没有996，
远离工作场所的无聊娱乐，
逃离老板无休止的压榨，
冬天在院子里晒日光浴，
夏夜看着屋顶上的星星，
泡好茶，喝点酒，招待朋友，
每天睡到自然醒，
每个月就能随便赚到三五万。
看着整个民宿市场如火如荼，
我迫不及待地想跳进去分一杯羹。
然而
这些寄宿家庭主人的故事可能会告诉你，
通往盈利民宿的路上，
坑多！请慎行！
（图文无关）
竟发现自己是黑店？
拘留10天！
美女老板筱婷，
前一秒还沉浸在开业的喜悦，
后一秒就被出现的警察吓了一大跳：
“民宿经营需要公安机关颁发的《特种行业许可证》，
你只有《营业执照》”
警察如是说。
处罚结果也很简单——拘留10天。
当了二十多年守法公民，
从小连《中学生行为规范》都不敢违反的筱婷，
真是差点被吓哭。
90%开民宿的朋友，
一定没想到自己会和黑旅馆扯上关系。
事实上，
民宿属于酒店行业，
需要《营业执照》和《特种行业许可证》。
《营业执照》好办。
《特种行业许可证》则需由公安、消防批准，
对人均面积、消防通道等都有严格限制，
一般民宅改造的民宿是很难办出来的。
办不齐两个证，
民宿经营处于灰色地带。
各个地区的管控程度不一样，
一定要提前搞清楚！
不然三五万还没赚到，
三五天免费住倒是享受到了。
见鬼，开了空调就跳闸？
电力扩容你懂不？
经过小半年的精心经营，
小北开的旅馆，生意渐入佳境。
暑假来临，
源源不断的订单让人心情美丽。
但烦人的是：
十五间客房同时开空调，
居然跳闸了！！！
这是什么鬼？？？？！！！！！
呃，你听说过电力扩容吗？
没有经营过实体门店的职场小白，
大概不知道发生了什么事。
自己租的民宅，
极有可能电力不足，需要扩容。
早期房子没那么多人，
峰期用电量不高，没问题。
但整幢房子被改成很多间客房，
空调以及其他电力设备同时开启，
跳闸是正常的。
电力扩容要多少钱？
小几万至小几十万。
朋友，
不懂是要交学费的，
你备好钱了吗？
运输费用多花了20万？
千算万算别漏算！
开民宿，
最重要的一步是找到靠谱房源。
阿明花了三个月，
终于找到自己心仪的老宅。
这是一幢古厝，
位于半山腰。
建筑墙身以红砖和石材为主要材料，
屋顶铺黄泥瓦，
两端的屋脊用砖涵与泥灰土混合。
燕尾翘脊，美轮美奂。
（图文无关）
装修无底洞，
这个是预料到的。
本来预算100万，
最终花了150万。
但容易被忽略的是：运输成本。
山上的、小岛上的物资，
是需要人扛上去、船运进去。
以鼓浪屿为例。
一板车能拉大几十斤至小几百斤。
一趟板车需要花50-150元。
岛上的蔬菜水果，
装修用的一砖一瓦，
改造老宅的废料，
都需要一板车一板车拉进去、运出来。
等装修结束，一算，
运输费多花了小几十万。
事实上大部分热门景区都远离市中心，
运输费用都不菲。
多花100万很容易，
但赚回100万很难。
开民宿时，
不要漏算运输费用。
文艺女青年 VS 擅长通马桶的水电工？
文艺青年，
爱好咖啡和旅行。
开民宿之前，
想象中的美好生活是：
穿着白色的长裙坐在院子里的藤椅上，
捧一杯咖啡，
看着清晨的阳光迎送来往的房客。
或穿着muji风的T恤，
坐在大厅的沙发上打两把游戏，
懒洋洋地渡过一下午，
只需偶尔回答前台小妹的个别请示。
然而，
开民宿之后，极有可能是：
半夜穿着睡裤，被气急败坏的房客喊去，
站在马桶边上，拿着橛子，
一边费力干活，
一边忙不失迭道歉。
有一位开民宿的妹子曾说：
矫情是什么？不存在的！
院子里的树枝要剪，
电视信号变成了一片雪花，
热水器突然没水。
平时可以请水电工，
紧急时刻还得老娘亲自动手。
或早或晚，
你会从十指不沾阳春水的少爷和小姐，
变成家庭维修小能手。
也许某天民宿关门，
还能和维修工抢一抢生意。
哪怕一切正常的时候，
平静的生活也是不可能的。
今天房间还空了几间？
员工会不会突然离职，
保洁阿姨工作完成得怎么样？
