中国有多少城市住宅？这个问题一直是个谜。
由于官方没有公布具体数据，只公布了部分年份城镇住房存量的数据，要么统计范围不够大，要么存在重复统计的可能，数据不准确。
数据不清，让人对中国的住房存量充满了想象。2020年4月，央行给出了一组数据，称我国城镇居民家庭住房拥有率高达96%，其中一户58.4%，二户31.0%，三户以上10.5%，户均1.5套。
从这个数据来看，中国人不缺房子。
然而，在他的团队最新发布的《中国住房存量报告：2021》中，任泽平对中国人是否缺房给出了另一种解释。不缺房子。它取决于——的东部、中部、西部和东北部地区，分别为1.01、1.10、1.08和1.13。其中，青海、贵州、江西、黑龙江四省的户均比超过1.1。
从城市层面看，一线、二线、三线城市人均住房建筑面积分别为26.4、34.6、37，户均比分别为0.97、1.08、1.12。一线城市住房供应紧张。
显然，房价越高，需要的房子就越少。
此前，诸葛找房数据研究中心发布了100个城市的房价收入比数据。数据显示，2020年高房价收入比top10城市主要分布在长三角、珠三角和海峡经济圈，top5城市房价收入比均在30以上。
大数据显示，深圳以48.1的房价收入比获得第一，其次是三亚和厦门，北京和上海的房价收入比也超过30。即使是四大一线城市中房价最低的广州，房价收入比也是20.7，这意味着一个家庭在广州买一套房需要20.7年。
任泽平团队在另一份报告《全球一线城市房价比较：2021》中提到，北上广深居民房贷压力居世界前列，居民房贷占收入的比例超过240%。
房贷与收入的比例，其实就是每月房贷与家庭收入的比例。比率越低，抗风险能力越强。numbeo 2021年6月数据显示，在全球483个主要城市中，深圳、北京、上海、广州的居民按揭贷款占比分别为349.44%、345.52%、267.34%、240.71%。
事实上，大城市突出的住房问题已经引起了高层官员的关注。此前，在北京召开的中央经济工作会议将“解决大城市住房突出问题。”
问题”作为2021年经济工作的重点任务之一。从会议的着墨来看，租赁市场涉及较多。
今年1月，北京市市长在作政府工作报告时表示，北京今年要完成不少于300公顷商品房供地，建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。
而后，上海、广东也就大城市住房突出问题进行表态，加强租贸房建设，规范长租房市场。
5月，住建部召开了40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。40个城市将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。住建部指出，将重点利用存量土地和房屋建设保障性租赁住房。
我们能看到风口的转向，从“居者有其屋”变成了“住有所居”——最近，鼓吹“六个钱包买房”的专家樊纲都转换了口风，建议大家租房了，他表示，“其实现在租房挺合算的，中国房租和房价的比例是世界最低的。”
不知道樊纲在说这句话的时候，考没考虑过大城市的房价收入比。
事实上，大规模发展租赁市场，也是大城市用来解决现阶段住房矛盾的重要手段。尽管一线城市仍然是高校毕业生的第一选择，但是核心城市吸引力的排名却在不断变化。与2020年相比，北京取代了广州，成为毕业生的首选就业城市，广州、上海分别居于第二、第三。
值得注意的是，深圳对人才的吸引力从2020年的第四名下滑至2021年的第六名。而导致深圳排名下滑的重要原因，就是“相对较高的居住负担，对人才的吸引力形成消极影响”。
可见，房价对于人才的去留，影响还是很大的，没有房子，人才就很难留下来。伴随着人口向都市圈、一线城市流动，现阶段的住房也出现了两极分化——
大城市的住房永远不够，而小城市的住房已经开始过剩。
