用商业贷款买的房子可以是“二抵押”吗，怎么操作？
最近有粉丝私信问这个问题。今天，我将从几个方面简单谈谈“二次抵押”！
什么是“二次抵押贷款”：
简单来说，就是把商业贷款买的房子再抵押一次；
二是指你用商业贷款买的房子已经在银行抵押过一次；再次抵押以换取一定贷款的行为！
什么是选择“二次抵押贷款”的动机：
急需用钱是常事。比如做生意现金流紧张，需要资金周转。当家庭遇到急需用钱的情况时，已经贷款的房子会再次贷款。
什么样的房子不适用“二次抵押贷款”：
对方需要对贷款抵押进行评估。做不到这一点的常见有新房(拍卖行)、保值增值能力差的二手房、商铺(尤其是不可分割的)、成交量低、质量差的偏远写字楼等。
说白了，房子保值增值的属性越大，就越有可能进行二次贷款。因为如果合同按时执行，自然对银行没有风险；但一旦违约，银行可以收回成本！事情越确定，银行就越愿意去做。“二次抵押”不一定指银行贷款，也可能是市场上的第三方机构.
什么人可以选择“二次抵押贷款”：
这和第一次用银行贷款买房是一样的。对方需要客观评价你的还款能力和履约能力，尤其是你的信用信息和月流量。每月稳定的收入是非常重要和真实的。如果评估后月供能完全覆盖，那么你的再融资就没问题了。
什么银行可以选择“二次抵押贷款”：
一般来说，有一家银行需要首次贷款，但也有例外；也就是说，当你借钱买房的时候，你选择了抚顺银行，那么当你再贷款的时候，贷款审批难度会降低，审批周期也会缩短，因为你的一些相关材料已经存在银行了。这个原则就像向朋友借钱一样，绝对比向陌生人借钱容易。
为什么要买保险“二次抵押贷款”：
保险是防范风险的保障；这也是对方再次保护自己权益的一种选择，因为在他们看来，既然你已经拿了贷款买房，需要二次贷款，就意味着你再次缺钱的可能性会更大，你需要有一份保险来承担你违约时的部分损失。
“二次抵押贷款”的贷款额和期限：
具体来说，我们可以看到当地的市场价格，尤其是最近的实际成交价格，并对其进行详细分析.
