随着信贷收紧、人才政策收紧、限价、多部门严查市场，广州一手住宅成交量缓慢回升，全市新房库存连续4个月增加。截至7月底，广州住宅库存869.92万平方米，去污周期8.9个月。
广州一手住宅库存连续四个月增加，从化、白云去库存需要一年多时间。南方记者邱永芬摄
据广州中原研发部数据显示，7月份(统计期：6月26日至7月25日)，广州一手住宅网上签约7652宗，环比增长8%。由于房贷审批难度大，很多新房项目都存在全款和70%首付购房者优先选房的现象。
广州新房供应创4个月新低
受区域备案价格体系等调控措施影响，大部分区域处于新政“磨合期”，开发商和管理部门需要时间适应，导致7月广州一手住房供应创近4个月新低。特别是广州仅向增城供应5万(525套)新房，为2020年2月(疫情期间)以来最低。
据了解，近年来增城新房供应保持较高水平，不少大型地块集中在离地铁较远、配套相对落后的荔城、仙村、永和等地段。由于市场接受度相对较低，受目前调控的影响，项目竞争力大大降低，只能延迟进入市场。
7月广州各区住宅新批预售情况（单位：万）
7月新增69%(38.6万，3902套)集中在最后一周(7.19-7.25)，主要是7月23日黄浦市场星汇城一次性审批1626套(16.5万)。由于广州预售许可证新制度实行“旧证价格必须在上一证基础上下调3%”，部分开发商被迫一次性拿出更多的单位备案登记。
7月黄浦区一手住房供应大幅增加。南方记者邱永芬摄
成交方面，7月成交最抢眼的是荔湾区，累计成交5.51万(506宗)。疫情稳定后，不少开发商采取了一定的优惠措施吸引客户，以保利唐越为代表的广钢项目微利，带动了市场成交量。从近期项目开盘情况来看，优质板块成交情况还是比较理想的；比如科学城、萝岗板块、番禺亚运城、创新城板块等。最近推出新动作的，当天成交量相对较高，取消量较大。
从化、白云库存去化周期超过一年
截至7月底，广州一手住宅库存869.92万，去污周期8.9个月。
据了解，由于连续几个月交易量下降，7月份整体去化周期上升近一个月。经过一年的下跌，广州一手住宅库存周期从今年3月开始持续上涨，并持续上涨4个月。
近一年广州库存及消化周期变动
然而，中部地区的货物短缺问题从未得到解决。天河区目前的去库存周期只有3.7个月，海珠的去库存周期是3.9个月，而黄埔的库存持续上升，目前去库存需要6.3个月。从广州来看，库存去库存周期所需时间最多的是从化区，高达17.1个月；白云区也需要13个月。花都和番禺分别需要10.9个月和10个月。
据广州中原研发部分析，政府对楼市调控越来越严格，监管已覆盖房地产开发一至三线市场，多维度确保“房住不炒”。与深圳相比，广州目前的政策环境仍然是“适度温和”，本届政府正在全力营造理性
