房子创业企业,创业房地产开发公司都注意什么

6月3日，国务院官网发布《关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》(以下简称《通知》)，自2021年7月1日起在全国范围内实施企业相关经营许可事项全覆盖清单管理。对所有涉企经营许可事项进行分类推进，采取直接取消审批、改审批为备案、实行告知承诺、优化审批服务四种方式。同时，自贸试验区改革试点进一步深化。

根据清单显示，房地产开发资质核定将发生重大变化，主要有以下几个方面：

一、将房地产开发企业资质由四级调整为两级，取消三级、四级资质，相应调整二级资质的许可条件。

二、对房地产开发企业一级、二级资质核定提出：

1.在精简申报材料,申请人不再需要提供法定代表人和高级管理人员的任职文件、身份证、职业经理人的劳动合同、上一年度的财务报告、近三年房地产开发统计年报、《房地产开发项目手册》项目及网上项目进展说明，企业也不再需要提供可以与登记、社会保险缴纳共享的信息。

2、依托国家综合政务服务平台身份认证、数据共享、电子印章、电子证照等基础支撑，按照“一网通办”对房地产开发企业资质核查工作的要求，全面推行电子评估。

三、附件2 中央层面设定的涉企经营许可事项改革清单（2021年自由贸易试验区版）清单中显示：

070C0; --tt-darkmode-color: #0070C0;">房地产开发企业二级资质核定，制作并公布告知承诺书格式文本，一次性告知申请人许可条件和所需材料，对申请人自愿承诺符合许可条件并按要求提交材料的，当场作出许可决定。

注意：以上内容预计待部令修改后实施。

虽然目前尚未发布改革后的资质标准，但资质等级缩减必定会提升办理门槛，这一举动对于想要办理房地产开发资质的企业无疑是晴天霹雳，不过企业只要打好基础，即可做到兵来将挡水来土掩，下面小编为大家总结了关于办理房地产开发资质的几个常见问题和办理条件。

常见问题

1、房地产开发资质一共有几个等级？

房地产开发资质按照企业条件分为一、二、三、四共4个资质等级，除此之外还有相应的暂定资质。在改革后将会压减为一、二两个等级，尚未确定暂定资质是否改动。

2、房地产开发资质暂定就是直接指四级资质吗？

暂定资质并不是四级资质，暂定资质是指新成立房地产开发资质没有业绩的前提下办理资质，而办理四级资质需要有1年以上的房地产开发经验。

3、新成立的房地产开发公司能跳级办理资质吗？

新办理房地产开发资质只能从暂定资质开始办理，资质升级也只能逐步升级，不可以跳级办理或跳级升级资质。不过也有因为地方政策不同，可以直接办暂定三级或暂定二级资质的情况。

4、房地产开发资质有效期是多久？

房地产开发资质与施工资质不同，施工资质有效期是5年，而房地产开发资质有效期仅为3年，暂定资质是1年。不过福州地区曾发布过相关政策，暂定资质证书的有效期由一年调整为三年，并且二级、三级、四级房地产开发企业资质证书不再设有效期。

5、房地产开发资质过期了可以重办吗？

房地产开发资质如果没有提前办理资质延期的话，一旦过期便视为失效，不可重新办理，并且只能从暂定资质开始重新办理。

6、房地产开发资质可以在省外使用吗？

房地产开发资质只有一级资质才能在全国范围内承揽房地产开发项目，而二级资质及二级以下的房开资质只能在省内承揽业务。

办理条件

房地产开发资质分为核定资质及暂定等级，企业申请房地产开发资质必须按等级进行申请吗？并不是，在《房地产开发企业资质管理规定》中，新设立的房地产开发企业在领营业执照30日内，提出房地产开发资质申请的，房地产开发主管部门对符合申请条件的企业，核发房地产开发企业暂定资质证书。也就是说，新设立的房地产开发企业只能申请房地产暂定资质，不可申请核定资质。

暂定资质是什么意思？

在房地产开发管理规定中，企业可以申请的资质分为5个等级，除了一到四级外还有一项暂定等级。关于暂定资质的申请，主要是新成立的企业，由于缺少经验，没有一定的基础。而只有在暂定资质有效期满后，大家才可以参与资质定级，申请更高的四级资质。当然，持有更高等级证书的企业，也可能因为经营问题等而被主管部门降为暂定等级。