你凭什么说不为感情投资民宿，不会被割韭菜，不会血本无归？
大家好，我是小王。这篇原创文章将与你分享：2021年投资民宿的7点看法
首先给大家分享一份2019年酒店业的行业报告。数据比较老，但如果你想成为酒店的朋友，可以参考一下：
2019年全国民宿平均房间数为20间，2018年平均房价为679元，平均出租率为65.2%。
2021年投资民宿，需要注意以下七个雷区：
01、房租成本
对于非自有物业，控制租金的成本应控制在每月总收入的25%-30%。对于住宿的二房东来说，房产的租金和房间的卖价之间的差价就是利润的本质。对于租金差异较小的项目，后期会有很大的利润压力。
02、地段
我们从城市酒店和景区酒店来看一下位置对酒店的影响：我搭档的城市民宿：B&B位于南山大冲，50套房，2020年入住率80%，而罗湖万象城附近的B&B有15套房子，2020年入住率不到60%。
排除装修在景区民宿：,的影响，酒店离景区越近，价格溢价能力越高。顺德欢乐海岸puls Lane部分民宿的价格在2020年国庆期间其实能买到1500元左右，而附近有个万豪在2020年国庆期间只买了1200元左右。原因是卖1500元的民宿在欢乐海岸plus
B&B项目的选址是B&B产品的核心竞争力之一。
03、非标属性
B&B和酒店最大的区别，尤其是装修风格。这里有一个给城市寄宿家庭的小建议，你可以参观日式风格。我搭档的民宿大概有100套房子，包括深圳、杭州、重庆的房子。经过他们在不同地区的市场验证，日本风格在市场上最受欢迎。尤其是周边民宿竞争激烈的项目，装修是后期运营最大的竞争逻辑。
04、控制体量
城市B&B:位置好的项目，房间数量超过20间，否则要控制音量。除了游客，B&B市也有大量的商务游客，装修和交通的优势是城市民宿吸引商务游客的必要条件。景区B&B:B&B的体量是由景区的人流量和拿房成本决定的，也取决于景区一年的人流量。比如广州长隆地区，由于气候原因，年流量还算不错，人流量大，全年相对稳定，房间数量可以在15 -20间左右。尤其是在景区，季节性非常明显
05、自持民宿项目
对于自建项目，即使是自持物业，也要控制投资项目的总投资。一方面，民宿改造快了90%。另外，装修是民宿产品的核心，装修的寿命一般只有4-5年。装修寿命结束后，为了保证项目持续的产品优势，需要再次投入装修，所以需要控制一次装修的量。
06、合适做民宿的人群
设计师。一方面可以节省成本，同时，可以通过设计将民宿的装修设计最大化。
在校大学生。民宿项目的启动资金低，可以节省一定的人力成本的同时，以民宿为学以致用的载体，提前进入社会实践。尤其是打算毕业后自己创业的小伙伴。
07、售后返租项目
大城市周边的卫星城，有很多的售后返租公寓。个人建议，拿这种房源做民宿项目，一定要控制房源数量。首先，这类返租项目的体量大，同一栋楼里有多家民宿、酒店式公寓，体量越大，淡季的销售压力越大，其次，这类返租项目有一定的政策风险，这类返租的项目，不管是做民宿，还是做酒店式公寓，都无法办消防。
装修个性化是民宿与酒店最大的卖点，作为一名优秀的民宿主，在立项前，除了有产品思维外，另外，所有住宿类的二房东，项目的房租差价是二房东利润的本质来源。
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