开店是为了逃离996，
可惜现在连996都是奢想，
007，
有时候甚至还得赔点钱。
哎。
部分房东，可能是一条冬眠的地头蛇
你从，还是不从？
12年，
朋友从国企离职，
放弃一年二十几万的年薪，
全职经营民宿。
离职是因为看好民宿收益，
而且觉得可以经营一辈子。
然而，现实很快给了一巴掌。
08年开的旅馆，
13年5年租期就到了。
10间客房的独幢别墅，
月租金从5500元涨到5万。
几乎所有热门旅游地，
都出现过房租爆涨。
前期太便宜，
一大堆投资人不算回报率就冲进这个市场。
然后就是房租爆涨10倍，
萌新经营者血亏。
这还不够惨。
更惨的是：
一些不良房东/二房东，
接受不了自己房子租得太便宜，
决定违约涨租。
你不从，
房东决定向警察叔叔举报你开黑旅馆。
某乡村旅游区的一位民宿老板，
因为民宿办的红火，
遭到原住农民房东眼红，
时不时搞点破坏想把房子收回。
你，
要么接受涨租。
要么滚蛋。
然后房子以更高的租金，
租给其他人。
你能怎么办？
奇葩的住客
没遇到过几个奇葩房客，
简直都不好意思说自己是开民宿的！
老板A说：
客人走后我进房间打扫，
一眼看到满地的卫生纸和三个TT！
这都是什么客人啊，
真不怕*尽**吗？
老板B说：
我们民宿开在山上的村里，
来了个客人，下午两点入住，
放下行李就开始唱卡拉OK，
一直唱到凌晨一两点，
第二天七点起来继续唱，
嘶哑的歌声在山里回荡，
我又被村民投诉扰民了......
老板C说：
我曾被一位客人投诉——
我付钱来住客栈，
为什么没有特殊服务？
为什么？你说为什么！
因为我们是正经良民啊！
老板D说：
在座的都没有我惨，
我遇到一个美女客户从窗户扔屎下来！
明明房间就有马桶！
我真的没办法相信，
找她她还不承认，
我还得去院子里捡屎！
.......
民宿归根结底还是服务行业，
虽然大多数客人很投缘，
但遇到一两个无理的客人，
分分钟让你想卖了这所谓的情怀，
回家去种地。
在错误的地方开民宿？
冬天喝西北风！
如果真的可以开一家民宿，
你想开在哪里？
这是一个好问题。
哈尔滨？大连？青岛？黄山？丽江？三亚？大理？武夷山？九寨沟？桂林？... ...
为什么选择某某城市？
因为爱？
真的想开民宿的朋友，
要仔细阅读以下锦囊，
价值50万。
民宿经营的其中一大坑：
超级长淡季。
民宿属于酒店行业，
入住率和平均房价是2个核心指标。
国内很多景区一年旺季三五个月，
长达半年的淡季，
会导致平均入住率太低。
房子是按365天租的，
但只能做180天的生意。
肯定不太容易赚钱。
一个锦囊：
长达3-6个月的冬季，
是很多景区的淡季。
冬天很冷，
且没有特别的娱乐活动的地方，
谨慎开民宿。
不然老板得冬眠了。
这么一算，
全国有很多地方冬天都得喝西北风。
说在最后
民宿界里有这样一个说法：
民宿是个坑，
开民宿只能开心两天：
第一天是刚营业的那天，
第二天是把民宿转让出去的那一天。
这当然是一句玩笑话。
当然，调侃归调侃，
开民宿也能收获许多温暖。
朋友阿明的民宿，
后来成了一对情侣求婚、办婚礼的场地。
原来，
这对情侣的第一次旅行，
就是住的阿明的民宿。
后来，
他们喜欢上这座城市，
于是在这里工作、定居、结婚。
那天布置完房间，
阿明和民宿员工都吃到了新人的蛋糕。
这大概是许多民宿老板内心最满足的时刻了。
归根结底，
民宿不是不能做，
而是光拿情怀当饭，早晚完蛋。
民宿是一个有潜力的行业，
也有成千上万的朋友在这里面讨生活。
希望全国各地法律法规能尽快完善，
让民宿业者可以安心经营，
不用晚上睡不着觉。
如果你想开民宿，
好好读上面几个小故事，
希望上面的锦囊可以让你少踩几个坑。
或者你可以用上面的案例
劝退朋友开民宿的计划。
作者：南小熙，200万女性亲闺蜜，有高级趣味的自媒体人，带你捅破生活真相的窗户纸。
