目前房价处于高位，普通人购买房产需要贷款才能向银行申请。银行在申请住房贷款时，应核对贷款人的收入、信用信息和负债情况。贷款人在各方面符合相关标准后，可以批准抵押。
然而，自10月以来，住房贷款可能不那么容易申请。9月底，有媒体报道，多家大银行收到监管部门通知，要求控制个人住房贷款等涉房贷款规模，不少大银行新增涉房贷款占比降至30%以下。
从目前各大银行的情况来看，这些与工农中建交的大银行的涉房贷款占比已经基本降低。比如建行降低了22个百分点，其他银行的占比也降低了10个百分点以上。而股份制银行，如招商银行、浦发银行、兴业银行、平安银行等，住房贷款占比都在30%以上，而浦发银行、平安银行都在50%左右，所以未来股份制商业银行不得不全面收紧房贷业务。
新增涉房贷款低于30%的水平是多少？从历年房贷规模来看，2015年新增房贷占比仅为30%，2016年上升至44.8%，2018年甚至接近50%，2019年下降至34%。
换句话说，目前新增涉房贷款规模应该降到2015年的水平，2015年之后，就是房价暴涨的时候。此时监管部门要求控制房贷规模，可以看作是抑制房地产过热，防止房价像2016-2018年那样暴涨。
事实上，在监管部门要求银行收紧房贷规模之前，一些地区就开始限制个人住房贷款。9月28日，唐山市对个人房贷政策进行了调整，规定在唐山市区已经拥有一套住房的家庭，应购买第二套住房申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于50%；对于购买第三套及以上住房的家庭，将暂停发放商业性个人住房贷款。
此前，深圳也出台了最严格的楼市调控政策，规定如果本市没有住房但有商业抵押或公积金贷款记录，购买普通住房的贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房的首付比例不低于60%。如果你在本市拥有一套住房，普通住房贷款首付比例不低于70%，非普通住房贷款首付比例不低于80%。
这些城市之所以推出类似的调整，是因为当地房价正在快速上涨。从一系列调控措施可以看出，国家对房价过快上涨的0容忍态度，坚持不炒房的基调，对于那些刚需房产的人来说，是个好消息。
目前，房地产企业被要求减少债务。因此，房地产企业应加快其物业的销售，并可能给予购房者一些优惠待遇，以使资金迅速撤出。毕竟恒大已经三折卖房，其他房企也会跟进。另一方面，银行收紧房贷，使得购买第二套、第三套资金更加困难，打击了房地产投机，只需要人们更顺利地购买第一套住房。
总的来说，在房住不炒的基调下，各地相关部门积极调控，房价快速上涨势头得到彻底遏制，房价走势趋于平缓。特别是在提出“经济内循环”的思路后，楼市调控明显加快和收紧，对于刚需买房的人来说，将是一个好时机。
