房产证抵押贷款是现在常见的贷款方式，也是最受欢迎的贷款产品之一。这种贷款方式不仅贷款利率低、贷款金额高，而且贷款期限长。银行更容易在房产证抵押担保下审批贷款。很多经济不富裕的朋友，在需要资金的时候，都会用这种方式申请贷款。那么，按揭银行贷款的利息和年限是多少呢？
目前，央行最新基准利率主要以2015年调整后的利率为基础：
借款人贷款期限在5年以上的，基准利率为4.9%，贷款期限在3-5年(含5年)的，基准利率为4.75%，贷款期限在1-3年(含3年)的，基准利率为4.75%，贷款期限在1年(含1年)的，基准利率为4.75%。
按揭银行贷款的还款方式主要有两种，一种是等额本息，另一种是平均资本。还款方式选择不同，贷款利息的计算方法也不同。
1.如果选择等额本息还贷，房产证抵押利息计算公式如下：
月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款总期数]【(1月利率)还款总期数-1】。
2.如果选择平均资本偿还贷款，房地产许可证抵押利息的计算公式如下：
月还款额=(贷款本金/还款月数)(本金-已还本金累计金额)月利率。
另外，有房产证的银行贷款抵押期限一般为1-20年，最长不超过30年。对于贷款期限的长短，边肖建议借款人要根据自己的经济收入选择合适的还款期限，因为无论贷款期限是太长还是太短，如果不适合借款人，都是得不偿失的。
