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房龄30年房子无法贷款 房产抵押贷款房龄有年限吗

众所周知,房子作为一种有价值的资产,可以抵押给专业的贷款机构申请贷款资金。而且由于按揭贷款要求相对较低,贷款额度较高,贷款利息远低于信贷产品,一直以来都受到有资金需求的朋友的青睐。但并非所有房产都可以抵押,以下房产不能抵押:

一、小产权房

小产权房业主只有房屋使用权,没有所有权。而且我国明确规定小产权房是违法建筑,不能正常办理抵押贷款。

二、自建房屋

自建房屋类似于小产权房。因为他们只有房屋使用权,也没有所有权,个人不能买卖,更不能抵押。

第三,军事产房

军队产房是军队在其土地上建造的房地产。房子的所有权属于军队,不属于个人,所以不能作为个人抵押。

第四,公屋

公有住房是社会公益的一部分,不以营利为目的,属于公共财产。个人不得用于抵押贷款。

动词(verb的缩写)文物建筑

凡列为文物保护的建筑和具有重要纪念意义的建筑均可申请抵押贷款。

第六,违章建筑

违章建筑本身就是违法的,所以不能进行合法的抵押贷款。

七.临时建筑

color: #A3A3A3;">临时建筑只是由于临时需求而搭建的,不具备任何抵押价值,贷款机构都不会受理的。


八、未取得上市许可证的公有住房


部分的公有住房、国有住房,由于产权和所有权都是归单位或集体所有,在没有获得上市许可的情况下,个人只有使用权,所以是不得私自用于抵押贷款的。


九、拆迁范围内的房产


按规定,被依法列入拆迁范围的房产不能用于抵押。


十、被依法查封的房产


被法院查封的房产是不能进行正常交易的,当然也就不能进行抵押贷款了。


十一、未满五年的经济适用房


未满五年的经济适用房属于政策性住房,购房人拥有有限产权,在五年以内,国家是不给办理产权证。根据目前的政策,未满五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。


十二、未满五年的保障房


未满五年的保障房是具有政策保障性质的房产,是政府以土地划拨的方式为主,投资、管理的政策性住房,和经济适用房类似,保障房在五年之内是不能获得产权证的,也没法正常交易,更不能办理抵押贷款。


十三、房龄过老的房产


大多数贷款机构对抵押房产的房龄要求都在30年以内,也有机构可宽限到35年,但如果超过房龄要求的房产一般就不能再办理抵押贷款了。


十四、面积过小的房产


由于面积过小的房产存在变现难的问题,所以对小面积的房产,不少贷款机构是不提供抵押贷款的。目前市场上抵押贷款的最小面积要求在30平方米以上。


对于有购房需求的朋友也希望能在购房时注意不要购买以上类型的房产,以免以后再交易或者有资金需求时出现困难。如果还有朋友对房产抵押有问题,欢迎关注京融了解更多!