10月8日，商业银行实施最新房贷政策。继中国农业银行和交通银行之后，中国工商银行、中国建设银行和中国银行等四川三家国有银行的最新抵押贷款近日正式公布。10月11日，红星新闻记者从这三家银行了解到，他们从8日起以贷款市场报价利率(LPR)为参考基准，对新发放的商业个人住房贷款进行定价，在人民银行成都分行既定增发政策的基础上，各家银行还将根据客户风险状况、信贷条件等.制定不同的利率
根据客户资信稳定定价，工商银行四川省分行表示，该行最新房贷原则为保证实际利率水平的基本稳定.其中，首套房利率不低于LPR，二套房利率不低于LPR 60个基点，相当于首套房利率至少4.85%，二套房利率至少5.45%。
中国建设银行四川省分行对红星新闻记者表示，根据中国人民银行规定和市场利率定价自律机制要求，该行在对辖内第一套、第二套个人住房贷款利率加下限的基础上，综合考虑借款人风险状况、信用状况等因素，合理确定每笔贷款的具体价值。据说，针对成都、各市州不同区域，建行四川省分行坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，实施差异化住房信贷政策，最终保持了新政前后个人住房贷款利率基本稳定。
中国银行四川省分行表示，根据中国人民银行最新政策要求和四川省市场利率定价自律机制，该行新房贷政策原则上执行首套房利率不低于LPR加60个基点、二套房利率不低于LPR加80个基点的定价政策。同时根据客户信用状况适度波动，保持住房贷款实际利率基本稳定。成都和其他市州的定价政策是一致的。红星新闻记者获悉，首套房利率至少为5.45%，二套房利率至少5.65%。
浮动利率客户,调价周期最新LPR定价房贷政策实施后，各家商业银行在贷款合同条款上做了一些变化，部分银行提供固定利率和浮动利率供客户选择。建行四川省分行表示，对于10月8日(含)以后新发放的商业个人住房贷款，如果客户选择固定利率，将新增LPR作为定价基准形成贷款执行利率，贷款期间利率不变；如果客户选择浮动利率，则新增LPR作为定价基准形成贷款利率，根据贷款合同约定的利率重新定价周期，新的定价基准为重新定价日前一个工作日相应期间的LPR。
中国银行四川省分行表示，对于LPR定价的个人贷款，贷款利率将根据合同约定的利率浮动期(重新定价期)在浮动利率生效日(重新定价日)随最新的LPR贷款利率变动。
红星新闻记者了解到，各家银行的重定价周期通常为一年。这意味着，对于10月8日(含)以后签订新贷款合同的客户，如果选择浮动利率，可能每隔一年就要面临执行利率的变化，相应的月供也会发生变化。对于10月8日新政实施前签订合同的客户，各银行均表示仍将执行原贷款合同。
红星新闻记者杨斌
来源：红星新闻
