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民宿价钱多少钱 目前开一家民宿预算多少钱

没有996,

远离工作场所的无聊娱乐,

逃离老板无休止的压榨,

冬天在院子里晒日光浴,

夏夜看着屋顶上的星星,

泡好茶,喝点酒,招待朋友,

每天睡到自然醒,

每个月就能随便赚到三五万。

看着整个民宿市场如火如荼,

我迫不及待地想跳进去分一杯羹。

然而

这些寄宿家庭主人的故事可能会告诉你,

通往盈利民宿的路上,

坑多!


请慎行!


(图文无关)




竟发现自己是黑店?


拘留10天!




美女老板筱婷,


前一秒还沉浸在开业的喜悦,


后一秒就被出现的警察吓了一大跳:




“民宿经营需要公安机关颁发的《特种行业许可证》


你只有《营业执照》”




警察如是说。




处罚结果也很简单——拘留10天。




当了二十多年守法公民,


从小连《中学生行为规范》都不敢违反的筱婷,


真是差点被吓哭。




90%开民宿的朋友,


一定没想到自己会和黑旅馆扯上关系。




事实上,


民宿属于酒店行业,


需要《营业执照》和《特种行业许可证》。




《营业执照》好办。


《特种行业许可证》则需由公安、消防批准,


对人均面积、消防通道等都有严格限制,


一般民宅改造的民宿是很难办出来的。




办不齐两个证,


民宿经营处于灰色地带。


各个地区的管控程度不一样,


一定要提前搞清楚!


不然三五万还没赚到,


三五天免费住倒是享受到了。




见鬼,开了空调就跳闸?


电力扩容你懂不?




经过小半年的精心经营,


小北开的旅馆,生意渐入佳境。




暑假来临,


源源不断的订单让人心情美丽。




但烦人的是:


十五间客房同时开空调,


居然跳闸了!!!


这是什么鬼????!!!!!




呃,你听说过电力扩容吗?




没有经营过实体门店的职场小白,


大概不知道发生了什么事。




自己租的民宅,


极有可能电力不足,需要扩容。


早期房子没那么多人,


峰期用电量不高,没问题。




但整幢房子被改成很多间客房,


空调以及其他电力设备同时开启,


跳闸是正常的。




电力扩容要多少钱?




小几万至小几十万。




朋友,


不懂是要交学费的,


你备好钱了吗?




运输费用多花了20万?


千算万算别漏算!




开民宿,


最重要的一步是找到靠谱房源。


阿明花了三个月,


终于找到自己心仪的老宅。


这是一幢古厝,


位于半山腰。




建筑墙身以红砖和石材为主要材料,


屋顶铺黄泥瓦,


两端的屋脊用砖涵与泥灰土混合。


燕尾翘脊,美轮美奂。




(图文无关)




装修无底洞,


这个是预料到的。


本来预算100万,


最终花了150万。




但容易被忽略的是:运输成本。




山上的、小岛上的物资,


是需要人扛上去、船运进去。




以鼓浪屿为例。


一板车能拉大几十斤至小几百斤。


一趟板车需要花50-150元。


岛上的蔬菜水果,


装修用的一砖一瓦,


改造老宅的废料,


都需要一板车一板车拉进去、运出来。




等装修结束,一算,


运输费多花了小几十万。






事实上大部分热门景区都远离市中心,


运输费用都不菲。




多花100万很容易,


但赚回100万很难。




开民宿时,


不要漏算运输费用。




文艺女青年 VS 擅长通马桶的水电工?




文艺青年,


爱好咖啡和旅行。




开民宿之前,


想象中的美好生活是:




穿着白色的长裙坐在院子里的藤椅上,


捧一杯咖啡,


看着清晨的阳光迎送来往的房客。




或穿着muji风的T恤,


坐在大厅的沙发上打两把游戏,


懒洋洋地渡过一下午,


只需偶尔回答前台小妹的个别请示。




然而,


开民宿之后,极有可能是:


半夜穿着睡裤,被气急败坏的房客喊去,


站在马桶边上,拿着橛子,


一边费力干活,


一边忙不失迭道歉。




有一位开民宿的妹子曾说:




矫情是什么?不存在的!


院子里的树枝要剪,


电视信号变成了一片雪花,


热水器突然没水。


平时可以请水电工,


紧急时刻还得老娘亲自动手。




或早或晚,


你会从十指不沾阳春水的少爷和小姐,


变成家庭维修小能手。


也许某天民宿关门,


还能和维修工抢一抢生意。




哪怕一切正常的时候,


平静的生活也是不可能的。




今天房间还空了几间?


