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在最后一条推文中，我介绍了佛山新入驻的楼盘，——中交白兰肖春、保利时代天珀,恒大滨江华府、ICC碧桂园三龙汇、合景新鸿基龙景花园等。今天继续给大家介绍保利开发的清远, ——和保利奥体大都会——的新项目。

1、/ 项目详情 /

保利大都会位于省级职业教育示范基地范围内，西起清晖路，东至东环快速路，南至石狮路,奥林匹克体育中心旁边。城市建设相对薄弱，主要是在农村和职业教育.过去，从青城区市区开车大约需要20分钟。

项目售楼部位于奥林匹克体育中心的一侧，对外昭示性强，售楼部门口就能看到奥林匹克体育中心(图为在建)

项目沙盘

项目沙盘

项目整体以住宅、奥林匹克运动场和

【市政】千亿规模奥体新城，清远中轴强中心，五大省级重点工程配套环伺被重点打造。保利25亿定配建！体育馆、体育场、游泳馆及奥体公园四大部分组成

清远首个以大型公建作社区配套小区从东向西规划了律动广场、欣动广场、悦动公园三大区域共计30个种类的室外健身休闲场地，满足各年龄段市民的多样性运动需求。建成后大部分将会对广大市民开放，成为大家休闲、娱乐、健身、晨练等的绝佳场所。所有场馆除满足基本的体育比赛要求外，还更多地考虑非赛时的综合利用，通过坐席调整满足演唱会、歌舞剧、杂技演艺、会展展示等不同功能要求，打造体育、演艺、服务综合体。

【交通】两轨三高铁，广清城轨北延段已批复，1轨6站到广州！汕湛高速即将通车，一小时接驳大湾区生活圈，利好兑现，城熟可见！

【教育】省职教城重点工程，已有13所院校进驻，省市领导到场视察指导，未来20万人口需求！

清远首家本科——广东金融学院即将开学，省职教城2、3期，火热建设中，未来更将有望引入华南师范大学等211院校！

【产业】华南声谷产业园，4万就业高素质人才，一期清远星谷已招商，中国联通、万方数据已落户！

三、保利华南首个五环人居大健康社区

活力双氧园林，繁华与诗意融合

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【活力环】一公里滨水理想生活圈，商业配套多样，麦当劳、言叶、美宜佳已签约引进，项目自建幼儿园护航孩子成长。

【生态环】三大生态公园环绕，享受天然氧吧，离尘不离城，近瞰奥体公园滨水景观，远眺城市森林绿洲。

【健康环】楼栋设计呈S型点式布局，保证最大通风采光，每户享开阔的景观视野。

【双氧社区】园林主题规划建有：

家庭社交空间、亲子陪伴空间、康体乐园空间、乐活跑道空间、分龄泳池空间、MINI运动空间

架空层空间、阳光草坪空间

八大功能主题分区，结合五环人居生活模式，打造创新居住体验！

【品质环】清远首个保利Well集合社区，清远首创无接触式入门设计，电梯负离子消毒，二次供水消毒系统等，升级户型健康配置，科技智能社区。

【物业环】保利物业，保利集团旗下国家一级物业管理资质，金牌管家服务公司。

四、优选精装户型 南北通透 推窗瞰湖

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首期推出13栋洋房，建面约85-125㎡滨水生态美宅，从三房精巧实用小康之家到四房舒适宽敞二胎优居，在这里，每户都有独特的舒居方式！

/ 户型点评 /

约100㎡户型3房2厅2卫，横厅设计，西侧单边位置，满足刚需客户居住需求。与增强了室内的通风采光效果。而户型亮点在于南向有的景观观湖阳台。

约115㎡户型3+1房2厅2卫，横厅设计，东侧单边位置，满足4房改善客户居住需求。充分利用走廊空间。作为厅使用，感觉就像125方住宅。整体的户型格局及优劣之处。

约125㎡的3+1房2卫2厅竖厅户型。125㎡户型的设计跟97㎡和85㎡户型设计略有不同，只是面积稍大一点。不同在于125㎡为东南朝向，高一点的楼层可以望汾江河景观。不过南向阳台的景观前方受一定的南向户型遮挡。此外，有一点需要特别之处：临近人工河滨路一侧的125㎡户型，如19#的125㎡，南向阳台交付时均为半封闭式阳台，可作为双阳台或者小房。，此为地块项目建设要求。而其他的125㎡户型则为开放式阳台。

