7月23日，第一财经记者从多家银行、贷款中介、房产中介等处了解到。即从7月24日起，上海部分银行将上调房贷利率，首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
对于上海来说，这是贷款利率与LPR挂钩后首次上调房贷利率。此次上调后，上海首套房贷利率为LPR 35BP，第二套房贷利率为LPR 105BP。
但是，这一新规定并不影响现有客户，只影响增量客户。一家大型国有银行分行的信贷经理告诉记者，23日之前获得线上合同的用户仍将遵循原政策，但明天之后的用户将需要遵循新的利率。
另一位知情人士告诉记者，5%和5.7%主要作为指导利率，其他银行也不排除在5%和5.7%的基础上加息。第一财经了解到，在房贷利率上调之前，由于房贷额度紧张，很多银行实际上已经停止发放4.65%的首套房贷，能够获批的首套房贷利率大多在4.9%的水平。
与其他一线城市和全国水平相比，上海房贷利率上调后的水平仍然较低。比如，目前在广州，四大行首套房贷利率已基本上调90 BP至100 BP，利率已达到5.65%；二套房贷款大部分利率上调110 BP ~ 120 BP，最高利率达到5.85%。
在北京，目前银行房贷利率已经在LPR基础上实施了第一套55个基点，第二套105个基点，即第一套5.2%，第二套房5.7%；在天津，第一套房的按揭利率是4.95%，第二套房的按揭利率是5.25%。
上海中原地产分析师卢文喜告诉记者，房贷利率上调是加码市场调控的手段，即使上调后，上海的房贷利率在全国范围内也不高。此举更重要的是为市场降温。通过不断释放信号，市场预期将发生变化，预计下半年将出现“打新热”的变化。
“除了房贷集中度和房地产调控政策外，银行面临的压力也是此次上调的重要原因。”易居研究院智库中心研究总监严跃进也对记者表示，近期上海银行业房贷节奏放缓，信贷紧张，这种向上的调整也说明银行自身正在采取积极的行动。
记者从一家贷款中介处了解到，上海部分房贷额度相对紧张的银行可能要等5个月才能拿到房贷批文；个人额度比较充裕的银行只安排一个月，但是房贷利率会比较高。
一位业内人士也向记者提到，考虑到上海房贷利率在全国处于较低水平，此次上调更多是由于市场自发行为，主要是为了进一步落实“房住不炒”政策。
那么对于购房者来说，房贷利率上调后，贷款会是多少呢？记者发现，以首套房为例，一笔200万元的商业贷款如果贷款30年，按原贷款利率4.65%计算，每月还款约为10312.74元；按照5.0%的贷款利率，每月还款10736.43元，相当于多还了423.69元，总利息约15.25万元。
以第二套房为例，200万元的商业贷款，若已贷款30年，按原贷款利率5.25%计算，每月还款约11044.07元；按照5.7%的贷款利率，每月还款11608.01元，相当于多付了563.94元，总利息约20.3万元。
除了提高房贷利率，7月23日，上海房市出台了一项新政策，出台了加强房屋赠与管理的规定。明确自2021年7月24日起以赠与方式转让房屋，且在住房限购政策实施中，该房屋自过户登记之日起5年内仍记录在赠与人拥有的房屋数量内；受赠人应当遵守国家和本市住房限购政策。上海各区自然资源确权登记中心(不动产登记中心)应将捐赠房屋转让情况纳入综合窗口；区房地产交易中心应加强审核，将转让的捐赠房屋纳入房屋交易核查范围(交易核查时间以综合窗口收到之日为准)，若捐赠人不符合住房限购政策，则不予办理交易登记手续。
