股票,创业科技股票行情走势

东源印度未来，42440元/，阳光城未来悦，35655元/，中南悦府，39323元/(易找房数据)。和去年的成交价格相比，未来科技城葛巷三兄弟最近签约的二手房均价有点让人无法理解。

东源印度近期成交未来(来源：找房子)

阳光城未来悦近期交易(来源：好找房)

中南福府近期成交(来源：找房子)

这是真实的价值反映，还是某些人为因素的影响？

未来科技城二手房真实情况如何？

最近，开盘说实地探访未来科技城。

PART 1

核心区挂牌量和成交量均有所下降

房东惜售

在东源印度未来附近的一家中介店，经纪人小李向笔者展示了附近几处房产近期的挂牌和成交情况。

“东源印度未来、月华、中南乐府的挂牌价格基本在7-8万/左右。印度未来的挂牌价格高于8万/，因为离地铁更近，品质更好，而中南乐府略低，7万左右。创景路地铁站附近的EFC、华夏之心挂牌价格相对较低，约6万/m 2。”小李说。

“现在的问题是很多房东只是挂着试试水，并不真心想卖.别看这里挂着几十套，真正能签约的有十套。比如这套东源印度未来挂590万，均价6.3万/m 2左右。这个房东卖房有诚意，其他很多房东都等着看，买房的人也等着看。”

“光我们门店，4月份三兄弟都有十来套的成交，五六月份就降到个位数了，7月份天气热起来，出来看房的更少了。”小李指着屏幕说，“估计这种情况还会持续一段时间。”

当笔者提到最近三兄弟成交价只有3-4万/㎡，小李表示不太可能，“太个案的情况不好说，我们经手的一般单价在6万/㎡以上。”

PART 2

除了葛巷三兄弟

未科还有不少二手房源可选

如果说核心区6万+的价格让购房者一时难以下手，那么未来科技城还有不少位置不错，价格实惠的二手房可选。

来自好找房数据显示，截至7月27日，未来科技城有3240套房源挂牌，其中，住宅近2000套，主要分布于从五常到东西大道的未来科技城重点区域。

按照住宅和商圈特征，我们可以把未科重点区域分为三个子板块：五常板块、海创园板块和核心区板块。

1、五常板块

五常板块主要是地铁5号线五常地铁站周边，该区域北面基本为5年内次新房，成交均价在5万/㎡左右，南面多数为近10年内洋房，靠近西溪湿地，自然资源和居住环境不错，但公共交通略差一些。

数据来源于好找房

周边配套：

学校：未来科技城海曙小学、杭师大附属五常小学

商业：西溪八方城、飞鸟客等小区楼下底商，大型商业仰赖海创园商圈。

交通：地铁5号线五常站

2、海创园板块

主要辐射海创园和阿里园区，此区域二手房具有高度的相似性，基本是5年内次新房，一梯两户的洋房居多，总高在11层以内，相比核心区户型舒适性会好一些，洋房价格基本在5万+，高层价格略低于洋房。

数据来源于好找房

合景映月台

万科溪望

周边配套：

学校：未来科技城海曙小学、未来科技城海创小学、杭州文澜未来科技城学校

商业：亲橙里购物中心、淘宝城、赛银国际广场等底商

交通：地铁5号线杭师大站、永福站、良睦站

3、核心区板块

核心区板块主要是辐射地铁5号线葛巷地铁站和浙一医院总部。之所以称之为核心区，是因为这里占据未来科技城最核心资源，包括绿汀率TOD万象城、浙一总部、未来科技城公共服务中心、金融岛等，这里也是未来科技城的中心。

因而，相比五常和海创园板块，核心区板块的二手房价也是最高的，但近期活跃度有所下降，成交价在6万/㎡左右。

数据来源于好找房

阳光城未来悦

周边配套：

学校：杭师大附属仓前小学、仓前中学、在建的三中、四小、五幼

商业：绿汀路TOD华润万象城、EFC欧美广场、奥克斯广场、华夏之心美瑭广场；

华夏之心美瑭广场

EFC欧美广场

交通：地铁5号线葛巷站、绿汀路站

医疗：浙一总部、杭州未来科技城医院

浙一医院总部

6万/㎡买未来科技城，值吗？

通过实地探访我们可以得出未来科技城二手房的基本面：在售房源不多，真心出售的更少，成交价从4.5-6万/㎡都有，房东惜售和购房者观望情绪同时存在。

6万+，这个价格已经超过许多主城区核心地段二手房价了，更不要说，还有刚刚4万出头的城东新城、笕桥，甚至更核心的朝晖、三塘、文晖都不及这个价。6万+买这么遥远的地方，值得吗？

不妨做个比较。

我们梳理了杭州均价在5.5-6.5万/㎡的二手房，主要分布于以下区域：

上城区：近江学区房、杭州中学学区房、采荷学区房、艮北（杨柳郡）

拱墅区：安吉路学区房、长寿桥学区房、文澜学区房、蓝孔雀学区房、拱宸桥次新房

西湖区：蒋村（西溪诚园、西溪蝶园等）、三墩北、之江部分小区（之江九里、云荷廷等）

滨江区：除了一桥南，普遍5.5-6.5万/㎡

余杭区：未来科技城，5-6万/㎡

总结上述房源的特点，可以看出三点共性：学区房老破小（西湖区除外）、次新房、地段不错。简单说来就是教育、地段和品质，只要具备上述三个特点之一，就具备了这个价格段的先决条件。

反观未来科技城，可以说是教育、地段、品质三者兼备。

教育方面，虽然未来科技城目前尚无“四小金刚”这样的超级名校，但集团化办学和均衡化教育的大趋势，加上高学历人群对教育的重视，未来整个板块的教育质量值得期待。

而从目前的教育规划和落地情况看，也是高规格的，资料显示，未来科技城规划了九年一贯制3所、初中4所、小学10所、幼儿园22所，包括未来科技城海曙小学、未来科技城海创小学、学军中学海创园校区、在建的三中、四小、五幼等一批优质公办学校和开元公学、杭州文澜未来科技城学校、人大附中杭州学校等一批优秀民办学校。

未来科技城第四小学

未来科技城第五幼儿园

地段来说，在很多老杭州的眼里，未来科技城是遥远的存在，然而，对很多新杭州人，尤其是对源源不断涌进未来科技城的高学历、高收入人群来说，这里就是最好的地方：工作在这里，生活在这里，教育、商业和医疗各方面配套都不缺，道路四通八达，自然环境也不错。对他们来说，还有更好的地方吗？

更不要说，未来科技城给人才创造的优越条件，比如对于来此创业的高新技术企业，给予最高300万元的安家补助、600万元的研发项目补助、孵化项目3年免租金、最高600万元的跟进投资等，而高校毕业生到余杭区工作拿到的补贴，也比主城区多。

人才+产业，是未来科技城现在以及未来发展的关键引擎，而分区之后作为余杭区行政中心，又多了行政功能的叠加，资源和地段兼而有之，什么叫“主城区”？这就是主城区。