整体而言，项目的产品定位为刚需及部分改善型的产品。在产品设计方面，户型既满足刚需上车的客户，也满足改善的客户。同时项目工程为时代品牌，产品质量的口碑在市场上相对受客户认可；而交标方面，项目的精装标准带有智能的控制面板，能控制全屋的智能家居，这一点在时代的项目中较多引用，也是较为突出的交付亮点。

周边设施

• 交通项目可通过省道377，大学东路，20分钟连接旧城商圈，通过清晖北路与环城东路，连接洲心大桥与伦洲大桥15分钟可以通往小市商圈。目前，项目主要依赖于自驾车及公交车出行。自家车方面。
  另外，距离项目约处，未来将建有广清城轨一期工程2020年通车，其北延线预计今年6月动工，其中一个站点落位于省职教城，与保利奥体大都汇紧邻，此处南连清远北站高铁站，通过广清城轨，一小时到达广州核心区。乐广高速，许广高速，以及在建的汕湛高速，高速路网便捷发达，为项目无缝融入一小时湾区生活圈创造优越的条件。
• 幼儿园项目内部配建3150㎡的社区幼儿园，计划引进和乐教育，为保利小区的业主提供优质的教育服务
• 中小学清远市一中、清远一中实验学校
• 大学项目地处省职教基地板块，广东金融学院清远校区、清远职业技术学院等，目前累计已开学12所学校。
• 综合商场城市广场、大润发、赢之城、万达广场、顺盈广场、保利广场（预计2020年10月营业）
• 医院清远人民医院、清远中医院、清城区人民医院
• 小区内部配套幼儿园、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场
• 人群定位 / _ _ _ _ _
  整体而言，项目定位的人群以刚需三方及改善型4房的客户群体。就首推的户型产品而言，面积为85-135㎡三四房的产品，既满足刚需客户，也吸纳部分改善型客户。而这些客户，基本还是集中在项目周边地缘客户投资和广州投资客户为主，如城北周边、清远市中心外溢、或是部分清新外溢客户（中介购买、教师购买，）。不过，项目吹风7千-9千/㎡的单价，并不是清远市大部分客户能接受的，因此项目的目标客户，还需要达到一定收入水平，能够满足首付及月供的要求。

/ 项目点评 /

项目优点：

1.项目体量大，园林面积充足，配建了市政运动场、泳池等各类小区配套；

2.项目距离规划清远轻轨省职教城站约200m；

3.项目距离清远市中心区域约3公里，距离清新区域约4公里，地处近郊区域，对于在中心区域上班一族而言，通勤时间或者不着急住投资客户相对较合适；
4.项目毗邻奥林匹克运动会，且侧设计沿汾江河岸的绿化，整体规划绿化环境较好。

总结：

整体而言，项目定位为临近中心区域的近郊舒适型大盘。从项目区位来看，项目虽属于近郊区域，距离清城区中心及清新中心都相对近。但是，城北板块在本地客户而言，接受程度偏高，且目前整体的片区建设面仍相对落后。不过，随着周边规划落地建设，城北板块也在未来逐步迎来的改变。而目前而言，片区相对欠缺成熟的交通及生活配套，居住氛围相对较弱，主要的配套还是依赖于清城的中心区域。

项目吹风价0.7-0.9w/㎡，在临近中心区域的板块，这个价格在目前的城北市场上，属于价格较均价位。就当前而言，板块在售项目有保利雅居乐、翰清华府、天润和园、市场在售单价约0.8-0.9w/㎡，而同样即将入市的中交海翰华庭，吹风价则是1w/㎡，项目目前吹风的单价可以说是属于板块内高位，无明显的单价优势。同样的单价，客户可以选择的板块及项目更多。因此，对于有意愿在城北板块置业的读者朋友，小编建议可以对比上文列举的其他项目，或者对比清城板块、清新板块、清远市中心等板块，分析个人的购房需求及购房能力，综合考虑不同项目未来的规划及配套，慎重做选择！

以上是小编个人看房理解，仅供参考

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