在成都申请过按揭贷款的朋友应该知道，如果想做大额、低息、长期贷款，基本上需要营业执照。为什么呢？
因为这是申请的抵押业务贷款，需要依靠一个业务实体才有资格申请。造成的结果就是，借款人为了办抵押贷款而注册公司。
然而，许多银行对这一现象视而不见，没有进行严格的审计。有朋友不解，为什么空壳公司可以申请按揭贷款？
事实上，银行本质上是商业组织。在决定放款与否时，最主要考虑的因素还是自己的利益。明白这个道理后，上述问题就解决了。
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上，银行在日常生活中主要做三件事：融资、投资、风险控制。融资是指存钱、推钱等。这将使银行损失利息。投资主要是贷款，贷款是银行盈利的重要方式。
当银行有足够的储备资金时，应该考虑如何快速安全地释放。每个银行的贷款部门都会面临很大的压力。因为几亿、甚至几十亿的资金只要1天没放出去，就会产生1天的利息成本。
银行对贷款部门主要有三个考核指标：贷款金额、坏账率、利润。考核指标达不到很容易被裁员或降职。
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根据是否有抵押物，贷款可分为信用贷款和抵押贷款。由于风险较高，信用贷款一般都经过严格审核，单个银行发放的额度一般只有30-50万。此外，所以，银行的放款任务主要还是依靠大额抵押抵款。,作为担保品的风险已经下降了很多。
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按揭贷款根据资金用途的不同分为消费贷款和经营贷款。由于消费贷款额度低、利率高、寿命短等缺点，不被大多数借款人接受。所以贷款部门要想完成业绩，就要靠抵押来操作贷款。
然而，一些房地产企业没有商品房可以抵押。因为商品房一般属于个人家庭财产，而且有的公司有多个股东，有多少人愿意拿自己的私有财产去担保公司？对于那些经营好的企业，正常情况下是不会有贷款需求的，自然也不会去找银行贷款。
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当然，空壳公司和实体公司在办理房贷方面还是有一些区别的。通常，在真实经营的企业更容易拿到低利率的抵押贷款。,房地产公司可以选择更多的抵押贷款，这主要体现在办理的门槛上。目前成都大部分银行申请按揭贷款主要看营业执照时间。但有的银行不仅要求营业执照的时间，还通过给企业拍照入户、开立公共账户等方式来验证企业的真实性。
总之，不同的银行有不同的房贷政策。是否考察企业经营的真实性，如何考察，每家银行都有自己的标准和要求。
大家好，我是戴尔，资深房地产按揭从业者。在成都，我见过太多客户跑来跑去要贷款。有的是因为个人条件，有的是不了解市场上的贷款产品。为此，他们踩了很多坑，交了很多学费。
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