南京创业新村南京浦口创业新村

每经编辑：王小波

图片来源：图片网

近几年来，上市公司在炒房卖房方面业绩增长的情况屡见不鲜，甚至出现了上市公司卖房收入超过年净利润的精彩案例。对于a股市场的很多上市公司来说，在主营业务不景气的情况下，卖房仍然是提升业绩最重要、最简单的方式之一。

这家上市公司*ST海马的主营业务不是房地产，而是汽车。不过，该公司在昨晚发布的公告中表示，将一次性出售海口的284套房.

*ST海马集中出售284套房产网友：公司主业是房地产？

* 5月15日晚，ST海马公告，为优化盘活现有资产，公司拟公开出售位于海口市金盘工业开发区创业新村1区、2区、金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产。其中房屋269间(总面积14685.04平方米)，商铺15间(总面积2729.12平方米)。原账面价值3090万元，最终处置价格以成交价格为准。

公告截图

但从公告中可以看出，这些楼盘多为小户型公寓，尤其是住宅建筑以23~26为主。所有出售的物业均位于金盘工业区。以公告中提到的创业新村为例，我们在地图上找到了相关位置。该区域毗邻南海大道，周边有幼儿园、金盘实验学校等配套设施。根据安居客平台的信息，社区建于2000年。

我们在链家网上看到，金盘创业新村单价约13000元/。

其中，在售22.9单元2套，资料显示该单元总价34万元，单价约1.5万元/。*ST海马公告的同类型房产原值为4.04万元。以此计算，该地块的房价比*ST海马公布的原账面价值高出约9倍，即*ST海马出售的284套房产总价值约2.8亿元(粗略估算，不构成参考)。

图片来源：链家网截图

然而，这并不是*ST海马第一次开始卖房。不久前的4月23日，公司也发布了出售房产的公告。公告显示，为优化盘活现有资产，公司拟出售上海市36处闲置房产(总面积4339.5平方米)和海南省海口市81处闲置房产(总面积6280.6平方米)，原账面价值3386万元，最终处置价格以成交价格为准。

font-size:15px;">4月23日公告截图

不到一个月，接连发布两则卖房公告，总数达401套，也难怪网友疑问：难道公司的主业是房地产？

两年巨亏26亿元，刚刚“戴帽”进入*ST行列

大批量买房的背后，是公司陷入业绩下滑、连年亏损的泥沼不能自拔。

*ST海马在4月30日发布了更正后的2018年年报显示，其2018年营业收入50.47亿元，同比下降47.88%；归属于上市公司股东的净利润为亏损16.37亿元，2017年净利润则亏损9.9亿元，两年巨亏26.31亿元。然而自2003年来其累计净利润达23.23亿元，这也就意味着*ST海马16年赚到的钱，还不够用来偿还两年的亏损，海马汽车似乎突然之间从极盛堕入了极衰。

公告截图

巨亏的背后是销量的持续下滑。2016年，海马卖出21.65万台车，到2017年销量减至14.04万台，2018年更是腰斩，仅有6.78万台。因连续两年亏损，在4月23日初次发布2018年年报之时，海马汽车被实行“退市风险警示”，股票简称也由“海马汽车”变更为“*ST海马”。面对巨亏，即便此次卖房成功，似乎仍不能补上亏空。

此外，根据*ST海马5月7日披露的2019年4月份产品产销数据快报显示，其4月份汽车产量为2337辆，同比减少49.52%；汽车销量2650辆，同比减少34.95%。前4月，*ST海马累计汽车销售量7742辆，同比减少72.2%。其MPV前4月更是零产出。