福安市东百广场建设项目
1、投资项目的总体情况
项目名称：福安市东百广场建设项目(商业部分)
项目建设单位：福安东百置业有限公司
项目位置：富春西西岸湖口区2013-47栋
项目主要建设内容：富春江西岸湖口片区2013-47号地块商业区建设。
项目概况：项目总用地面积52841平方米，总建筑面积137682平方米。信息披露文件-2-预计本项目总投资111，195.21万元，拟建设商业及办公设施。
预计开工时间为2016年8月，预计竣工时间为2018年7月。2.目前项目进展情况目前，该商业地块项目已备案，设计方案总审通过，土地证已单独核发，土地使用规划许可已办理。
项目建设必要性
(一)满足当地消费市场需求，促进经济发展
目前，福安市经济快速发展，为该项目建设营造了良好的商业氛围。实施本项目建设，是加快商业地产发展、提升商业地产水平的难得机遇。面对这一良好机遇，商业购物中心作为固定资产投资的组成部分，必将成为拉动当地经济增长、带动上下游企业投资的重要力量，为城市建设提供大量的资金和就业机会。同时，城市环境的改善可以为经济发展创造有利条件，有助于形成良性互动的运行机制，增加蕉城、周宁、南平政和、霞浦、寿宁、浙江泰顺、柘荣、福鼎等周边县市与福安市的经济交流，覆盖整个闽东北。
(2)提升城市形象，促进城市发展
加快城镇化是福安市政府的重点工作。近年来，福安市加快了城市建设的步伐。商业购物中心的发展可以带动一个地区的发展。随着城市一体化的推进，商业购物中心在城市发展和建设中有着巨大的影响力。本项目建设符合福安市城市规划和富春江西岸湖口片区控制性详细规划。项目建成后，将是福安市最大、最丰富的集中商业消费场所，对促进当地商业繁荣和经济发展将起到重要作用。
(3)满足当地居民商业消费需求
随着福安市经济的发展和城市化的推进，当地居民的消费水平有了很大的提高。近年来，由于福安市人口快速增长，居民生活水平不断提高，对餐饮、影院、娱乐、酒店、购物等需求旺盛。增长迅速，消费市场需求旺盛。这个项目的建设适应了当地人口增长的需要。
项目前景
福安市老城区三面环山，只有西南面富春溪接江出海，而现在正在新开发的福安新区离老城区不到3公里，“福安东百广场”项目就处于老城区与新城区的必经之处，成为新老城区的商业经济中心，地理位置非常突出。福安市中心老城区本身地少人多，可供开发的商业土地极缺，多年经济的发展促使各乡镇居民都拥往城区，使得老城区商业密集、交通拥挤、住房紧张、车位缺乏。
根据2010年福安政府总体规划战略，政府机关、银行、学校、商业、新建住宅、酒店等已逐步向富春溪、溪北洋新区迁移发展，目前富春溪两岸已建成及在建多个城建、地产项目，但一直未有多业态一体化的城市商业购物中心。 已建成的多个住宅小区占地面积窄小， 商业都是以沿街底商零售店铺形式存在，高级酒店更是缺乏，无法形成办公、休闲、餐饮、购物、住宿一体的集中商业业态。“福安东百广场”项目是福安市区目前在建的大型城市商业广场，地处繁华地段，四条高速直通项目地，交通宽敞便利，且离市中心的行政服务中心、广电大厦、市民广场、浅水湾公园只有1公里左右路程，未来更是服务于全市经济、辐射周边县市乡镇，是福安市乃至宁德地区的主要消费、购物、娱乐、住宿场所。
1、优化资本结构，增强抗风险能力 近几年，公司业务规模快速扩大带来大量的资金需求。截至2015年9月末，合并报表 负债总额为332,775.37万元，其中有息负债为148,380.00万元，合并报表资产负债率为 63.96%，流动比率为1.45、速动比率为0.52。 从零售业上市公司的整体情况看，2015年三季末平均资产负债率为51.69%，流动比率 为1.26，速动比率为0.98。公司的资产负债率较高，速动比率偏低。按照本次募集资金的 上限和公司2015年三季度的财务数据测算，本次非公开发行完成后，公司合并报表资产负 债率将降至47.30%，流动比率将上升至2.04，速动比率将上升至0.93。公司的资本结构将 得到有效改善，抗风险能力将得到提升，有利于公司长期稳健的发展。
2、降低财务费用，提升盈利能力 随着公司有息债务规模的扩大，公司财务费用的负担较重，影响了公司的盈利规模。 2012-2014年和2015年三季度，公司有息负债金额分别为119,309.02万元、127,609.02万 元、115,899.02万元和148,380.00万元，利息支出随负债金额增长较快。本次非公开发行 完成后，公司财务费用将有效降低，盈利能力将得到提升。
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