没有996,
远离工作场所的无聊娱乐,
逃离老板无休止的压榨,
冬天在院子里晒日光浴,
夏夜看着屋顶上的星星,
泡好茶,喝点酒,招待朋友,
每天睡到自然醒,
每个月就能随便赚到三五万。
看着整个民宿市场如火如荼,
我迫不及待地想跳进去分一杯羹。
然而
这些寄宿家庭主人的故事可能会告诉你,
通往盈利民宿的路上,
坑多!请慎行!

(图文无关)

竟发现自己是黑店?
拘留10天!
美女老板筱婷,
前一秒还沉浸在开业的喜悦,
后一秒就被出现的警察吓了一大跳:
“民宿经营需要公安机关颁发的《特种行业许可证》,
你只有《营业执照》”
警察如是说。
处罚结果也很简单——拘留10天。
当了二十多年守法公民,
从小连《中学生行为规范》都不敢违反的筱婷,
真是差点被吓哭。
90%开民宿的朋友,
一定没想到自己会和黑旅馆扯上关系。
事实上,
民宿属于酒店行业,
需要《营业执照》和《特种行业许可证》。
《营业执照》好办。
《特种行业许可证》则需由公安、消防批准,
对人均面积、消防通道等都有严格限制,
一般民宅改造的民宿是很难办出来的。
办不齐两个证,
民宿经营处于灰色地带。
各个地区的管控程度不一样,
一定要提前搞清楚!
不然三五万还没赚到,
三五天免费住倒是享受到了。

见鬼,开了空调就跳闸?
电力扩容你懂不?
经过小半年的精心经营,
小北开的旅馆,生意渐入佳境。
暑假来临,
源源不断的订单让人心情美丽。
但烦人的是:
十五间客房同时开空调,
居然跳闸了!!!
这是什么鬼????!!!!!
呃,你听说过电力扩容吗?
没有经营过实体门店的职场小白,
大概不知道发生了什么事。
自己租的民宅,
极有可能电力不足,需要扩容。
早期房子没那么多人,
峰期用电量不高,没问题。
但整幢房子被改成很多间客房,
空调以及其他电力设备同时开启,
跳闸是正常的。
电力扩容要多少钱?
小几万至小几十万。
朋友,
不懂是要交学费的,
你备好钱了吗?

运输费用多花了20万?
千算万算别漏算!
开民宿,
最重要的一步是找到靠谱房源。
阿明花了三个月,
终于找到自己心仪的老宅。
这是一幢古厝,
位于半山腰。
建筑墙身以红砖和石材为主要材料,
屋顶铺黄泥瓦,
两端的屋脊用砖涵与泥灰土混合。
燕尾翘脊,美轮美奂。

(图文无关)
装修无底洞,
这个是预料到的。
本来预算100万,
最终花了150万。
但容易被忽略的是:运输成本。
山上的、小岛上的物资,
是需要人扛上去、船运进去。
以鼓浪屿为例。
一板车能拉大几十斤至小几百斤。
一趟板车需要花50-150元。
岛上的蔬菜水果,
装修用的一砖一瓦,
改造老宅的废料,
都需要一板车一板车拉进去、运出来。
等装修结束,一算,
运输费多花了小几十万。

事实上大部分热门景区都远离市中心,
运输费用都不菲。
多花100万很容易,
但赚回100万很难。
开民宿时,
不要漏算运输费用。

文艺女青年 VS 擅长通马桶的水电工?
文艺青年,
爱好咖啡和旅行。
开民宿之前,
想象中的美好生活是:
穿着白色的长裙坐在院子里的藤椅上,
捧一杯咖啡,
看着清晨的阳光迎送来往的房客。
或穿着muji风的T恤,
坐在大厅的沙发上打两把游戏,
懒洋洋地渡过一下午,
只需偶尔回答前台小妹的个别请示。
然而,
开民宿之后,极有可能是:
半夜穿着睡裤,被气急败坏的房客喊去,
站在马桶边上,拿着橛子,
一边费力干活,
一边忙不失迭道歉。
有一位开民宿的妹子曾说:
矫情是什么?不存在的!
院子里的树枝要剪,
电视信号变成了一片雪花,
热水器突然没水。
平时可以请水电工,
紧急时刻还得老娘亲自动手。
或早或晚,
你会从十指不沾阳春水的少爷和小姐,
变成家庭维修小能手。
也许某天民宿关门,
还能和维修工抢一抢生意。
哪怕一切正常的时候,
平静的生活也是不可能的。
今天房间还空了几间?
员工会不会突然离职,
保洁阿姨工作完成得怎么样?
开店是为了逃离996,
可惜现在连996都是奢想,
007,
有时候甚至还得赔点钱。
哎。


