41个城市首套房贷款平均利率5.28% 专家称未来房贷利率或进一步上升
融360数据研究院近日发布2021年3月中国房贷市场报告。全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率监测数据显示，全国重点城市房贷利率整体水平进一步提升。2021年3月(数据监测期为2021年2月20日至2021年3月18日)，全国首套住房贷款平均利率为5.28%，较上月上升2个基点；二手房贷款平均利率为5.57%，较上月上升1个基点。
20城房贷利率平均水平环比上涨
360大数据研究院2021年3月监测的41个城市中(数据监测期为2021年2月20日至2021年3月18日)，20个城市房贷利率平均水平环比上升，4个城市上升幅度在10个基点以上。惠州地区增幅最大，首套和二套房贷利率环比上升26个基点；环比下降的城市中，苏州降幅最大，首套房下降6个基点，二套房下降3个基点。
一线城市中，广州房贷利率持续走高，首套房贷平均利率环比上涨14个基点，第二套房贷利率环比上涨6个基点。2月份，没有上调房贷利率或小幅上调的银行开始加息。5.2%已经成为广州主流的首套房贷利率，而主流的二套房贷利率是5.4%。在一些股份制银行，首套房贷利率甚至升至5.25%或5.3%，第二套房贷利率升至5.45%。
华北、深圳房贷利率保持稳定，但涉房贷款趋紧。对此，融360数据研究院分析师在接受《证券日报》记者采访时表示，北京严查消费贷款、经营贷款流入房市的措施层出不穷，发现问题要求客户立即提前还款，上海、广州就是这种情况。银行在严格跟踪深圳经营性贷款后资金流向的同时，曾表示将参照深圳市住建局公布的官方二手房价格发放个人住房按揭贷款，而部分银行则以此参考价格发放所有“涉房贷款”。
二线城市中，根据融360数据研究院监测数据，19个二线城市房贷利率环比上升，3个城市首套房贷利率环比上升10个基点以上。除涨幅最高(26个基点)的惠州外，广东另一城市中山房贷利率整体水平环比涨幅高达13个基点，多家银行首套房贷利率已升至5.35%甚至更高；昆明和重庆的房贷利率也环比上涨了5个多基点。苏州和济南的房贷利率已经下降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》采访时表示，房价利率上涨的背后，一方面是对房地产贷款集中度管理的新规定，另一方面也是严格控制各地房地产投机行为的一项非常重要的内容，可能会推高房价。因此，商业银行在执行上采取相对保守的贷款政策。
监管层严查信贷资金违规挪用
房地产贷款集中度管理新规已实施两个半月。海南、广东、北京、上海、浙江、山东等地相继出台地方房贷集中度管理要求，其中广东、海南、浙江、山东、四川等地上调了部分银行房贷集中度的监管上限。
除了集中度新规外，楼市热点地区1月下旬开始出台收紧房贷的新政策。“上海十条”“万六条”从限购、提高转让成本、控制抵押额度等多方面采取措施；上海和杭州也将法国拍卖行纳入限购范围；深圳和无锡规范秩序
