大多数人会选择贷款买房。贷款买房首先要了解的是住房抵押贷款和房地产抵押贷款的区别。今天，边肖将告诉你这个问题。
住房按揭贷款
是指银行向借款人发放的用于购买自住新房的贷款，一般称为“个人住房抵押贷款”。银行发放的个人住房抵押贷款额度不得高于拟购住房价值或经房地产评估机构评估的实际购房总成本的80%(以较低者为准)。
房产抵押贷款
一般是指借款人以第三方名义或经第三方同意将房产抵押给银行，以银行认可的特定用途资金需求为基础获取贷款资金。
住房抵押贷款以房地产交易为基础，贷款的目的是支付买受人的购房款，因此在提供资料时需要提供出卖人的相应资料并签署相关文件。然而，房地产抵押贷款不是以房地产交易为基础的，可以用于生产、经营、装修和消费。但根据银监会的规定，贷款不能用于买房和投资证券。
区别1：贷款用途
住房抵押贷款是借款人用来买房的，而房地产抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费，目前不允许用于买房。
区别2：贷款手续
申请住房抵押贷款时，借款人需提供首付款证明、购房合同等材料，办理房地产抵押贷款的借款人需提供房产证、国有土地证书、贷款用途等材料。
区别3：政策限制
住房抵押贷款受楼市限贷限购政策影响，房地产抵押贷款仅受银行贷款政策影响。
区别4：贷款年限
住房抵押贷款的贷款期限可以长达30年，而房地产抵押贷款的贷款期限可以长达10年。
区别5：贷款利率
住房抵押贷款利率可以打折或浮动，但浮动幅度不大，而房地产抵押贷款一般浮动且浮动幅度相对较大。
