低银行体系资本成本的作用有限。
此外，有市场人士认为，目前LPR向下调整仍有一定的制衡作用。首先，从经济复苏的角度来看，6月份中国整体经济数据好于预期。相比于LPR的普遍降价，更需要的是结构性降本。二是外部环境不确定性增加。
对于LPR未来的走势，幸福认为，从政策目标来看，仍需降低LPR报价水平，以降低实体经济融资成本，支持小微企业发展。在“提高金融服务能力，更好支持实体经济”的政策目标下，LPR的衰落将是控制实际贷款利率最直接、最有效的方式。
因此，为了经济的长远发展，LPR是否会调整仍然存在。
定的可能性，宽松的货币政策是目前的大趋势，在跨周期调控和政策对冲发力的情况下，预期经济的发展情况以及给企业降本减负的调控需求，将会在未来影响LPR的升降变化。多地房贷利率不降反升
对于楼市而言，在上半年经历了各地房地产调控超过286次的趋严调控形势下，加之银行“两道红线”面前，房贷利率仍在继续上行。近期，杭州、广州等多个城市主流银行对房贷利率进行了上调，房贷放款周期也从之前的1个月延长至2个月左右，甚至出现了二手房延迟放款等情况。
因此，此次LPR不降，也被外界看做是房贷利率难降的征兆。相关媒体认为，当下房贷利率趋于上升，主要是加点上升所致。现在LPR没变，未来加点上升，楼市的成本压力没有降低。
幸福里研究发现，二季度以来，楼市调控呈现大幅度收紧态势，限购、二手房指导价、宅地集中出让等重磅政策落地实施，叠加6月份房贷利率提升、贷款难度快速增加等金融政策影响，整体房地产领域的资金流动性出现明显减弱，市场购买力出现大幅下降趋势，导致置业者的购房需求及未来市场预期均出现下滑迹象，整体的置业节奏出现不同程度放缓趋势。
对此次降息落空对于房市的影响，幸福里分析认为，LPR连续15个月保持不变，对于刚需的购房者而言，贷款难度并未放宽，这将继续对购房需求产生影响，而在房住不炒的政策导向下，购房门槛短期难以下降，预期未来LPR下探可能较小。