部分房东,可能是一条冬眠的地头蛇
你从,还是不从?
12年,
朋友从国企离职,
放弃一年二十几万的年薪,
全职经营民宿。
离职是因为看好民宿收益,
而且觉得可以经营一辈子。
然而,现实很快给了一巴掌。
08年开的旅馆,
13年5年租期就到了。
10间客房的独幢别墅,
月租金从5500元涨到5万。
几乎所有热门旅游地,
都出现过房租爆涨。
前期太便宜,
一大堆投资人不算回报率就冲进这个市场。
然后就是房租爆涨10倍,
萌新经营者血亏。
这还不够惨。
更惨的是:
一些不良房东/二房东,
接受不了自己房子租得太便宜,
决定违约涨租。
你不从,
房东决定向警察叔叔举报你开黑旅馆。
某乡村旅游区的一位民宿老板,
因为民宿办的红火,
遭到原住农民房东眼红,
时不时搞点破坏想把房子收回。
你,
要么接受涨租。
要么滚蛋。
然后房子以更高的租金,
租给其他人。
你能怎么办?

奇葩的住客
没遇到过几个奇葩房客,
简直都不好意思说自己是开民宿的!
老板A说:
客人走后我进房间打扫,
一眼看到满地的卫生纸和三个TT!
这都是什么客人啊,
真不怕*尽**吗?
老板B说:
我们民宿开在山上的村里,
来了个客人,下午两点入住,
放下行李就开始唱卡拉OK,
一直唱到凌晨一两点,
第二天七点起来继续唱,
嘶哑的歌声在山里回荡,
我又被村民投诉扰民了......
老板C说:
我曾被一位客人投诉——
我付钱来住客栈,
为什么没有特殊服务?
为什么?你说为什么!
因为我们是正经良民啊!
老板D说:
在座的都没有我惨,
我遇到一个美女客户从窗户扔屎下来!
明明房间就有马桶!
我真的没办法相信,
找她她还不承认,
我还得去院子里捡屎!
.......
民宿归根结底还是服务行业,
虽然大多数客人很投缘,
但遇到一两个无理的客人,
分分钟让你想卖了这所谓的情怀,
回家去种地。

在错误的地方开民宿?
冬天喝西北风!
如果真的可以开一家民宿,
你想开在哪里?
这是一个好问题。
哈尔滨?大连?青岛?黄山?丽江?三亚?大理?武夷山?九寨沟?桂林?... ...
为什么选择某某城市?
因为爱?
真的想开民宿的朋友,
要仔细阅读以下锦囊,
价值50万。
民宿经营的其中一大坑:
超级长淡季。
民宿属于酒店行业,
入住率和平均房价是2个核心指标。
国内很多景区一年旺季三五个月,
长达半年的淡季,
会导致平均入住率太低。
房子是按365天租的,
但只能做180天的生意。
肯定不太容易赚钱。
一个锦囊:
长达3-6个月的冬季,
是很多景区的淡季。
冬天很冷,
且没有特别的娱乐活动的地方,
谨慎开民宿。
不然老板得冬眠了。
这么一算,
全国有很多地方冬天都得喝西北风。
说在最后
民宿界里有这样一个说法:
民宿是个坑,
开民宿只能开心两天:
第一天是刚营业的那天,
第二天是把民宿转让出去的那一天。
这当然是一句玩笑话。
当然,调侃归调侃,
开民宿也能收获许多温暖。
朋友阿明的民宿,
后来成了一对情侣求婚、办婚礼的场地。
原来,
这对情侣的第一次旅行,
就是住的阿明的民宿。
后来,
他们喜欢上这座城市,
于是在这里工作、定居、结婚。
那天布置完房间,
阿明和民宿员工都吃到了新人的蛋糕。
这大概是许多民宿老板内心最满足的时刻了。
归根结底,
民宿不是不能做,
而是光拿情怀当饭,早晚完蛋。
民宿是一个有潜力的行业,
也有成千上万的朋友在这里面讨生活。
希望全国各地法律法规能尽快完善,
让民宿业者可以安心经营,
不用晚上睡不着觉。
如果你想开民宿,
好好读上面几个小故事,
希望上面的锦囊可以让你少踩几个坑。
或者你可以用上面的案例
劝退朋友开民宿的计划。
作者:南小熙,200万女性亲闺蜜,有高级趣味的自媒体人,带你捅破生活真相的窗户纸。