一、地理位置
项目选址位于济南市中心区，东接阳光新路，西接吉星河，南接卧龙路，北接刘长山路，共四个方向。交通十分便利，地理位置极为优越。
二、建设规模
济南欧亚大观商都城市综合体项目总用地面积4.6公顷，规划用地面积27163平方米，总建筑面积255330平方米。其中，地上建筑面积190140平方米，主要建设商业、餐饮、娱乐、休闲、购物、写字间、公寓等功能；地下建筑面积65190平方米，主要为地下车库及其他附属建筑。同时，项目将在现场进行道路及绿化施工。
三、项目投入总资金
据初步估算，项目总投资14.28亿元，其中建筑安装9.33亿元，其他费用4.27亿元，基本预备费6800万元。
四、主要技术经济指标
1、济南市主要商圈分部情况
济南有7个突出的成熟商务区：泉城路商务区、经四路商务区、西市场商务区、英雄山商务区、花园路商务区、北苑街商务区、洛口商务区。
泉城路商圈：泉城路商圈位于泉城广场，是济南的核心商圈，也是济南最大的综合商圈。它有两条主要的商业街，泉城路和罗源街，以及几条街道，如景顺街、芙蓉街和潮汕街。其中，泉城路大型超市最为集中，罗源街则聚集了多家星级酒店。
经四路商圈：经四路商圈东起共青团路，西至尉氏路。主商业街由人民商场经四路、任芳商场、大观园商业街组成。大观园商业街向西延伸至经四路，由美妆品街和各种特色小店组成。
西市场商圈：西市场商圈是济南西部的综合商圈，以综合百货和小商品两种主要业态被称为泉城，是综合商业街和专业商业街相结合的典范。华联商业街为主街，纬十路、纬九路、经二路为辅街，延伸至济南经纬路地区的老商业街，如万自祥商业街。
英雄山商圈：英雄山商圈是济南南部的综合商圈，以马鞍山路为主要商业街，东临体育中心，西临英雄山路。体育休闲、小商品和文具是主要的商业业态。
花园路商圈：花园路商圈以花园路东段为主商业街，济南工程咨询院15号核心位置在红楼广场附近。大润发超市和银座红楼店是主要的商业建筑，还有许多中小型服装店和餐馆。消费品是商圈的主要品类，实力应该属于济南次商圈。
北苑街商圈：北苑街商圈，以北苑街为主要商业轴，是济南最大的专业商圈，主要经营家居、建材、五金机电材料。中恒商城、百合建材城、东亚家居、福雅家居、真家等大型家居建材批发市场自西向东分布在北苑街道两侧。近年来，大型超市也在这里开店，如华联超市北园店、银座北园店等，逐渐使这个专业商圈向一体化发展。
洛口商圈：洛口商圈是济南市规模较大的专业化商圈，集批发、零售于一体，以纺织品、服装、鞋帽为主要品类。包括罗口服装市场、罗口鞋城、窗帘城、家具配件市场等。而新开业的山东通信城也逐渐成为商务区的主要成员之一。洛口商圈现已连接
有：济泺路、北园大街、水屯路。商业街总体而言是伴着商圈而发展，但也有些特色商业街，由于济南市工程咨询院16主力消费群体的集中而脱离商圈。例如山大路济南科技市场，山师东路。两者都毗邻高校，主力消费群体集中，因此它们成了脱离商圈发展的特色商业街区，并以自身的专业性，引导着济南乃至周边地区。
4、济南市概况
济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略城市，国务院公布的国家历史文化名城之一，山东政治、文化、经济、金融、教育中心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。济南位于山东省的中西部，具有良好的区位优势。济南北接京津唐，南接长三角，西连黄河中上游，东连胶东半岛，在全省处于承东接西的位置。
济南市现辖市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区；
6个市辖区，平阴县、济阳县、商河县3个县，代管章丘市1个县级市。2010年全市生产总值3910.80亿元，比上年增长12.7%，其中：第一产业增加值215.17亿元，增长4.8%；第二产业增加值1637.45亿元，增长11.0%；第三产业增加值2058.18亿元，增长14.9%。全市地域财政收入和地方财政一般预算收入分别达到1145.1亿元和266.1亿元，分别增长39.3%、26.6%。全部税收527.7亿元，增长21.2%；
税收占生产总值比重13.5%，提高0.5个百分点。企业景气指数平均136.8点，提高14.7个点。2010年城市居民人均可支配收入25321元，“十一五”期间年均增长13.3％；农民人均纯收入8903元，“十一五”期间年均增长13.1％。
