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扬子晚报网7月21日讯(记者许婧)近日，诸葛找房发布了2021年上半年全国房地产市场研究报告。报告显示，2020年底房地产市场整体延续市场热度，部分城市市场热度较高，出台了多项调控政策稳定楼市。据不完全统计，上半年约有20个城市楼市企稳，政策出台次数高达数百次。
报告显示，2021年上半年以来，监管呈现多维度、多主体的特点。从调控的角度来看，政策是渐进式的，更加量化和细化，包括加强限售、限售、限价、公证和抽签、调整增值税免征年限、加强预售资金监管、土地市场管理和二手房交易参考价格机制等。
从城市来看，调控的重点从年初的一线城市逐渐扩大到热点二线城市，再下沉到热点三四线城市和都市圈城市；同时，调控政策逐步细化到区县。从调控的角度来看，政策逐渐从关注新房市场转向二手房市场，比如深圳、成都等城市发布的二手房交易参考价格机制。
随着信贷环境收紧，房贷利率企稳回升。数据显示，2021年2月以来，我国第一、二套住房贷款平均利率呈现止跌回升的显著趋势。2021年5月，全国首套房利率为5.33%，较上月上升0.02个百分点，较2020年同期上升0.01个百分点。二手房贷款利率为5.61%，较上月上升0.02个百分点，较2020年同期下降0.02个百分点。
进入2021年后，随着整体信贷环境收紧，贷款利率企稳回升，主要受房贷集中度管理等政策影响，房贷供给边际收紧推高利率水平。对于房企来说，后续销售速度可能会进一步放缓，部分房企还将面临还款压力，这将进一步加大债务偿还难度。
报告预测，在未来很长一段时间内，“维稳”仍将是楼市的关键词，“房住不炒”仍将是主旋律，因为城市的政策将变得更加细化和量化。从地方层面看，调控过重的城市逐渐向热点三四线城市和都市圈城市扩张，而热度较高的城市则不排除多次加码的可能。同时，对二手房的调控措施会越来越多，已经出台二手房交易参考价格机制的城市会不断扩大。此外，将优化调整热点城市第二轮集中供地规则，强化房地产联动机制，持续发挥稳地价、稳房价作用。从政策重心看，房地产金融监管仍是重点，房企整体融资环境持续偏紧，金融监管的重要性上升到前所未有的高度，房地产去杠杆刻不容缓。
校对盛媛媛
来源：牛子新闻
