现在买房的主力军是80后，不是每个人都能全款，但其中有相当一部分是贷款买房的，那么贷款买房需要哪些信息和流程呢？了解这一点可以节省很多时间和不必要的麻烦。
一、商品房按揭贷款的基本条件
按揭买房流程
1、借款人有稳定的职业和收入，信用良好，确实有偿还贷款本息的能力；
2.所购房屋位于城镇(含城镇、县城、大集镇)，原则上为借款人现居住地或工作经营地；
3.《商品房买卖合同》已与开发商签约。根据个人信用情况，银行规定的首付比例已经支付，最低为30%以上；
4.贷款额度根据借款人的信用状况、职业、受教育程度、还款能力、所购房屋变现能力等确定。
5.同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺将所购房屋用作抵押，待所购房屋建成并取得房产证后再办理抵押登记；
二、住房贷款必须提供的资料
银行贷款
1、申请人及配偶的身份证、户口簿及复印件三份(若申请人及配偶不属于同一户口，则需附上结婚证)；
2.买方和公司签署的《商品房房买卖合同》；
3.房价款30%以上的预付款收据原件及复印件各一份；
4.购买者的收入证明(由银行提供，放在售楼处)；
5.借款人为法人的，应携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表人身份证明、财务报表、贷款卡。如果是股份制企业，还需提供公司技术章程和董事会同意的抵押证明；
6.开发商的一个收款账号。
三.住房贷款业务一般规定
1.贷款期限一般在30年以内，贷款到期日借款人(男性)不能超过65岁，女性不能超过55岁；
2.贷款利率应符合中国人民银行的规定。法定利率调整的，期限不足1年的，执行合同利率，不得分段计息；期限超过一年的，下一年年初执行新利率；
3.房贷的主要还款方式是等额本息，买房人可以自由选择。等额本金就是按月还本付息，先多后少；等额本息按月付息，每月还款额不变(利率调整变化)。
四.住房抵押贷款流程
1.开发商向贷款银行提出抵押贷款合作意向；
2.贷款银行对开发商的开发项目、建设资质、信用等级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，并与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；
3.购买方与开发商签订《商品房买卖合同》，并按合同要求付清所需首付款；
4.首付款付清之日起七日内，购房人应提供符合按揭银行要求的材料，直接向开发商合作银行申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、结婚证、收入证明等银行认为需要提供的资料；
5.贷款银行对购房人的情况和手续进行各方面的调查和审核，并与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，包括贷款申请、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借条等。随后，购买方在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行审批；
6.申请批准期限一般在7日以内。对于超过期限的，市场部要及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并与房贷禁令签订阶段性担保手续
e:15px;">五、按揭贷款流程图咨询 申请贷款（购房人） 审核（提供资料）签订借款合同和抵押合同（银行） 办理合同公证（公证处）有关保险（保险公司） 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处） 发放贷款（收到抵押证明） 借款人还款 办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）
住房公积金贷款手续及流程
公积金贷款
一、什么是住房公积金贷款
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
二、申请住房公积金个人购房贷款应符合哪些基本条件?
（1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；
（2）申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，结清后可二次房贷，首付利率不变。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持；
（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务；
（5）贷款用途必须专款专用：住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的 住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
三、办理公积金贷款所需材料
（1）申请人和配偶的身份证各3份（正反两面）、户口簿原件及复印件2份（含首页，户主页，本人页），外地户口还需暂住证原件；
（2）借款人结婚证复印件2份；未婚者提供未婚证明原件1份；
（3）借款人及配偶收入证明原件2份；
（4）购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
（5）总房价30%或以上预付款收据原件及复印件2份；
（6）《住房公积金卡》。
四、住房公积金贷款提前还款和结清须知
（1）按照住房公积金《委托贷款合同》约定，借款人正常还款满12个期后；可申请提前部分还款，或全部结清剩余贷款本息；
（2）提前部分还款时，所还本金额最低不少于上一期贷款本金余额的40%；
（3）提前还款只能还3次，3次之内没有还清就无法提前结清；
（4）提前结清或正常结清住房公积金贷款后方可办理房产抵押撤除手续。 需要携带的资料：
本人身份证；
还款存折（卡）；
《委托贷款合同》；
提前还款时银行出具的《住房公积金贷款提前还款受理单》、扣款凭证；
《抵押合同》；
担保费发票、房产证或《商品房买卖合同》及《房产信息备案表》； 注：提前部分还款时，携带前-项资料。 相关提示：办理提前还款业务应避开借款人当月正常还款日，如有逾期请先在还款帐户内存入足够的资金，待贷款管理系统处理掉您的贷款逾期本息再办理该业务。
五、办理公积金的流程
（1）申请人本人持购房资料（《商品房买卖合同》、购房首付款收据、）夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（所有部分原件及复印件A4三份）、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续；
（2）上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行；
（3）委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》；
（4）借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》；
（5）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》；
（6）借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。
六、公积金办理注意事项
（1）前去公积金办理时，必须携带所有证件的原件；
（2）夫妻双方都到场；
（3）身份证、户口本、结婚证上的号码，姓名必须一致；
（4）所有资料必须用A4规格复印。
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