员工会不会突然离职,


保洁阿姨工作完成得怎么样?




开店是为了逃离996,


可惜现在连996都是奢想,


007,


有时候甚至还得赔点钱。


哎。






部分房东,可能是一条冬眠的地头蛇


你从,还是不从?




12年,


朋友从国企离职,


放弃一年二十几万的年薪,


全职经营民宿。




离职是因为看好民宿收益,


而且觉得可以经营一辈子。




然而,现实很快给了一巴掌。


08年开的旅馆,


13年5年租期就到了。


10间客房的独幢别墅,


月租金从5500元涨到5万。




几乎所有热门旅游地,


都出现过房租爆涨。


前期太便宜,


一大堆投资人不算回报率就冲进这个市场。




然后就是房租爆涨10倍,


萌新经营者血亏。




这还不够惨。


更惨的是:


一些不良房东/二房东,


接受不了自己房子租得太便宜,


决定违约涨租。




你不从,


房东决定向警察叔叔举报你开黑旅馆。




某乡村旅游区的一位民宿老板,


因为民宿办的红火,


遭到原住农民房东眼红,


时不时搞点破坏想把房子收回。




你,


要么接受涨租。


要么滚蛋。


然后房子以更高的租金,


租给其他人。




你能怎么办?




奇葩的住客




没遇到过几个奇葩房客,


简直都不好意思说自己是开民宿的!




老板A说:


客人走后我进房间打扫,


一眼看到满地的卫生纸和三个TT!


这都是什么客人啊,


真不怕*尽**吗?




老板B说:


我们民宿开在山上的村里,


来了个客人,下午两点入住,


放下行李就开始唱卡拉OK,


一直唱到凌晨一两点,


第二天七点起来继续唱,


嘶哑的歌声在山里回荡,


我又被村民投诉扰民了......




老板C说:


我曾被一位客人投诉——


我付钱来住客栈,


为什么没有特殊服务?


为什么?你说为什么!


因为我们是正经良民啊!




老板D说:


在座的都没有我惨,


我遇到一个美女客户从窗户扔屎下来


明明房间就有马桶!


我真的没办法相信,


找她她还不承认,


我还得去院子里捡屎!




.......




民宿归根结底还是服务行业,


虽然大多数客人很投缘,


但遇到一两个无理的客人,


分分钟让你想卖了这所谓的情怀,


回家去种地。




在错误的地方开民宿?


冬天喝西北风!




如果真的可以开一家民宿,


你想开在哪里?




这是一个好问题。


哈尔滨?大连?青岛?黄山?丽江?三亚?大理?武夷山?九寨沟?桂林?... ...




为什么选择某某城市?


因为爱?




真的想开民宿的朋友,


要仔细阅读以下锦囊,


价值50万。




民宿经营的其中一大坑:


超级长淡季。




民宿属于酒店行业,


入住率和平均房价是2个核心指标。


国内很多景区一年旺季三五个月,


长达半年的淡季,


会导致平均入住率太低。




房子是按365天租的,


但只能做180天的生意。


肯定不太容易赚钱。




一个锦囊


长达3-6个月的冬季,


是很多景区的淡季。


冬天很冷,


且没有特别的娱乐活动的地方,


谨慎开民宿。


不然老板得冬眠了。




这么一算,


全国有很多地方冬天都得喝西北风。




说在最后




民宿界里有这样一个说法:


民宿是个坑,


开民宿只能开心两天:


第一天是刚营业的那天,


第二天是把民宿转让出去的那一天。




这当然是一句玩笑话。




当然,调侃归调侃,


开民宿也能收获许多温暖。


朋友阿明的民宿,


后来成了一对情侣求婚、办婚礼的场地。




原来,


这对情侣的第一次旅行,


就是住的阿明的民宿。


后来,


他们喜欢上这座城市,


于是在这里工作、定居、结婚。




那天布置完房间,


阿明和民宿员工都吃到了新人的蛋糕。


这大概是许多民宿老板内心最满足的时刻了。




归根结底,


民宿不是不能做,


而是光拿情怀当饭,早晚完蛋。




民宿是一个有潜力的行业,


也有成千上万的朋友在这里面讨生活。


希望全国各地法律法规能尽快完善,


让民宿业者可以安心经营,


不用晚上睡不着觉。




如果你想开民宿,


好好读上面几个小故事,


希望上面的锦囊可以让你少踩几个坑。




或者你可以用上面的案例


劝退朋友开民宿的计划。




作者:南小熙,200万女性亲闺蜜,有高级趣味的自媒体人,带你捅破生活真相的窗户纸。