“调整从7月2日开始，第一套利率为5.9%，第二套利率为6%。”一则房贷利率上调的消息，把杭州所有的大买家朋友都炸了。
7月2日，《中国证券报》记者致电多家银行确认。包括工行、建行在内的银行已将利率从首套房5.6%、二套房5.7%上调至首套房5.9%、二套房6%。
多家银行上调房贷利率
中国证券报记者了解到，今年年初，杭州第一套和第二套房贷利率分别仅为5.2%和5.4%，短短半年时间分别上调了70和60 BP。假设贷款300万，等额本息30年还清。如果买第一套房，总还款增加48万元，每月还款多1321元。
“主要原因是各家银行的房贷额度已经达到或接近上限。额度紧张时，房贷利率自然会提高。”至于利率频繁上调的原因，一位银行信贷负责人向记者解释。他表示，下半年该行额度仍较为紧张，但会优先保障新房贷款需求，二手房贷款仍需排队，贷款审查更为严格。
值得注意的是，不仅很多银行提高了房贷利率，还有一些银行已经“暂停”了房贷业务。浙商银行杭州分行信贷部工作人员告诉记者，“房贷业务的受理已经停止一段时间了。”记者致电建设银行，一位信贷工作人员也向记者透露，杭州所有的建设银行都发布了暂停受理房贷业务的通知，重启时间不详。
“一季度，银行放款时间一般在一个月以内。二季度，放款时间开始放缓。现在一般是两个多月。估计以后会更难。这是近年来从未见过的。”德佑房产中介小吴告诉记者。
新房摇号火爆
房贷额度紧张的背后，是杭州蓬勃发展的楼市。
中国研究院数据显示，2021年上半年杭州市区(含富阳、临安)新房销售104696套，为近五年来最高同比。过去5年相对较高的2017年上半年，仅售出88366套，比去年减少近2万套。
二手房方面，今年上半年杭州市区(含富阳但不含临安)二手房成交55344套，为近四年来的同比新高，仅比2017年上半年的67281套减少近1.2万套。
新房彩票的受欢迎程度更令人震惊。据统计，2021年1-6月，预售券426张，共挂牌68906套房，摇号登记428112人。其中，滨江集团滨荣之家最终注册人数9820人，中签率1.58%，创下今年最低中签率新纪录。
业内人士分析，从目前的趋势来看，下半年银行房贷额度紧张的局面仍将持续，且仍有加息空间，放款时间将延长，对下半年二手房市场造成较大负面影响，持有全额的买家将有更多议价空间。
对二手房影响更大
中原地产首席分析师张大伟对《中国证券报》表示，贷款收紧的原因是抵押贷款需求过大。据监测，2021年前5个月，居民中长期贷款同比增长34.4%。一般来说，6月和12月银行贷款额度会偏紧，6月底以来的贷款收紧受到周期性因素的影响。
张大伟指出，房贷收紧后，对二手房买卖影响最大，尤其是南方一些城市。很可能很难借钱给二手房。需要贷款买二手房的人要注意。签订合同时，他们必须留出足够的时间借钱。2021年，贷款利率上调也有可能成为趋势。
rge/pgc-image/Sc1JqDfk7J0FE" />图片来源：国家统计局
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉接受中国证券报记者采访时指出，产生“房贷荒”的原因，主要有以下几个方面：第一，不少银行房贷已经“爆表”了，不得不进行额度控制。第二，房贷增长速度过快、占比过大，实体经济，特别是中小微贷款增长和占比就会被限制和压缩，不符合支持对中小微贷款增长的要求。第三，杭州作为房价快速上涨的城市代表，监管层意在通过收紧房贷政策来控制楼市的热度。
首创证券研报显示，在金融机构房地产贷款集中度管理的约束下，预计银行针对按揭贷的投放力度将边际下降，市场将在刚性需求旺盛且低库存状态下处于高位盘整阶段。
中泰证券研报显示，年中房贷额度整体趋紧。叠加“三道红线”及银行房贷集中度管理推行，银行资金流入房地产占比受到限制。同时，按揭利率在部分热点城市持续提升。在目前核心城市需求复苏、核心地段有效供给不足的背景下，按揭利率上行有望促进行业销售理性回归。
编辑：徐效鸿
