打算买房的朋友去各个售楼处看房时，有没有遇到过这样的情况？这房子看起来很好。在计算房价的时候，被告知因为某些原因不允许公积金贷款，但我原本打算使用公积金或组合贷款。简单对比一下，可以看出公积金还是需要存很多利息的。
为了打消你的疑虑，销售人员告诉你，商业贷款完成后，公积金账户中的余额也可以支取；第二，可以先做商业贷款，以后再转公积金。说起这个，可能有些朋友会担心这个程序不靠谱。今天我们来简单谈谈。企业对公众程序的要求是什么？有哪些方法？
商转公的条件主要有以下3个方面：
在1、公积金账户。开户且连续存款时间在6个月以上，正常使用。
如果产权证书没有在2、必须取得产权证。,颁发，它也不会起作用。现在买的大部分都是期房，你要等两三年才能拿到产权证。
当然，在正常情况下，3、取得原商贷银行同意。,人同意。
大连的商转公贷款模式有4个：一是先抵后贷；二是先还后贷；三是顺位抵押；四是阶段性担保。适用于不同的情况。前两种方法有一些相对苛刻的条件。先简单说一下。
先抵后贷
是指借款人以其他产权的房屋作为抵押，再发放公积金贷款偿还原商业贷款。这适用于可以提供其他房产作为抵押的借款人。
先还后贷
是指借款人用自筹资金还清原商业贷款并解除抵押，然后用这套房子去公积金进行抵押担保，再发放公积金贷款。这适用于有足够自筹资金提前偿还商业贷款的借款人。
因此，正如你可能看到的，第一种方式是你需要另一个财产作为抵押。有朋友说我在第一套房。你从哪里得到其他属性？第二种方式是你要有钱，先把商业贷款还清。有些朋友会说，我要有钱了。谁来偿还贷款？现在几十万都没那么好借了。
于是，为了解决实际困难，出现了第三种模式。
顺位抵押
表示借款人无需结清商业贷款，抵押权人仍为商业银行，银行同意增加公积金中心作为该房屋的第二抵押权人。之后公积金贷款用于偿还原来的商业贷款，可以正常偿还公积金。这种方式是目前最常见也是最容易接受的，因为你不需要提供其他的房产或者资金，只要银行同意就可以。
但是，如果个别银行还没有开始这项抵押业务，可以采用第四种方式。
阶段性担保
公积金管理中心指定的担保公司提供定期担保，出借的公积金偿还原商业贷款并取消商业抵押，然后管理中心设置为抵押权人正常偿还公积金贷款。当然，这需要一定的担保费，是贷款金额的5。40万就是2000元。
需要注意的是，无论你用哪种方式转业务，都只能转到纯公积金，不能转组合贷款。此外，朋友们可以自己关注大连公积金的官方账号。
现在可以查询或提取公积金余额，非常方便。一些常见的贷款问题都有答案，有需要的朋友可以自己查。
